Dava yolsuz tescil hukuki sebebine dayalı olarak açıldığına göre, tescilin dayanağının yolsuz olup olmadığına bakmamız gerekir. Tescilin icra marifetiyle yapılan ihale sonucunda yapıldığı tartışma konusu değildir. Bu durumda icra dairesinin yapmış olduğu ihalenin yolsuz olup olmadığı, iptal edilip edilmediği, bir başka ifade ile halen ayakta olup olmadığı önem arz etmektedir. Bir tescilin yolsuz olabilmesi için dayanağının sakat veya hiç olmaması gerekir. İcra İflas Kanunu'nun 134.maddesi ihalenin feshi süresini ve usulünü düzenlemiştir. Somut olayda tescilin dayanağı ihalenin iptali için açılan dava süresinde açılmadığı için reddedilmiş, Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşmiştir. O halde tescilin dayanağı yolsuz olmadığı gibi ihale de halen ayaktadır. Sayın çoğunluğun belirttiği gibi "davacının dilerse ihalenin feshi, dilerse yolsuz tescil nedenine dayalı tapu iptal tescil davası açabilmesinin" yasal dayanağı da bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni" Taraflar arasında birleştirilerk görülen davada; Davacı, 634 ada 14 parsel sayılı taşınmazdaki 7 numaralı bağımsız bölüm adına tescilli iken kendisi taşınmazla ilgili olarak herhangi bir satış işlemi yapmamasına rağmen taşınmazın davalı adına tescil edildiğini öğrendiğini, tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescil istemiştir. Birleştirilen davada davacı, dava konusu bağımsız bölüm adına tescilli iken kendi adına sahte nüfus cüzdanı çıkartılarak düzenlenen sahte vekaletname ile vekil kılınan dava dışı Rıza Ünal tarafından davalıya satış suretiyle temlik edildiğini, davalı adına yapılan tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescil istemiştir. Davalı, taşınmazı iyiniyetli olarak bedel karşılığında satın aldığını, sahtecilik nedeniyle açılmış olan ceza davasının sonucunun beklenmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, maliki olduğu 6098 sayılı parseldeki dava konusu 2 nolu bağımsız bölümün Bodrum 1.İcra Müdürlüğü'nün 2014/40 Talimat sayılı dosyasında yapılan ihale ile davalı ...’e satıldığını, Bodrum İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/533 E- 2015/937 K sayılı kararı ile anılan ihalenin feshine karar verildiğini ve böylece davalı adına olan sicil kaydın yolsuz hale geldiğini ileri sürerek davalı adına olan kaydın iptali ile adına tescil istemiştir....
Köyü Cilt 55, Hane 245 ve BSN 10'da 20.12.1963 doğumlu olarak 04.01.1964 tarihinde tescil edildiği, bu kaydın halen bekar olup hiç bir nüfus hareketinin bulunmadığı, nüfus müdürlüğünce yapılan araştırmada, 10 BSN'deki tescil tarihinin yanlış olduğu, böyle bir tescilin doğum vukuatlarında bulunmadığının bildirildiği, davacının 20.12.1962 doğum tarihli olarak 04.12.1972'de yapılan tescilin ikinci tescil olmasına karşın tüm yaşamını bu kayıt ile sürdürdüğü, evlenip çocuklarının olduğu, Türk vatandaşlığı yanında Hollanda vatandaşlığını aldığı anlaşılmaktadır. Mükerrer kayıt iptali davası kamu düzeni ile yakından ilgili olup hakim, istemle bağlı kalmayarak kendiliğinden de yapacağı araştırma ile elde edeceği bulgulara göre, kayıtlarla çelişki yaratmayacak şekilde karar vermek zorundadır. Asıl olan mükerrer olması nedeni ile sonradan yapılan tescilin iptali ise de, davacının hiç işlem görmemiş olan ve nüfus müdürlüğünce de böyle bir tescilin doğum vukuatlarında bulunmadığı bildirilen 10....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, 272 ada 11 parsel sayılı taşınmazın murislerine ait olduğunu, ancak murisleri ile benzer kimlik bilgilerine sahip ... tarafından vekalet yolu ile davalı ...'e satışının yapıldığını, tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Davalılar, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, tescilin yolsuz olduğu gerekçesi ile davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davalı ... adına olan kaydının iptali ile davacılar adına miras payları oranında tesciline karar verilmiştir. Karar, davalı ... vekili tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'nın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ-TESCİL Taraflar arasında görülen davada;Davacı, ... mirasçılarından olduğunu, 74 parsel sayılı taşınmazın mirasbırakanı adına kadastroca tespit gördüğünü, ... tarafından tespite itiraz edilmesi üzerine ... Tapulama Mahkemesinin 1967/202 Esas, 1967/351 Karar sayılı ilamı ile tespite itiraz edilmemiş sayılmasına karar verildiğini, bilahare ... tarafından ... Sulh Hukuk Mahkemesinden alınan ... oğlu ... mirasçılarına ait veraset ilamı uyarınca çekişme konusu taşınmazın veraset ilamına uygun olarak tescil edildiğini, daha sonra davalıya satış suretiyle devrin yapıldığını, tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek, davalı adına olan tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., taşınmazı bedeli karşılığında aldığını, tescilin yolsuz olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davalı ..., davaya cevap vermemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı vekili, ... adına kayıtlı 2819 parsel sayılı taşınmazın davalıya satışına ilişkin ihale ve satış işleminin kesinleşen İdare Mahkemesi kararıyla iptal edildiğini, tescilin yolsuz duruma düştüğünü ileri sürerek, iptal tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, satış ihalesinin İdare Mahkemesi tarafından iptali ile tescilin yolsuz duruma düştüğü gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir....
Öncelikle yolsuz tescilin ne olduğunun belirlenmesi gerekmektedir. Yolsuz tescil, kanunun öngördüğü usule uyulmadan yapılan hukuki işleme dayalı, mevcut olan bir ayni hakka aykırı olan tescil halidir. Somut olayda, tescilin dayanağı, belediyenin aldığı encümen kararı gereğince yapılan ihaledir. Bilindiği üzere belediye encümen kararı idari bir işlem olup idari yargı mercilerince iptali mümkün kararlardandır. Bu kararların usul ve yasaya aykırılığının denetim mercii adli yargı olmayıp idari yargıdır. İdari bir işlemin idari yargı mercilerince iptal edilmeden, veya yöntemince geri alınmadan yok sayılmasının kabulü, hukuk düzenince mümkün değildir. Davacı ... kendi almış olduğu encümen kararının iptali için herhangi bir dava açmadığı gibi, bu kararın iptali yönünde yeni bir karar dahi almamış, ihale de iptal edilmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, dava konusu 11 parsel sayılı taşınmazın vakfın kullanımında iken Osmanlı Devleti mevzuatına göre tüzel kişiler mal edinemedikleri için kadastro tespitinin namı müstear şahıs adına yapıldığını, 20.09.1968 tarihinde de ... adına tashihen tescilin yapıldığını, yapılan tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile vakıf adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın kanıtlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
Hukuk Dairesi DAVA TÜRÜ(Asıl Dava): Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali ve Tescil (Karşı Dava) : Elatmanın Önlenmesi, Yıkım, Ecrimisil K A R A R Davacı vekilinin dava dilekçesinde, davalılar adına yapılan tescilin yolsuz olduğunu belirterek, bu yolsuz tescilin iptali ile dava konusu yerin 775 sayılı Yasa kapsamında davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ettiği anlaşılmış olup, Yargıtay Başkanlar Kurulunun 10.01.2020 tarihli ve 1 sayılı kararı ile hazırlanan, 23.01.2020 tarihli ve 2020/1 sayılı kararı ile Yargıtay Büyük Genel Kurulunca kabul edilen, 28.01.2020 tarihli ve 31022 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 01.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (1.)...
