Mahkemece, "...mahkememizce yapılan yargılama neticesinde; Talep, Cevap, Konut Edindirme Sözleşmesi ve tüm dosya kapsamı değerlendirilmesinde ; davacı vekili dava dilekçesi ile Samsun İcra Müdürlüğü 2021/101504 Esas sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin organizasyon bedeli olan 27.542,00 TL üzerinden devamına, davalı hakkında %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ettiği, davacı ile davalı arasında 18/10/2019 tarihinde "Fırsat Kampanya" Konut Edindirme Sözleşmesinin" düzenlendiği, sözleşmenin tanımı ve kapsamı başlıklı kısımda , "peşin ödeme ile konut edinme imkanı olmayan iştirakçileri, şirketin oluşturduğu ve güvencesi altına aldığı gruplara dahil etmesi ve oluşturulan gruplarda aşağıdaki şartlarla üyelerin birbirini mali kaynak yönünden finanse etmesi esasına bağlı olarak, iştirakçinin sözleşme şartına aynen uyması, katıldığı konut kampanyası bedelini ödemesi şartıyla iştirakçiyi konut sahibi yapması ve bu konuda uygulanacak esasları belirlemektir..."...
KARAR Davacı; davalı bankadan kullandığı krediyi erken kapatması nedeni ile kendisinden alınan erken ödeme ücreti 2.500 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı; davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile toplam 2.500 TL nin davalıdan ticari faizi ile tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ile ödenen bedelin ve senetlerin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada İstanbul Anadolu 3. Tüketici ve Yalova 2....
Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi 2014/28251-25543 sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya içerisindeki belgelerden özellikle erken ödeme cezası adı altında kesilen bedelin erken ödeme niteliğinde olmayan yapılandırma bedeli mi yoksa gerçekten erken ödeme mi olduğu net anlaşılamamaktadır....
Maddesinde kiralananın tutanak ile teslim edileceğinin düzenlendiği ancak teslim tutanağının bulunmadığı görülmüştür.Sözleşmenin 14. Maddesinde, "İşbu sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun erken feshi durumunda, franchise alan tarafından franchise verenden herhangi bir geri ödeme veya iade talep edilmeyecektir" hükmünün bulunduğu anlaşılmıştır.Davalı tarafça, alt kira sözleşmesi 4/2 maddesi gereğince, ana kira sözleşmesinin feshi halinde, alt kira sözleşmesinin ihtara gerek olmaksızın fesholunacağını ve alt kiracının, alt kira sözleşmesinden zararı olması halinde dahi bu hakkından ve diğer dava haklarından feragat ettiğini kabul ve tahhüt etmiştir hükmüne göre davacının talepte bulunamayacağını, feragat ettiğini ileri sürmüştür.Franchise Sözleşmesi 7....
Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya içerisindeki belgelerden özellikle erken ödeme cezası olarak kesilen bedelin erken ödeme niteliğinde olmayan yapılandırma bedeli mi yoksa gerçekten erken ödeme mi olduğu net anlaşılamamaktadır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kira sözleşmesinin feshi nedeniyle peşin ödenen kira bedelinin, fesihten sonraki döneme isabet eden kısmının iadesi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6098 sayılı Kanun'un 299, 301 ve 310 uncu maddeleri, 2. Dairemizce aynı konuda verilen 15.05.2018 tarihli ve 2017/16502 E., 2018/5173 K. sayılı ilamı. 3. Değerlendirme 1.6098 sayılı Kanun'un 299 uncu maddesinde; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” hükmü bulunmaktadır. 2. Aynı Kanun’un 310 uncu maddesi; ''Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.'' düzenlemesini içerir. 3....
Ödenen miktara göre faiz indiriminin ve kredinin tüketiciye yıllık maliyet oranının hesaplanmasında Bakanlık tarafından çıkarılan ilgili yönetmelik hükümleri uygulanır. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Taraflar arasında imzalanan 15.10.2017 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin varlığı hakkında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, kira sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedilmesi nedeniyle icra tehdidi altında tazminat olarak ödediği 22.300,00 TL'nin fahiş olduğu gerekçesiyle belirlenecek gerçek tazminat miktarının hesaplanarak fazla ödenen kısmın iadesine karar verilmesini talep etmiştir. Taraflar arasında geçerli olan kira sözleşmesinin 23.03.2018 tarihli sözleşme ile feshedildiği ve 22.300,00 TL erken tahliye sebebiyle uğranılan zararın tazmini amacıyla davacı kiracı tarafından ödenmesinin kararlaştırıldığı, davacının imzaya ve sözleşme içeriğine itiraz etmediği anlaşılmaktadır....
Tüketici ve 7. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, dilekçesinde davalı şirketin Yenimahallede inşa edeceği 1962 parsel ve civarındaki taşınmazdan bir adet dairenin satılmasının vaadedildiğini, bu güne kadar davalının edimini yerine getirmemesi nedeniyle satış sözleşmesinin feshini, ödenen paranın geri verilmesini talep etmektedir. Dava, harici senetle yapılan konut satış sözleşmesinin feshi ile bedelin iadesi istemidir. Dosya kapsamından, taraflar arasında Safirkent Eryaman Konutları sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesi düzenlendiği, resmi şekilde düzenlenmeyen sözleşmede yapılacak konutun özellikleri ve ödeme şartları yazılı olduğu, taşınmazın tapusunun davacıya verilmediği anlaşılmaktadır....
