Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa sahibinden taşınmaz satın alan davacının taşınmazlarda bulunan eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili nedeniyle yükleniciye karşı açtığı davada aktif husumet ehliyetinin bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı TBK 470-486 maddeleri 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2.Dava, dava dışı arsa sahibinden daire satın alan davacının, dairelerdeki eksik ve ayıplı iş bedelinin tazmini istemine ilişkindir. 2.1Davalı yükleniciler ile davacı arasında herhangi bir akdi ilişki bulunmamaktadır....

Davalı arsa sahibi inşaatta eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu bu nedenle tapuların devrinin yapılmadığını savunarak davanın reddini istemiştir....

Noterliği'nin 18047 yevmiye numarası ile Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, davalı yüklenicinin arsa sahiplerine ait taşınmaz üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi taahhüt ettiğini, sözleşmeye göre taşınmazın geçici kabulünün ve tesliminin temsilcilere yapılması gerekirken, teslimin sözleşmeye göre gerçekleşmediğini, yerinde inceleme yapıldığında taşınmazda bir çok eksik ve ayıbın mevcut olduğunun görüldüğünü, bu hususta Ankara 16....

Yanlar arasındaki bu sözleşme, Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde tanımı yapılan eser sözleşmesinin bir türü ve taraflarına haklar sağlayan ve borçlar yükleyen, tam iki yanlı sözleşmelerden olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa sahipleri ile yüklenicileri temsilen ... arasında yapılan ve ...34. Noterliği'nce doğrudan düzenlenen 28.05.2003 tarih ve 18892 yevmiye numaralı ek sözleşmede de yapımı yüklenilen bağımsız bölümlerin paylaşımı düzenlenmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen koşullarla, sözleşmede yazılı ... ile Ali Emre Etik'in müşterek mülkiyet şeklinde maliki oldukları 106 pafta, 1248 ada ve 76 numaralı parsele, A ve B blokların yapımını davalılar yüklenmişlerdir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 5.1 maddesi hükmünde; D Blok'tan sözedilmiş ise de; bu blokun yapımıyla ilgili dosya kapsamında yeterli bilgi bulunmamaktadır....

- KARAR - Asıl davada davacı vekili, davalılar arasında düzenlenen 03.06.2005 tarihli düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, davalı arsa sahibi şirkete kalacak dairelerden 33 tanesinin 14.08.2006 tarihinde müvekkilince satın alınarak arsa sahibinin sözleşmeden kaynaklanan haklarına halef olunduğunu, davalılardan kooperatifin, yüklenici sıfatıyla dairelerin yapı kullanım izin belgelerini alarak 30.10.2007 tarihinde teslim etmesi gerekirken, teslim etmediğini, daireler ile ortak alanlarda eksik ve kusurlu iş bulunduğunu, sözleşme gereğince davalılarca ödenmesi gereken emlak vergilerinin müvekkilince ödendiğini ileri sürerek, 33 adet bağımsız bölüm için 24.750 USD gecikme tazminatı, 10.000,00 TL eksik ve kusurlu iş bedeli ile ödenen vergi nedeniyle 32.000 TL'nin davalılardan faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini istemiş, 16.02.2009 tarihli ıslahla gecikme tazminatı alacağını 124.400 USD artırarak 150.150,00 USD'ye çıkarmıştır....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2019/174 Esas KARAR NO: 2021/689 DAVA: Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 09/04/2019 KARAR TARİHİ: 10/06/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, Yukarıda adı ve adresi yazılı davacı tarafından açılan hukuk davasının ----gereğince Türk Milleti adına yargılama yapmaya görevli ve yetkili ------ Mahkemesince yapılan yargılaması sonucunda aşağıda gerekçesi yazılı hükme ulaşılmıştır....

Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi rapor ve ek raporunda yukarıda açıklanan ilkelere uygun olarak, dava konusu edilen işlerin eksik mi yoksa ayıplı iş mi olduğu, ayıplı iş ise, ayıbın gizli ya da açık ayıp olup olmadığı hususlarında herhangi bir inceleme ve değerlendirme yapılmamıştır. Öte yandan, asıl davada talep konusu edilen eksik ve ayıplı işler bakımından tespit tarihi olan 2008 yılı, birleşen davada talep konusu edilen eksik ve ayıplı işler bakımından tespit tarihi olan 2009 yılı mahalli piyasa rayiçlerine göre talepte bunulmasına rağmen, her iki davada da dava tarihinden sonrasına ait keşif tarihi olan 2012 yılı fiyatlarına göre değerlendirme yapılması, doğru olmamıştır....

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra sözleşmeye konu taşınmazın tapuda satılarak yüklenici veya onun gösterdiği kişiye devredilmesi halinde bu satımın gerçek bir satım olmadığı sözleşmenin ifası maksadıyla tapu devri niteliğinde olduğu Dairemizin yerleşmiş içtihatlarındandır. Bu nedenledir ki sözleşmeden sonra tapu devirlerinin yapılmış olması, işbu devirlerin bir satım değil, arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ifası amacıyla yapıldığını gösterir. Hâl böyle olunca, mahkemece taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ve ek sözleşmelere değer verilerek, tarafların sözleşmelerde kaynaklanan ve üzerlerine düşen edimleri ifa edip etmedikleri belirlenip, davacının iddiaları somutlaştırıldıktan sonra yeterli incelemenin yapılması ve hâsıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 27.03.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşme uyarınca müvekkiline isabet eden dairelerin dava dışı ...'e satıldığını, bu kişinin açtığı dava sonunda gizli ayıplı imalat nedenine dayalı olarak 15.300,00 TL ödemek durumunda kaldıklarını ileri sürerek, anılan meblağın rucüen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin edimini yerine getirdiğini ve üçüncü kişinin açtığı davanın ihbar edilmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir....

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptâli ve tescil, ikinci kademede tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece bozmaya uyulmak sureti ile yapılan yargılama sonucunda ıslahla arttırılan miktar dikkate alınmaksızın davanın kabulüne ve davalılardan müştereken müteselsilen tahsiline dair verilen karar, taraflarca temyiz edilmiştir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı haklar ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahipleri yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür....