GEREKÇE: Dava, temerrüt nedeniyle itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda itirazın kaldırılması davasının kısmen kabulü ile 1.748,45 TL yönünden kaldırılmasına,temerrüt nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine miktar yönünden kesin olacak şekilde karar verilmesi üzerine davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulduğu, mahkemece kesin karara karşı yapılan istinaf başvurusunun reddine yönelik 23/06/2023 tarihli ek karar verilmesi üzerine davalı vekilince ek karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulduğu anlaşılmıştır. Dava, temerrütten kaynaklı itirazın kaldırılması ve tahliye davası olup kesinlik sınırı hükme konu alacak ve yıllık kira bedeline göre belirlenir. Dosya, kira sözleşmesi ve takip kapsamına göre aylık kira bedeli 1.989,71- TL, yıllık kira bedeli 23.876,52- TL'kabul edilen alacak bedeli ise 1.748,45 TLdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye-Alacak İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağına ilişkindir. Mahkemece temerrüt nedeniyle tahliyeye ve 2.000TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde, taşınmazı 28.8.2012 de satın aldığını, davalının sözlü kira akdine dayalı aylık 500 TL kira bedeli ile kiracı olduğunu, davalıya kira bedellerini ödememesi nedeniyle ihtarname gönderdiğini, 2012 yılı Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık dahil 2.000 TL kira ile 57,73 TL noter masrafının tahsili ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı usulüne uygun yapılan tebligata rağmen yargılamaya gelmemiştir. Bu durumda davaya gelmeyen ve cevap vermeyen davalı davayı inkar etmiş sayılır....
KİRAYI ÖDEMEDİĞİNE İLİŞKİN İHBARDA BULUNMAMATEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 260 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde, davalının kiracı olarak oturduğu taşınmazı 30.3.2006 tarihinde satın aldığını, kiraların ödenmemesi nedeniyle, davalıya aylık 350 YTL'den geçmiş kiralar ile birlikte Nisan-Mayıs-Haziran kiralarını ödemesi için temerrüt ihtarı gönderdiğini,ancak otuz günlük sürede borç ödenmediğinden temerrüt nedeniyle tahliyesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın iptali isteğinin kısmen kabulüne, tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş hüküm davacılar vekilince temyiz edilmiştir. 1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacılar vekilinin vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince; İtirazın iptali ve tahliye istemine yönelik dava 10.03.2010 tarihinde açılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi ve Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeni ile tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine, 1.353,40-TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, ... Mahallesi, ... asfaltı üzeri ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye, Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve 10.000TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Marmaris İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 18/12/2014 NUMARASI : 2014/278-2014/471 İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş. Karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı vekili sözlü kira ilişkisine dayanarak yeni malik sıfatıyla davalı hakkında 21.11.2014 tarihinde başlattığı haciz ve tahliye istekli icra takibinde dava konusu taşınmazı 06.12.2013 tarihinde satın aldığını Aralık-2013 ve Ocak-Şubat-2014 aylarına ait aylık 650-TL den kiraların ödenmediğini ileri sürerek tahsilini istemiştir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; ihtarnamede ayrı paragraflarda hem eksik ödenen kira bedelinden, hem de alt kiralama yapılamayacağına ve eski hale getirme istemine dayalı akde aykırılıktan bahsedildiği, temerrüde dayalı paragrafta sözleşmenin feshi ve tahliye iradesinin yer almadığı, fesih ve tahliye iradesinin akde aykırılık sebebi olarak belirtilen diğer halin giderilmemesi halinde kullanılacağının belirlendiği, temerrüt halinde tahliye talep edileceği iradesinin ihtarnamede bulunmadığı için karşı tarafa bildirilmediği, bu hususun yasal koşul olmakla resen gözetilmesi gerektiği, ayrıca davalılardan Mehmet'e ihtarnamenin tebliğ edilmediği, tahliye istemi bölünemeyeceğinden ve kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan, tahliyeye yönelik takibin ve takip neticesinde tahliye isteminin tüm kiracılara birlikte yöneltilmesi gerektiği, tahliye yönünden aylık kira bedelinin bilirkişi raporunda ve hükümde kabul edilen 42.838,55...
