bu sebeple bu sözleşmeye dayalı olarak taşınmazlar eksik ve ayıplı olarak inşa edilmişse (ayıplı/kötü ifa söz konusu ise) davacının bu sözleşmeye (eser sözleşmesine) taraf olmaması nedeniyle, ayıptan kaynaklanan tazminat taleplerini bu hukuki sebebe dayanarak yüklenici konumundaki davalıya ileri sürme imkanının bulunmadığı, eğer davacının dava dışı şahıs ile arasındaki taşınmaz satım sözleşmesinden kaynaklanan ayıplı ifa söz konusu ise buna dayalı maddi tazminat taleplerini üçüncü kişiye yöneltebileceği, bu hususunda da bu sözleşmeye (taşınmaz satım sözleşmesi) davalının taraf olmaması nedeniyle davalıyı bağlamadığı ve onun aleyhine borç doğurmadığı, tüm bu sebeplerle davacının anılan maddi tazminat kalemlerine ilişkin taleplerinin de reddine karar verilmesi gerekiği kanaatine varılmış, tüm bu gerekçelerle aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
VEKİLLERİ : DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 16/03/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 20/03/2023 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan eser sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali istemine ilişkin davada mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karara karşı süresi içinde taraf vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili, müvekkili şirket ile davalı şirketin ... mevkiinde bulunan ......
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK'nın 355.maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda; Dava, taraflar arasında düzenlenen ve konusu davalıya ait inşaatın alüminyum kotto, alüminyum korkuluk, alüminyum doğrama ve cam işlerinin yapılmasını konu alan 20/04/2014 tarihli eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye iş bedeli alacağının tahsili için davalı hakkında yapılan icra takibine davalının yaptığı itirazın iptali, karşı dava ise aynı sözleşmeden kaynaklanan ayıplı ve eksik işler sebebiyle tazminat ile gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir. Asıl davacı-karşı davalı yüklenici, davalı-karşı davacı ise iş sahibidir. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmeye göre davacı-karşı davalı yüklenicinin sözleşme kapsamındaki işlerin yapımını KDV hariç 85.000,00 TL götürü bedel ile üstlenmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıplı ifa nedeniyle uğranılan maddi zararın tazmini istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı TBK 470-486 maddeleri 3. Değerlendirme 1.Eser sözleşmesinde, işin uzmanı sayılan yüklenici, yapımını yüklendiği işi, özen borcu gereği olarak fen ve sanat kurallarına, sözleşme hükümlerine, kendisine duyulan güvene ve beklenen amaca uygun şekilde yapmakla ödevlidir. Eser sözleşmesini diğer iş görme sözleşmelerinden ayıran önemli özelliklerinden birisi sonuç sorumluluğu, yani tarafların iradeleri doğrultusunda yüklenici tarafından bir sonucun meydana getirilmesi taahhüdüdür. Zira; eser sözleşmesinde bir eserin yaratılıp teslim edilmesi borcu altına girilmektedir. Bu borcun altına giren taraf, yani yüklenici, işin mahiyeti gereği işi sadakat ve özenle yerine getirmek zorundadır. Sadakat borcu, yüklenicinin iş sahibinin yararına olacak şeyleri yapması ve ona zarar verecek her türlü eylemden kaçınmasıdır....
tarihli inşaat işlerinin yapılmasına yönelik eser sözleşmesinin ayıplı ve inşaat standartlarının altında bir şekilde gerçekleştirilmesi ve inşaatın henüz tamamlanmaması nedeniyle ayıplı ve eksik iş bedeli olan 51.988,00 TL 'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İlk derece mahkemesi tarafından; davacı tanıklarından davacının, ayıpları ve eksik işleri öğrenir öğrenmez önce şifaen görüşme ve sonrasında noter ihtarı ile ihtar yükümlülüğünü yerine getirdiğinin anlaşıldığı, bilirkişi raporuyla davalının bir kısım edimlerini sözleşmede kararlaştırılan ürünlerden farklı ürünlerle yerine getirdiği, bu sebeple bir kısım yönünden ayıplı ifa olduğu, bir kısım yönünden yerine getirmediği, eksik ifa olduğu, ayıplı ifanın söz konusu olduğu kısımlar yönünden açık ayıp olduğu, davacının ayıp ihbarında bulunduğu, sözleşmeye göre eksik işler ve ayıplı işlerin toplam bedelinin bilirkişi raporuyla belirlendiğinin anlaşıldığı belirterek davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dava; eser sözleşmesinden kaynaklanan iş bedelinin tahsili amacıyla alacak ve iş bedeli olarak verilmesi kararlaştırılan taşınmazların tapusunun iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davalının yüklenicisi olduğu Park Mahal Konutları yapım işinde davacının alt yüklenici olarak konulardaki mutfak dolaplarını yapma işini üstlendiği, taraflar arasında yazılı sözleşme bulunduğu işin bir kısmının yapıldığı ve iş bedeli olarak 879.000,00 TL ödendiği ihtilafsız olup uyuşmazlık yapılan imalatların ayıplı olup olmadığı ve ayıpların giderilemeyecek türde olup olmadığı ve davacı yüklenicinin eser bedelini hak edip etmediği noktasında toplanmaktadır....
Halkalı Toplu Konut Projesinden” 20.4.2007 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi ile C 2-5 Blok, 19 no’lu daireyi satın aldığını, taşınmaz teslim edildiğinde tüm imalatın arızalı, boyaların bozuk, işçiliğin kalitesiz ve malzemelerin standart dışı ve ayıplı olduğunun anlaşıldığını, teslim tutanağında eksikliklerin tespit edildiğini, kullanımla birlikte de pek çok ayıpların ortaya çıktığını, eksik ve ayıpların giderilmesi için davalılara yapılan müracaatın ise sonuçsuz kaldığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere, daire içindeki ve bloklardaki eksik ve ayıplı işler ile site ortak alanlardaki ayıplı ve eksik imalatlar nedeni ile ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzilinin) tespit edilerek, teslim tarihinden itibaren avans faizi ile davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/172 KARAR NO : 2022/356 ASIL DAVADA BİRLEŞEN DAVADA DAVA : Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak DAVA TARİHİ : 23/03/2017 KARAR TARİHİ: 09/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan "Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak" davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı şirket arasında, Antalya İli Döşemealtı İlçesi ...Mah. ...Ada ... parselde yapılacak olan villa inşaatlarının; 15.03.2016 tarihli kaba inşaat işlerinin yüklenici tarafından birim fiyat usulü ile yapımı sözleşmesi ile 14.04.2016 tarihli ince işlerin yüklenici tarafından birim fiyat usulü ile yapımı sözleşmesi imzalandığını, davalı şirketin 15.03.2016 tarihli sözleşme ile yapımını üstlendiği kaba inşaat işlerini yaptığını, ancak sözleşmeye göre tam ve eksiksiz olarak yapmadığını, davalı tarafça yapılan kaba inşaat işlerinde sözleşmeye aykırı, ayıplı ve eksik işler olduğunu, bu eksiklikler ve sözleşmeye aykırılıkların...
keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılması ve vaat edilen ve yapılan, yapılmayan ve ayıplı imal edilen hususların tespit edilmesini talep ettiklerini, davalıya, ihtar keşide edilerek davacıya dairenin teslimi ve geç teslimden kaynaklı tazminat talepleri ile eksik iş ve ayıplı işler hakkında ayıp ihbarında bulunulduğunu, Yargıtay ve Hukuk Genel Kurul Kararlarının benzer durumlarda taşınmazda bulunan eksiklikleri ayıp ve eksik ifa olarak değerlendirdiğini, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas: 2013/ 13- 1172 Karar: 2014 / 1081 K.T: 24.12.2014 ilamında "Site bahçe duvarları ve demir parmaklıkların olmaması, güvenlik sisteminin çalışmaması, peyzaj işlerinin gereği gibi yapılmamış olması, çevresinde taahhüt edilen eksik ağaç bulunması," Yargıtay 13....
