A.Ş. ile gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yaptıklarını, yapılan inşaatın, kaçak, projesiz ve başka parsellere tecavüzlü olması nedeniyle iskân almasının mümkün olmadığını ileri sürerek, ....07.1996 ve 02.09.1996 tarihli sözleşmelerin geriye etkili feshi, ... sayılı parselde sözleşme gereğince davalıya devredilen tapu payının terkini ile müvekkilleri adına hisseleri oranında tesciline, taşınmaz üzerindeki ipoteklerin kaldırılmasına, inşaatın kal'ine, yıkım masraflarının davalıdan tahsiline, bu masraflara karşılık şimdilik 40.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline, tadilat projesi ve uygulaması ile iskânlı kat mülkiyetli yapı haline getirilmesi mümkünse bu hususta masrafı davalıya yükletilmek üzere müvekkillerine yetki verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen davada davalı vekili, inşaatın sadece ... no'lu parsel üzerine değil, ayrıca dava dışı ...'...
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında yapılan sözleşme gereği davacı tarafın edimini yerine getirdiği, taşınmaz üzerinde bulunan ... katlı yığma binanın bu sözleşme doğrultusunda yıkıldığı ve arsanın teslim edildiği ve fakat yüklenicinin, makul sürede ruhsat alarak inşaat imalatına başlamadığı, bina değerinin 34.406,40 TL olarak hesaplandığı, davacı vekilinin davasını ....000,00 TL ile sınırlandırdığı ve kira talebinden de feragat ettiği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin feshine, ....000,00 TL tazminatın davalıdan alınarak davacı ...'e ödenmesine karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. ...) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tazminat talebine ilişkindir. Dava konusu sözleşmede, dava dışı ... ve ... isimli sözleşme konusu taşınmazda paylı malik olan kişilerin imzası bulunduğu görülmüştür....
-K A R A R- Asıl davada davacı vekili, dava dışı yüklenici şirket ile noterden düzenleme şeklinde yapılan 24.01.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile müvekkiline verilmesi gereken bağımsız bölümünün yüklenici tarafından davalılardan ...’a satıldığını ve bu bağımsız bölmün her iki davalı tarafından kullanıldığını ileri sürerek, davalılardan ... ile dava dışı yüklenici arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali,. davalıların haksız müdahalelerinin önlenmesi ve 01.05.2001 tarihinden itibaren aylık 200,00 TL kira bedelinin yasal faiziyle birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir....
Somut uyuşmazlıkta, davalılardan T3'na ile diğer davalı yüklenici şirket arasında Adana ili Seyhan İlçesi 3358 ada 1 parsel ile 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde inşaat yapımı konusunda 13/03/2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve 09/06/2015 tarihli ek sözleşmenin yapıldığı, davacının 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat halindeki B Blok 10....
Noterliği'nde mülkiyeti müvekkile ait olan Ordu İli, Altınordu İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 977 ada 8 numaralı parselde bulunan taşınmaz için düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, davalı yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan taşınmazları teslim tarihinde teslim etmediği gibi sözleşmede yer alan cezai şart hükmüne göre müvekkiline ödenmesi gereken aylık emsal kira bedellerinin de ödenmediği, müvekkili ile davalı yüklenici arasında 10/05/2018 tarihinde Ordu 3....
Noterliği'nin 7 Mart 2000 tarih ve 10244 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Payı Satış Vaadi Sözleşmesi'nin feshine, uğranan zararlar nedeniyle fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 6.000,00 TL tazminatın müştereken ve müteselsilen davalılardan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 26.02.2019 gün ve 2018/7-2019/38 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi fer'i müdahiller vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin iptâli istemine ilişkindir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda 09.10.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine dair verilen karar, fer'i müdahiller vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLER : Tapu Kayıtları, dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük feshi ile tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir. Niğde 2. Noterliğinin 12.05.2017 tarih, 03458 yevmiyeli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre; Niğde İli, Merkez İlçesi, Yenice Mahallesi, 931 ada 2 parselde inşaat yapılmasının kararlaştırıldığı, 1.5 dairenin İsmail Yalçın, 1.5 Dairenin T1 verileceği, arsanın diğer arsalarla birleştirilmesi için yüklenici firma ve yetkilisine vekaletname verileceği, inşaat süresinin ruhsat tarihinden itibaren 36 ay olacağı belirtilmiş olup sözleşme değeri 30.821,00.-TL' dir. Sözleşmeye göre davacılar arsa sahibi davalı T7 Müh. Gıda Ltd. Şti. yüklenicidir....
Noterliğinde düzenlenen 15.09.1999 tarihli, 26636 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin “Yüklenici şirketin hakları ve borçları” başlıklı 4. maddesinde “İnşaat, 02.04.2001 tarihinde iskan ruhsatı alınarak, anahtarlar teslim edilmediği takdirde, yüklenici şirket arsa üzerine yapmış olduğu inşaat üzerinde hiçbir bedel talebinde bulunmadan inşaa edilen kısmı arsa sahiplerine terk edecektir’’ ibaresi bulunmaktadır....
ŞTİ. ' ye aşağıda belirtilen şartlarda satışın vaad ve taahhüt edildiği, yazılıdır. Davalı taraflar arasında imzalanan sözleşme tipik bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa payı karşılığı inşaat yapımı sözleşmesine kısaca değinmekte de yarar bulunmaktadır. Arsa sahibi tarafından, arsanın yükleniciye devri, yüklenici tarafından ise inşaatın yapılması ve karalaştırılan oranda bağımsız bölümlerin paylaşımı söz konusu edilmektedir. Eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nda bir sözleşme türü olarak ayrıca düzenlenmemiştir. Bu sebeple yasal bir tanımı bulunmamaktadır. İçerdiği edimlere baktığımızda, bir edimin taahhüt edilmesi yönüyle eser sözleşmesinin, tapu devrini içermesi yönüyle de taşınmaz satım sözleşmesinin unsurlarını taşıdığını söylemek mümkündür....
