"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, anataşınmaz kat malikleri kurulunun 05.09.2009 günlü toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Tarafların açıklamalarına da başvurulmak suretiyle, davaya konu ... Sitesinin kaç parselde kurulu olduğu, birden fazla parselde kurulu ise 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapıya geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihinin sorulması ile buna ilişkin tapu kaydı ve toplu yapı yönetim planının Tapu Müdürlüğünden getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Toplu Yapı Sitesi yönetiminin, kanuna aykırı olarak servis şirketi olan...Yapı ve İşletme Sanayi Ticaret A.Ş.'ye devredildiğini, ... Yapı ve İşletme Sanayi Ticaret A.Ş. ile imzalanan sözleşmenin ... 10....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı asıl ve birleşen dosyalardaki dava dilekçelerinde, Boğazköy toplu yapılarının 411/2 ada parselde mukim Emlak Yurt Bloğunun 07.06.2009, 07.11.2010, 15.05.2011, 20.05.2012 ve 26.05.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantılarının yok sayılması ile iptal edilmesini istemiş, mahkemece taşınmazın yönetim planının Boğazköy Toplu Yapı Yönetim Planı olduğu, dava konusu taşınmazın da içinde bulunduğu birden çok parsel üzerine kurulu olduğu, bu durumda dava konusu taşınmazda 5711 sayılı Yasanın 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. maddesi ve devamı maddeleri gereğince Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değil, genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde çözülmesi gerektiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir....
/2015 tarihli yönetim planının kabul onay ve tapuya tesciline karar verildiğini, yeni yönetim planının tapu kaydına tescil edildiğini, belirtilen nedenlerle tapu kaydındaki eklenti şerhinin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. .........2016/161 E. - 2016/1039 K. sayılı ilamı ile müştemilatın kullanımı 13/02/1969 tarihli yönetim planı ile 3 nolu daire malikine ait olacak şekilde tüm kat maliklerinin onayı ile tahsis edilmiş olduğu, bu tahsise göre ortak alan olan bahçe içerisinde bulunan müştemilattan yararlanma hakkının 3 nolu daire malikine bırakıldığı, söz konusu yönetim planının 2. maddesi hükmünde eklenti sayılma gibi bir durum olmamasına karşın, tapu kaydına eklenti şeklinde şerh düşüldüğü, söz konusu geçici kullanım tapu kaydına her ne kadar eklenti olarak geçmiş ise de müştemilatın taşınmaz yapı niteliğinin ağır basması, ortak yer olan bahçe içerisinde yer alması, projesinde ortak mahal olarak gösterilmesi ile geçici kullanıma tahsis edilmiş olması gerekçesi ile...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-20.11.2011, 27.11.2011, 18.12.2011 ve 27.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantılarına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde toplu yapı yönetiminin dava açma, aidat toplama yetkisinin olmadığı belirtilerek hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı ... Sitesinin birden fazla parselden oluşup oluşmadığı ve toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin tespiti ile bu siteyi oluşturan bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı, varsa toplu yapı yönetim planının onaylı bir örneğinin Tapu Sicil Müdürlüğünden temin edilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 13.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu taşınmazın kaç parselde kurulu olduğu belirlenerek dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığının tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu taşınmazda 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu taşınmazın kaç parselde kurulu olduğu belirlenerek dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığının tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu taşınmazda 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu taşınmazın kaç parselde kurulu olduğu belirlenerek dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığının tapu müdürlüğünden sorularak ilgili belgelerin getirtilip dosya içerisine konulmasından, 2-Dava konusu taşınmazda 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı...
Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır." denilmektedir....
