"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Torbalı Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 09/12/2014 NUMARASI : 2013/573-2014/747 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir....
Bu durumda, mahkemece, davalıya temerrüt ihtarı gönderilip gönderilmediği, ihtarname gönderilmemiş ise temerrüt nedeniyle tahliye isteminin reddi gerekeceği; alacak yönünden ise, davalının kira ilişkisine karşı çıkmaması nedeniyle, yukarıda açıklanan ilkeler ışığında alacak hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. -2- SONUÇ: Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 02.11.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Didim(Yenihisar) Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 19/11/2014 NUMARASI : 2013/383-2014/550 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde davalının davacıya ait ... Bulvarı No... ... Cafe yanı ... Market ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak - Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde 08.10.2010, 03.01.2011 ve 15.02.2011 tarihlerinde toplam 3000 TL kira parasının ödendiğini ancak Şubat ve Mart kirasının süresi içinde ödenmediğinden kiralananın temerrüt nedeni ile tahliyesini ve 1200 TL kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı davanın reddine savunmuştur....
Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece temerrüt olgusunun gerçekleştiğini, öne sürülen diğer tahliye koşullarının ise gerçekleşmediğini belirterek koşulları oluşan temerrüt nedeniyle davanın kabulüne karar verilmiş diğer tahliye sebepleri hakkında hüküm kurulmamıştır. Davada birden fazla tahliye sebebine dayanılmış olup ayrı hukuksal nedenleri bulunan bu davaların ayrı ayrı veya birlikte açılmaları mümkündür. Davaların birlikte açılması durumunda mahkemece her bir dava sebebi hakkında inceleme yapılarak hüküm kurulması gerekmektedir. Ayrı bir dava sebebi olarak öne sürülen olguların mahkemece hukuki sebep olarak nitelendirilerek sadece koşulları oluşan temerrüt sebebi hakkında hüküm verilmesi, koşulları oluşmadığı tespit edilen diğer tahliye sebepleri hakkında hüküm verilmemesi doğru değildir....
Olayımıza gelince; Davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan ve Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde belirlenen temerrüt ihtarı niteliğindeki takip talebinde tahliye istemi bulunmaktadır. Temerrüt nedeniyle tahliye davasının ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren 30 günlük yasal ödeme süresi dolduktan sonra açılması gerekir. Olayımızda ödeme emri borçluya 11.02.2015 tarihinde tebliğ edilmiş olup, tahliye istemli bu dava 02.03.2015 tarihinde yasal 30 günlük ödeme süresi dolmadan açıldığı anlaşılmıştır. Mahkemece açıklanan nedenlerle tahliye isteminin reddi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulünme karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, yeni malikin açtığı ihtiyaç nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığına, alacak yönünden 2.500,00- TL lik kısmının kabulüne, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Her ne kadar hukuki niteleme hakime ait ise de, dava dilekçesindeki beyanlar ve tüm dosya kapsamından davacının talebinin, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle TBK 351. maddesi gereğince kiralananın tahliyesi ve taşınmazı iktisap ettiği tarihten itibaren işleyen kira alacağının tahsili olduğu, mahkemece, davanın temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davası olarak nitelenip,incelenerek sonucuna göre bir karar verildiği anlaşılmış olup yanlış niteleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı dilekçesinde, 35.519 TL için takip yaptıklarını, davalı tarafından bu miktarın 34.019 TL'sinin ödendiğini belirterek bakiye 1.500 TL için itirazın kaldırılması ve bu miktar nedeniyle temerrüt devam ettiğinden tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece asıl alacak ödendiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, tahliye talebi yönünden dava konusuz kaldığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar davalı tarafından alacağa yönelik olarak temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine, 800,00 TL’nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
