Mahkemece yapılan yargılama neticesinde, dava konusu 209 parsel sayılı taşınmazın orman olarak Hazine adına tescil edilmesi nedeniyle Medeni Kanununun 1007. maddesine göre tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan tüm zararlardan devletin sorumlu olacağı, verilmiş olan tapu kaydının iptalinden doğan zararlardan devletin sorumlu olduğu gerekçesiyle gelir metoduna göre bilirkişi heyetince belirlenen değer üzerinden davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, dava konusu taşınmazın belirlenen arazi niteliği ve gelir medoduna göre taşınmazın orman olarak tesciline karar verildiği 03/06/2010 tarih itibari ile değerinin tespit edilmiş olmasına göre mahkeme kararı usul ve yasaya uygun olup delillerin takdirinde herhangi bir isabetsizlik bulunmadığından davalı hazine vekilinin istinaf itirazlarının reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Yukarıda açıklandığı üzere, dava konusu uyuşmazlık, tapu kaydının iptalinden kaynaklanan tazminat davası olup, taşınmazın değerinin Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin 11. maddesinin hükümleri kıyasen uygulanarak belirlenmesi gerektiği tartışmasızdır. Bu durumda; öncelikle, 7.4.1998 tarih ve .../......
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/495 E. 2006/361 K. sayılı kararının incelenmesinde; davacı Orman Genel Müdürlüğüne izafeten Yalova Orman İşletme Müdürlüğü tarafından iş bu dosyanın davacısı aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığı, davanın kabulü ile Çiftlikköy İlçesi, Gacık köyü, 665 parsel sayılı taşınmazın davacı adına olan tapu kaydının iptal edilerek Hazine adına Orman vasfı ile yeniden tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği, kararın 30/03/2007 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık konuları; davacıya ait taşınmazın tapu kaydının iptalinden kaynaklı zarardan davalı Maliye Hazinesi'nin sorumlu olup olmadığı, tazminat miktarı ve hesaplama yöntemine ilişkindir. Türk Medenî Kanununun 1007. maddesi gereğince, tapu sicilinin yanlış tutulması sebebiyle zarara uğrayan kişinin bütün zararlarından Devlet sorumludur. Tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse, tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır....
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; "Mahkemece, çekişmeli taşınmazın arazi niteliğinde olduğu kabul edilmek ve gelir esasına göre değer tespit edilmek suretiyle, dava tarihi itibarıyla hesaplanan değer üzerinden tazminat ödenmesine ve ıslahla arttırılan bölüm de dahil olmak üzere, hesaplanan toplam değere dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesine karar verilmiş ise de; karar dosya kapsamına ve yerleşik uygulamaya uygun değildir. 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi gereğince tapu kaydının iptalinden kaynaklı tazminat davalarında, zararın, mülkiyetin kaybedildiği tarih olan, tapu iptaline ilişkin mahkeme kararının kesinleştiği günde doğmuş olduğu, bu nedenle değer tespitinin bu tarih itibarıyla yapılacağı, faize de bu tarihten itibaren hükmedileceği, ıslah suretiyle arttırılan miktar yönünden ise ıslah tarihinin esas alınacağı kabul edilmektedir....
Hükmüne uyulan bozma ilamında özetle; “Mahkemece, çekişmeli taşınmazların arsa niteliğinde olduğu kabul edilmek ve emsal karşılaştırması yapılmak suretiyle, dava tarihi itibarıyla hesaplanan değer üzerinden ve bu değere dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesine karar verilmiş ise de, karar dosya kapsamına ve yerleşik uygulamaya uygun değildir. 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi gereğince tapu kaydının iptalinden kaynaklı tazminat davalarında, zararın, mülkiyetin kaybedildiği tarih olan, tapu iptaline ilişkin mahkeme kararının kesinleştiği günde doğmuş olduğu, bu nedenle, değer tespitinin bu tarih itibarıyla yapılacağı, faize de bu tarihten itibaren hükmedileceği, ıslah suretiyle arttırılan miktara ise -somut olayda olduğu gibi, ıslah dilekçesinde, ıslah tarihinden itibaren faiz yürütülmesi talep edildiği takdirde- ıslah tarihinin esas alınacağı kabul edilmektedir....
DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE: A) Dava, tapu kaydının mahkeme kararıyla iptal edilmesi sebebiyle uğranılan zararın, 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık konuları; davacı ve murislerine ait olan taşınmazın tapu kaydının iptalinden kaynaklı zarardan davalı T6'nin sorumlu olup olmadığı, zamanaşımı süresinin dolup dolmadığı, tazminat miktarı ve hesaplama yöntemine ilişkindir. Türk Medenî Kanununun 1007. maddesi gereğince, tapu sicilinin yanlış tutulması sebebiyle zarara uğrayan kişinin bütün zararlarından Devlet sorumludur. Tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse, tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar; tapu kaydının iptali nedeniyle, tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı, zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı, zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse, aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır....
Dosya içeriğine ve toplanan delillere göre; hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre mirasbırakan tarafından yapılan temlikin muvazaalı olduğu saptanmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmadığından davalının aşağıdaki bent dışındaki temyiz itirazları yerinde olmadığından reddine, Ne var ki, mahkemece taşınmazın 1/2 payının tapu kaydının iptalinden sonra kalan 1/4 payın davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde payın yeniden davalı adına tesciline karar verilmesi doğru değil ise de, bu husus yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün 1.fıkrasındaki '....42 ada 8 parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı 1/2 payın tapu kaydı iptal edilerek; 1/4 payın davacı ve 1/4 payın davalı adına tesciline' cümlesinin hüküm fıkrasından çıkarılarak yerine "... 42 ada 8 parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı 1/2 payın tapu kaydının...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/392 Esas, 2021/607 Karar sayılı kararının, HMK'nın 353/1- b-3 maddesi uyarınca KALDIRILMASINA, B)-Aşağıdaki şekilde yeni hüküm KURULMASINA, 1- Davalı Orman Genel Müdürlüğü yönünden davanın husumet nedeniyle REDDİNE, 2- Maliye Hazinesi hakkında açılan davanın KABULÜNE, 3- Muğla İli, Menteşe İlçesi, Gülağzı Mahallesi 175 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bilirkişiler Alper Yahşi ve İbrahim Yavuz Ertoğlu'nun 01/04/2021 tarihli raporlarına ekli krokide "B" harfi ile gösterilen 193,76 metrekarelik kısmının tapu kaydının ve aynı yer 175 ada 4 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile "Orman" vasfı ile Maliye Hazinesi adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE, 4- Muğla İli, Menteşe İlçesi, Gülağzı Mahallesi 175 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptalinden sonra kalan kısmın tapu kaydındaki "kısmen veya tamamen orman sınırları içerisinde kalmıştır" şerhinin KALDIRILMASINA, 5- 652.526,11 TL'nin dava tarihi olan 24/09/2020 tarihinden itibaren işleyecek yasal...
Bu sorumluluk, asıl ve nesnel (objektif) bir sorumluluk olduğundan zarara uğrayan zararının ödetilmesini doğrudan Devletten isteyebilir. 5. 4721 sayılı Kanun’un 1007 nci maddesi gereğince açılan davalarda, tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar, tapu kaydının iptali nedeniyle tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır. Zarara uğrayan kişinin gerçek zararı ise tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerlendirme tarihine göre belirlenecek olup bu tarihe göre tapusu iptal edilen taşınmazın niteliği ve değeri belirlenmelidir....
Bu sorumluluk, asıl ve nesnel (objektif) bir sorumluluk olduğundan zarara uğrayan zararının ödetilmesini doğrudan Devletten isteyebilir. 5. 4721 sayılı Kanun’un 1007 nci maddesi gereğince açılan davalarda, tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar, tapu kaydının iptali nedeniyle tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır. Zarara uğrayan kişinin gerçek zararı ise tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerlendirme tarihine göre belirlenecek olup bu tarihe göre tapusu iptal edilen taşınmazın niteliği ve değeri belirlenmelidir....
