TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 23/03/2021 NUMARASI : 2018/815 E - 2021/166 K DAVA KONUSU : Alacak KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davacıların miras bırakanı Ayhan Yıldız ile davalı banka arasında 16/11/2016 tarihinde 200.000.00.TL tutarlı, 120 ay taksit ödemeli konut kredi sözleşmesinin bulunduğunu, ödeme planına göre 16/11/2016- 16/11/2026 tarihleri arasında ödemenin yapılacağını, kredi borçlusu Ayhan Yıldız' ın 20. Taksit ödeneceği 11/07/2018 tarihinde vefat etmiş olduğunu, ölüm sebebi olarak hastane kayıtlarında kalp krizi yazıldığını, hayat sigortasından hayat sigortası rizikosu teminatı nedeni borçlu olmadığının tespiti ve ödenen bedelin davalılardan alınmasını talep ve dava etmiştir....
Davacı, davalı ile devre mülk sözleşmesinin imzaladığını, tesisin kullanıma hazır halde kendisine tesliminin yapılmadığını belirterek, sözleşmenin feshi ile, ödemiş olduğu bedelin iadesi istemiyle eldeki davayı açmış, davalı ise süresinde sözleşmenin feshedilmediğini savunmuştur. Taraflar arasındaki devre mülk satış sözleşmesi ile davacıya üyelik hakkının tapu devrinin taahhüt edildiği ve kullanımının tahsis edildiği anlaşılmaktadır. Tapuda kayıtlı taşınmazların satışının, MK.706, BK.213, Tapu K.26 ve Noterlik K.60 maddeleri gereğince resmi şekilde yapılması zorunlu olup, ayrıca, Devre Mülk Sözleşmesi 634 Sayılı Yasanın 57. ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup, haricen düzenlenen satış sözleşmeleri hukuken geçersizdir. Bu nedenle taraflar arasındaki devre mülk satış sözleşmesi de tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkin olup geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye dayanarak davacı, fesih ve ödediği bedelin iadesini her zaman talep hakkına sahiptir....
şeylerin hiç birini yerine getirmediğini iddia ederek, davalının eşi ile arasında yapılan ve sonradan tarafına devredilen devre mülk sözleşmesinin feshine, devre mülk sözleşmesine ilişkin ödediği 15.425,00 TL bedelin yasal faiziyle birlikte tarafına iadesine, adına olan tapunun iptaliyle davalı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Dava, taraflar arasında imzalanan devre mülk satışına ilişkin sözleşmenin davalının edimlerini yerine getirmediğinden bahisle iptali ile sözleşme uyarınca ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre belirlenecek değerinin davalıdan tahsili istemine ilişkindir....
arasında imzalanan devre tatil sözleşmesinin haklı nedenle feshi ile müvekkili tarafından ödenen devre tatil bedelinin bakiye kullanım süresine isabet eden miktarının denkleştirici adalet ilkesine göre güncelleştirilerek yargılama giderleri ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacı ve davalılar arasında imzalanan Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve ödenen 17.250- TL nin davalıdan tahsili ile davacının davalı şirkete aidat vb. borcunun olmadığının tespiti isteminden ibarettir. Karşı davanın konusu karşı davacı/davalı adına kayıtlı devre mükün tapuda iptali ile karşı davalı/davacı adına tescili terditli olarak devre mük satış sözleşmesinin iptali ile 14.000- TL tutarındaki rezervasyon bedelinin, 2.587,50- TL tutarındaki tazminat bedeli ile Kızılcaham İcra Dairesi 2017/826 Esas sayılı dosyası ile temlik alınmış olan 6.458,57- Tl tutarındaki aidat borcu ve 2017/2018/2019 yıllarına ait 2.507,00- TL tutarındaki aidat borçlarının ödeme tarihlerinden itibaren işleyecek olan yasal faizleri ile birlikte davacı/karşı davalıdan tahsili isteminden ibarettir....
Taraflar arasında mevcut devre mülk satış sözleşmesinin, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkindir ve MK'nın 706, TBK'nun 237, Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunda kuşku yok ise de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57 vd. maddelerinde düzenlenen ve taşınmazın müşterek payına bağlı bir hak olan devre mülk hakkına ilişkin dava konusu sözleşme, sözleşmeye konu devre mülkün tapusu resmi senet ile davacı adına devredilmiş olmakla geçerli hale gelmiştir. Ayrıca, devre mülk sözleşmesi, tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir sözleşmedir. Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme askıda olup, cayma hakkı da teslimden itibaren başlar. Tecrübe ve muayene koşulu gerçekleşmediği sürece tüketici her zaman sözleşmeyi feshedebilir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada Kocaeli 2. Tüketici ve Yalova 4....
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile taleple bağlı kalınarak 2.500 TL‘nin davalılardan tahsiline,davacının hükmolunan rayiç değere yönelik fazlaya ilişkin haklarının dışındaki diğer taleplerinin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı belediyece temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin taktirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının sair,davalı belediyenin tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacının davalı ... ve şirket ile devre mülk satış sözleşmesi yaptığı, bu sözleşmeden dolayı davalı belediyenin de müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğu, tatil köyünün yapılacağı taşınmazın davalı şirket adına olan tapu kaydının mahkeme kararıyla iptal edildiği, taşınmaz üzerindeki inşaat ve yapıların kaline karar verildiği, idare mahkemesi kararı ile davalı belediyenin ihale kararının iptal edildiği bu bağlamda taraflar arasında imzalanan devre mülk sözleşmesinin ifasının imkansız hale...
vaadi sözle.... mesinin iptali ile, Sözle.... me nedeniyle verilen senetler nedeniyle davacının davalılara borçlu olmadığının tespitine karar verilmi.... ; hükmün, davalı tarafından temyiz edilmi.... tir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 26.03.2016 tarihli .... mülk.... ... mesinin iptali ve sözle.... me nedeniyle imzalanan senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmı.... tır. Mahkemece, taraflar arasında 26.03.2016 tarihli .... satı.......
