"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - İSTİRDAT Taraflar arasında görülen tapu iptali-tescil ve istirdat davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, konut finansmanı (mortgage) kredi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, istirdat istemlerine ilişkindir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almakta olup, yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almakta olup, yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 18/02/2020 NUMARASI : 2013/1902 E - 2020/104 K DAVA KONUSU : Tüketiciyi Koruma Kanunundan Kaynaklanan KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davacının davalılardan T4 arasında 09/04/2008 tarihinde konut satış sözleşmesinin yapıldığını, Pendik ilçesi, Yenişehir Mahallesi, 240- EF-3D pafta, 3988 ada, 18- 17 nolu Çam Koza Residence sitesinde A1 nolu bağımsız bölümü KDV dahil 350.000,00 TL bedelle satımı hususunda anlaştıklarını, satışa konu bağımsız bölümün teslim tarihi 2009 yılı olarak kararlaştırıldığını, davalı T6 2008 yılında konut finansmanı sözleşmesi imzalanmış ve sözleşme gereği davacı 2011 yılı ortasına kadar 39 taksit ödediğini, satışa konu bağımsız bölümün bankadan konut kredisi kullanılmak sureti ile ödenmesi 09/04/2008 tarihli sözleşmeye...
İpotek resmi senedinin birinci maddesinde T3 Kartal / İstanbul şubesinden konut finansmanı sözleşmesinden ve ayrılmaz bir eki olan ödeme planına uygun olarak kullandığı / kullanacağı krediden doğan borçları ve buna ilaveten..." şeklinde hüküm kurularak taraflarca imzalanmıştır. İpotek senedinde belirtilen konut finansmanı sözleşmesinin ayrılmaz eki olarak belirtilen ödeme planının dosya içerisinde bulunmadı anlaşılmaktadır. Her ne kadar taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinde satış bedeli olarak 69.000TL olarak belirtilmiş ise de, gayrimenkulü 120 metre² olduğu, satış fiyat listesine göre bu dairenin değerini 90.000 TL olarak gösterildiği görülmüştür. Davalı banka lehine konulan ipoteğin ödeme planına göre hangi bedel olduğunun değerlendirilmesi için ödeme planının celp edilerek, diğer delillerle birlikte değerlendirip karar verilmesi gerekmektedir....
neticesinde taraflar arasında yapılan düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış sözleşmesinin 19/09/2018 tarihli olduğu, yine davalı banka ile yapılan konut kredisi sözleşmesinin de 19/09/2018 tarihli olduğu, bu haliyle uyuşmazlığa uygulanması gereken Kanun'un 6502 sayılı Yasa'nın 32. ve devamı maddeleri uyarınca olması gerektiği, yanı Kanun'un 35/4. maddesi uyarınca konut finansmanı kuruluşu ile satıcı arasında belli bir konutun tedarikine ilişkin bir sözleşme olmaksızın tüketicinin kendisi tarafından belirlenen konutun bedelinin kredi veren konut finansmanı kuruluşu tarafından ödenmesi suretiyle kullandırılan kredilerin bağlı kredi sayılmayacağı hususuna ilişkin hükümde dikkate alınmakla birlikte dava konusu kredinin bağlı kredi olduğuna dair yaklaşık ispatın sağlanamaması, bağlı kredi olup olmadığının bankacı bilirkişi tarafından yapılacak inceleme neticesinde netleşeceğinin anlaşıldığı, bu aşamada kredi ödemelerinin durdurulmasının taraflar aleyhine aşırı dengesizliğe sebep olabileceğinden...
Yasaya eklenen 10/A maddesinde; kredi kartı ve nakit çekim sureti ile kullanılan kredilerde 10. madde hükümlerinin uygulanacağı belirtildikten sonra, aynı Yasaya 21.02.2007 tarihli 5582 sayılı Yasanın 24. maddesi ile eklenen 10/B maddesinde ise; “Konut Finansmanı Sözleşmeleri” de bu yasa kapsamında değerlendirilerek, konut finansmanı sözleşmelerinin düzenlenme koşulları, borçlunun temerrüdü durumunda finansman sağlayan bankanın yükümlülükleri, borcun muaccel kılınabilmesinin ve muacceliyet uyarısının koşulları gibi hususlar özel olarak ve ayrıca düzenlenmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, temlik alan davacının davalıların konut kredisi sözleşmesinden kaynaklanan ödenmeyen kredi alacağının tahsili istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun 440 inci maddesi. 2.4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un Konut Finansmanı başlıklı 10/B-5 inci maddesi şöyledir: “Konut finansmanı kuruluşu, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak tüketicinin birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşmesi halinde kullanılabilir. Konut finansmanı kuruluşunun bu hakkını kullanabilmesi için en az bir ay süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekir.” 3....
havuzlarına devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğunun devam edeceği öngörülmüştür....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "...Somut olayda davacı T1 ile davalı İş Bankası arasında 17/09/2013 tarihinde Sabit Faizli Konut Finansmanı Kredi Sözleşmesinin imzalandığı, söz konusu sözleşmenin 5. maddesinde; " müşteri gerek bu konut kredisi finansmanı kredi sözleşmesinden gerekse bankayla imzalamış olduğu diğer sözleşmelerden ve/veya herhangi bir nedenden doğmuş doğacak borçlarının teminatı olarak özellikleri 23....
