Bankacı bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere; davalı banka ile davalı Tokatlıoğlu Şirketi arasında Toplu Konut Kredilendirme Sözleşmesi bulunduğu, dava konusu konut finansmanı kredisinin de davacıya iş bu toplu konut kredilendirme sözleşmesi kapsamında kullandırıldığı, dolayısı ile dava konusu konut finansmanı kredisinin bağlı kredi niteliğinde olduğunu, sonuç olarak; Davalı banka ile davalı Tokatlıoğlu Şirketi arasında Toplu konut kredilendirme sözleşmesi bulunduğu, dava konusu konut finansmanı kredisinin de davacıya iş bu toplu konut kredilendirme sözlemesi kapsamında kullandırıldığı anlaşılmakla, dava konusu konut finansmanı kredisinin "bağlı kredi" niteliğinde olduğu anlaşılmıştır. Davacı ile davalı T. Finans Katılım Bankası A.Ş. arasındaki konut finansmanı sözleşmesinin 02/01/2012 tarihli olması nedeniyle somut olayda 4077 sayılı Yasa hükümlerinin uygulanması gerektiği, davalı Finans Katılım Bankası A.Ş.'...
Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 32. maddesinde konut finansmanı sözleşmesi konut edinmeleri amacıyla; tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşmeler olarak tanımlanmış, 33. maddede kredi sağlayan konut finansmanı kuruluşlarına tüketiciye, konut finansmanı sözleşmesinin koşullarını içeren sözleşme öncesi bilgi formunu, sözleşmenin kurulmasından makul bir süre önce verme yükümlülüğü getirilmiş, aynı hükümler ilgili yönetmelikte de açıkça yer almış, ... yönünden gerçek hak sahibi olan ...nın Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu Kesinti Sirkülerinde gerçek kişilere kendi ihtiyaçları için kullandırılan konut kredileri kesinti yapılmayacak işlemler arasında sayılmıştır....
Davalı alacaklı vekili cevap dilekçesinde özetle, davalı müvekkili banka ile davacı borçlu arasında konut finansmanı kredisi sözleşmesi bulunduğunu, söz konusu kredi borcu borçlu tarafından ödenmediğinden taraflarınca İzmir 19. İcra Müdürlüğü'nün 2018/16643 E. sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, takip sonucu konut kredisine teminat olarak gösterilen ipotekli taşınmazın ihalesinin yapıldığını, kıymet takdiri raporunun usule ve yasaya uygun borçluya tebliğ edildiğini, satış ilanının da aynı adrese aynı şekilde tebliğ edildiğini, iş bu davayı süresinde açmadığını, taşınmazın ihale bedelinin kıymet takdiri raporunda takdir edilen bedel üzerinden İİK m.115’e uygun olduğunu, İzmir 19. İcra Müdürlüğü 2018/16643 E. Sayılı takip dosyasından doğan borcun, konut finansmanı kredisi sözleşmesinden doğan bir borç olup; ihalenin feshine konu taşınmaz bedelinden doğması sebebiyle meskeniyet iddiasının kanuna aykırı olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Aynı kanunun 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrası; "2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlı konut finansmanından kaynaklanan işlemlerde kredi veren konut finansmanı kuruluşu, krediyi belirli bir konutun satın alınması ya da belirli bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermesi durumunda, konutun hiç ya da zamanında teslim edilmemesi halinde kredi veren satıcı ile birlikte, tüketiciye karşı, kullandırılan kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olur. Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut finansmanı fonlarına veya ipotek teminatlı menkul kıymet teminat havuzlarına devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almaktadır. Yukarıdaki yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre ; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödenmesini" ifade etmektedir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almaktadır. Yukarıdaki yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde Erken ödeme işlemi tanımlanmıştır buna göre; "Erken ödeme; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
Bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerinde şikayetçi banka tarafından konut finansmanı kredisinden kaynaklı ipotek tesis edilmiş ve ödenmeyen konut kredisi nedeniyle ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapılarak satış gerçekleşmiştir. Konut finansmanı kredisinin teminatı olarak ipotek tesis edilmesi halinde ipoteğin konut kredisi dışında aktedilen sözleşmelerden kaynaklanan borçlarında teminatı olduğuna ilişkin kayıtlar İpotek aktinde yanıltıcı mahiyette olduğundan tüketici olan borçlu açısından yazılmamış sayılması gereken bir kayıtlardır....
Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır.(3) Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut finansmanı fonlarına veya ipotek teminatlı menkul kıymet teminat havuzlarına devrolması hâlinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder....
Sayılı emsal içtihadı ve ilişkin olduğu istinaf kararı birlikte incelendiğinde; istinaf kararında özetle; "ipotek resmi senedinde konut finansmanı sözleşmesi ile ticari ilişkiden kaynaklı sözleşmenin birlikte yer alması durumunda ipoteğin bölünmezliği kuralı gereği ipotek resmi senedinin konut finansmanı için de yapılmış olduğunun kabulünün gerekeceği, takip dayanağının konut finansmanından kaynaklanması sebebi ile bu haliyle şikayet eden aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlatılamayacağı,(nın) kabul edildiği , anılan Yargıtay ilamında ise ;"Somut olayda şikayetçi ipotek veren üçüncü kişi sadece konut finansman kredisi sözleşmesine göre verilen kredi için ipotek verildiğini, bu kredinin de büyük bir kısmının ödendiğini iddia etmiş ise de, yukarıda belirtildiği üzere ipoteğin borçlunun konut kredisinin yanısıra her türlü sebepten doğmuş ve doğacak doğan borçlarının teminatını teşkil etmek üzere tesis edildiği, takip talebinde ise kredi genel sözleşmesinden doğan...
Bu kavram 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasının ikinci cümlesinde düzenlenmiş olup yukarıda da bahsedildiği üzere bu tip sözleşmelerin konut finansmanı mahiyetinde olduğundan bahsedilmektedir. 20. 2499 sayılı Kanun’un 38/A ve 4077 sayılı Kanun’un çıkarılacak yönetmeliklere ilişkin 31. maddesine dayanılarak hazırlanan, 29.09.2007 tarihli, 26658 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik” in 5. maddesi düzenlemesi ise şu şekildedir: “Yeniden finansman, konut finansmanı sözleşmesi hükümlerinde; a) Kredi faiz oranında değişiklik yapılması. b) Kredinin vadesinde değişiklik yapılması. c) Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen faiz türünde değişiklik yapılması. ç) Aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, d) Konut finansmanı kuruluşunda değişiklik yapılması. e) Konut finansmanı sözleşmesinde...
