HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1733 KARAR NO : 2021/1787 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : REŞADİYE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/10/2019 NUMARASI : 2016/76 E 2019/378 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 21/03/2016 hakim havale tarihli dilekçesinde; Tokat ili, Reşadiye ilçesi, Kayalık mahallesi 149 ada 1 parsel, Reşadiye ilçesi, Köklü köyü 103 ada 22 parsel, 103 ada 23 parsel, 114 ada 3 parsel, 114 ada 16 parsel, 127 ada 98 parsel ve 110 ada 11 parselde kayıtlı taşınmazlar üzerindeki elbirliği mülkiyetinin bozularak veraset ilamındaki hisseler nispetinde paylı mülkiyete çevrilmesini ve tapuya tescilini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Reşadiye Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 16/10/2019 tarih 2016/76 Esas, 2019/378 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
Bu nedenle Dairece yapılan bozma ile paylaşımın; paylı mülkiyetin oluşumundan sonra ancak resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğuna vurgu yapılmış bu nedenle paylaşıma ilişkin sözleşme mahkemece geçersiz kabul edilerek iptal ve tescile ilişkin istek reddedilmiştir. Daire aynı zamanda bozmasında; elbirliği mülkiyetinin çözülmesinden ve taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesinden sonra taşınmaz üzerinde bina yapılmış ise, taraflar birbirlerine karşı üçüncü kişi durumunda bulunmaları nedeniyle TMK. nun 722 ve devamı maddelerinin olayda tartışılması gerektiğine işaret edilmiştir. Davacı vekilinin hükmü TMK. nun 724. maddesi esas alınarak ve bu yöne ilişkin olmak üzere temyiz ettiği anlaşılmıştır. Bu durum karşısında hükme yöneltilen temyiz itirazlarını inceleme görevi Yüksek Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait olmakla dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 6.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanunun 698. Maddesinde ''Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. (1. Fıkra) Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. (2. Fıkra) Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.'' hükmüne yer verilmiştir. (3....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1543 KARAR NO : 2021/1709 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : OSMANCIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/12/2020 NUMARASI : 2020/121 E 2020/604 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesi ile özetle; Çorum ili Osmancık İlçesi Çampınar köyü 211 ada 5 parsel (eski 224 parsel) sayılı parselin tapuda davalılar ile birlikte paylı mülkiyetlerinde olduklarını, taraflar arasında taşınmazların taksimi, kullanımı ve paylaştırılması konusunda bir anlaşmaya varamadıklarını, bu nedenle dava ettiği taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Osmancık Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 18/12/2020 tarih 2020/121 Esas, 2020/604 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenilmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya şuyun satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir....
Bilindiği ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 693. maddesinde düzenlendiği üzere; paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir, uyuşmazlık halinde yararlanma ve kullanma şeklini hakim belirler, bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir, paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir....
Türk Medeni Kanunu'nun 698.maddesinde "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz." hükmü bulunmaktadır. TMK'nun 699.maddesi "Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir....
Bu tanımlamadan görüleceği üzere paylı mülkiyetin söz konusu olabilmesi için; birden fazla kişinin bir taşınmaza paylı ... bulunması ve bu malın malikleri arasında maddi olarak paylaşılmamış olması gerekir. Paylı mülkiyette mülkiyet hakkına sahip birden fazla kişi olmasına rağmen aslında eşya üzerinde ... bir mülkiyet ... vardır. Eşya üzerindeki bu ... mülkiyet ... malikler arasında bir paylı mülkiyet birliğini meydana getirir. Her paydaş mülkiyet hakkının belli bir payına sahip olur. Her pay diğerinden bağımsız, ayrıca tasarrufi işleme konu olabileceği için kanun bazı istisnalar hariç payları taşınmaz hükmüne tabi tutmuştur. Paylı mülkiyet rejimine tabi bir taşınmazda az yukarıda sözü edildiği üzere paydaşın payı üzerinde tasarrufi yetkisi varsa da taşınmaz malikleri arasında maddi olarak bölünmedikçe bunun ifraz edilerek tesciline olanak yoktur. Çünkü, ......
Dosyada yer alan tapu kayıt örneğinden 337 ada 11 sayılı parselin birden fazla gerçek kişi adına paylı mülkiyet rejimine tabi olarak tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Diğer taraftan Türk Medeni Kanununun 718. maddesi hükmüne göre taşınmaz mülkiyetinin kapsamına yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Kısaca, 11 sayılı parsel üzerindeki yıkımı hüküm altına alınan yapının malikleri kayıt maliki olan paydaşlardır. Türk Medeni Kanununun 688 maddesinde paylı mülkiyet “birden çok kimsenin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmaları” şeklinde ifade edilmiştir. Bu tanıma göre paylı mülkiyetin söz konusu olabilmesi için; birden fazla kişinin bir mala paylı malik bulunması ve bu malın malikleri arasında maddi olarak paylaşılmış olunmaması gerekir. Paylı mülkiyette, mülkiyet hakkına sahip birden ziyade kişi olmasına rağmen, eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı mevcut bulunur. Davanın taşınmazın paylı maliklerine yöneltilmesi gerekir....
Dosyada yer alan tapu kayıt örneğinden 1423 ada 880 parselin birden fazla gerçek kişi adına paylı mülkiyet rejimine tabi olarak tapuda kayıtlı olduğu, üstelik davalının kayıt malikleri arasında yer almadığı anlaşılmaktadır. Diğer taraftan Türk Medeni Kanununun 718. maddesi hükmüne göre taşınmaz mülkiyetinin kapsamına yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Kısaca, 880 sayılı parsel üzerindeki yıkımı hüküm altına alınan yapının malikleri kayıt maliki olan paydaşlardır. Türk Medeni Kanununun 688 maddesinde paylı mülkiyet “birden çok kimsenin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmaları” şeklinde ifade edilmiştir. Bu tanıma göre paylı mülkiyetin söz konusu olabilmesi için; birden fazla kişinin bir mala paylı malik bulunması ve bu malın malikleri arasında maddi olarak paylaşılmış olunmaması gerekir. Paylı mülkiyette, mülkiyet hakkına sahip birden ziyade kişi olmasına rağmen, eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı mevcut bulunur....
