Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez hükmü yer almakta olup, yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme indirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkmdaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
bölümünde söz konusu projenin yer aldığı, yine mahkemeye gönderilen 17/10/2018 tarihli yazı ile davacının kullanmış olduğu krediye konu gayrimenkulün proje kredisi olması sebebiyle ekspertiz raporunun bulunmadığının beyan edildiği, sonuç olarak davacının konutu satın almak için davalı bankadan kredi kullandığı, kredi bilgi formu ve ödeme planlarında proje isminin yer aldığı, kredinin proje kapsamında olduğu, bu hususları bankaca beyan edildiği, bankanın anlaşmalı konut projesi içinde yer aldığı, kredinin satıcının da anlaşmalı olduğu finans kurumu tarafından sağlandığı, bu bağlamda konut finansmanı kredisinin belirli bir konutun satın alınması amacıyla kullandırıldığı, kredi finansmanı sağlayan bankanın ilgili konut projesini anlaşmalı proje olarak lanse etmesi gibi tüm hususlar dikkate alındığında kullanılan kredinin bağlı kredi niteliğinde olduğu, Tüketici Kanunu'nda bağlı kredilere ilişkin düzenlemede bağlı kredi sözleşmenin konut finansmanı kredisinin münhasıra belirli bir konutu satın...
herhangi bir konut için kullandırdığının açık olduğunu, bu bakımdan; Davacı'nın iddialarının bir an için doğru olduğu kabul edilmiş olsa dahi rutin ve sıradan bir bankacılık faaliyeti kapsamında olmak üzere finansman sağlamak dışında başkaca hiçbir işlemi olmayan Müvekkil Banka'nın söz konusu iddia ve taleplere ilişkin herhangi bir sorumluluğu hukuken söz konusu olmadığını, müvekkil Banka tarafından kullandırılan kredinin bağlı kredi niteliğinde olmaması nedeni ile dava konusu iddia ve taleplerin hiçbirisi, bunlardan hiçbir sorumluluğu bulunmayan Müvekkil Banka'yı ilgilendirmediğini, diğer bir anlatımla; satıcının bağlı kredi kullandıran konut finansmanı kuruluşuna iade yapmaması durumunda, bağlı kredi kullandıran konut finansmanı kuruluşunun yapacağı hiçbir şey olmadığını bu açıklamalar tamamen genel ve soyut olarak belirtilmiş olup; yukarıda da belirtildiği üzere dava konusu somut olayda bir bağlı kredi ilişkisi söz konusu olmadığı için esasen müvekkil banka'nın zaten herhangi bir sorumluluğunun...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Bakırköy Tüketici Mahkemesinden verilen, tarafları, tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Yargıtay 13.Hukuk Dairesinin 05.03.2009 gün 2009/2286-2930 sayılı, 11.Hukuk Dairesinin 20.03.2009 gün, 2009/2798-3291 sayılı, 19.Hukuk Dairesinin 20.07.2009 gün, 2009/3362-7455 sayılı kararlarıyla meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu’nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, konut finansmanı kredisinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle, hükmün temyiz inceleme görevi 13.Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç : 13.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA, dosyanın bu Daireye gönderilmesine, 12.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
, bir yıldan fazla zaman geçmesine rağmen inşaatların tamamlanması yönünde bankaca herhangi bir girişimde bulunulmadığını, satıcının temerrüde düşmesi durumunda satış bedelinin konut finansmanı kuruluşuna iade edilmesine gerek olmaksızın tüketici kanundan kaynaklı seçimlik haklarını konut finansmanı kuruluşuna karşı kullanabileceğini, davalı tarafa Aydın 1....
Davalılar-karşı davacılar vekili cevap ve karşı davasında, konut kredisinden kaynaklanan borcun 11.02.2009 tarihli protokolle ödeme planına bağlandığını ve 10.02.2009 tarihi itibariyle 200.000,00 TL olarak taksitlerle ödenmesi halinde başkaca bir talepte bulunulmayacağının kararlaştırıldığını, diğer sözleşmelere istinaden kullandırılan kredili mevduat hesabından dolayı da, yine taraflar arasında 11.02.0009 tarihli bir protokol imzalanarak 10.02.2009 tarihi itibariyle borcun 94.712,00 TL olduğu ve protokol gereği ödendiğinde başkaca talepte bulunulmayacağının kararlaştırıldığını, ödemeleri zamanında yapmakta iken, icra takibine girişildiğini, ödeme emrine itiraz edildiğini ve konut kredisi borcunun tamamen ödendiğini, protokollerin birbirinden bağımsız olmaları nedeniyle ipoteğin fekkinin gerektiğini beyanla davalı bankaya konut kredisi sözleşmesinden kaynaklanan borçlarının olmadığının tespitine, taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekkine karar verilmesini talep etmiştir....
Banka Şubesine başvuruda bulunarak sözleşmede belirtilen akdi faiz oranı üzerinden indirim talebinde bulunduğunu, 5582 sayılı Konut Finansmanı ve 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun hükümlerine göre, Sabit Faizli Konut Finansmanı Kredilerinde kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarlarının ancak, tarafların ortak rızası halinde değiştirilebildiğini, tüm bu nedenlerle davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine, karar verilmesini talep etmiştir....
Mahkemece; iddia, savunma, toplanan delillere ve benimsenen bilirkişi raporuna göre; davanın kısmen kabulü ile 34.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, Kasko ... sözleşmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 1456. maddesinde sınırlı ayni hak ile takyit edilmiş bir mal üzerindeki, malike ait menfaat sigortalandığı takdirde, kanunda aksi öngörülmemişse, sınırlı ayni hak sahibinin hakkının ... tazminatı üzerinde de devam edeceği, ayni hak sahiplerinin izni bulunmadıkça, sigortacının ... tazminatını sigortalıya ödeyemeyeceği hüküm altına alınmıştır. Yine 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 879. maddesinde muaccel olan ... tazminatının, malike ancak bütün rehinli alacaklıların rızasıyla ödenebileceği düzenlenmiştir. Söz konusu rıza beyanının açık olmasının yanı sıra kayıtsız ve şartsız olması da gerekmektedir....
Yasaya eklenen 10/A maddesinde; kredi kartı ve nakit çekim sureti ile kullanılan kredilerde 10. madde hükümlerinin uygulanacağı belirtildikten sonra, aynı Yasaya 21.02.2007 tarihli 5582 sayılı Yasanın 24. maddesi ile eklenen 10/B maddesinde ise; “Konut Finansmanı Sözleşmeleri” de bu yasa kapsamında değerlendirilerek, konut finansmanı sözleşmelerinin düzenlenme koşulları, borçlunun temerrüdü durumunda finansman sağlayan bankanın yükümlülükleri, borcun muaccel kılınabilmesinin ve muacceliyet uyarısının koşulları gibi hususlar özel olarak ve ayrıca düzenlenmiştir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla 2013/13787-15950 ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almakta olup, yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre ; "Erken ödeme ; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
