Dava kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal, paylaşım, imar ve ihya hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK.nun 713/1, 996, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14 ve 17.maddeleri gereğince açılan tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmişse de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacı vekili, dava dilekçesinde mevki ve sınırlarını açıkladığı taşınmazın vekil edeni tarafından para ve emek sarf edilmek suretiyle imar ve ihya edilerek kültür arazisi haline getirdiğini bildirmiştir. Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğünün 23.01.2003 gün ve 260/231 sayılı karşılık yazılarında ise; dava konusu taşınmazın 766 sayılı Tapulama Kanununun 2.maddesi gereğince 1975 yılında tapulama harici bırakıldığı açıklanmıştır. Taşınmazın belirlenen bu niteliğine göre 3402 sayılı Kadastro Kanununun 17. maddesi gereğince imar ve ihyaya muhtaç yerlerden olduğunun kabulü gerekir....
Bir arazinin kullanım süresi ile niteliğini, üzerindeki imar-ihya işlemlerinin başladığı ve tamamlandığı tarihi belirlemenin en iyi yöntemi hava fotoğraflarının incelenmesi olduğu halde, hava fotoğraflarından yararlanılmamış; hükme esas alınan ... bilirkişi raporunda, taşınmazın imar ihya edilip edilmediği, imar ihya edilmiş ise imar ihyaya hangi tarihte başlandığı hangi tarihte tamamlandığı, davacının çekişmeli taşınmaz üzerindeki zilyetliğin hangi tasarruflarla sürdürüldüğü hususları açılanmamış; davacı, vergi kaydına dayandığı halde vergi kaydı getirtilip uygulanmamış ve taşınmaz üzerinde bulunan binanın yaşı inşaatçi bilirkişi vasıtasıyla tespit edilmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak hüküm kurulamaz....
Çekişmeli taşınmazın kesinleşmiş imar planı kapsamında kalıp kalmadığı, kalıyorsa hangi tarihte ve ne olarak imar planı kapsamına alındığı araştırılmamış, taşınmazın tescil harici bırakılma tarihi ve nedeni tespit edilmemiş, taşınmazın evveliyatını, kullanım süresi ile niteliğini ve varsa üzerindeki imar-ihya işlemlerinin tamamlandığı tarihi en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarının incelenmesi olduğu halde, hava fotoğraflarından yararlanılmamış ve keşif yerinde dinlenen mahalli bilirkişinin beyanının doğruluğu bu yolla denetlenmemiş ve ayrıca davacının satın aldığı çekişmeli taşınmaza bitişik 1109 parsele ilişkin satın alma evrak ve haritaları ilgili yerlerden getirtilerek çekişmeli taşınmazın vasfının ne olduğu saptanmamıştır. Bu şekilde eksik araştırma, inceleme ve uygulamaya dayalı olarak karar verilmesi usul ve yasaya uygun düşmemektedir....
Ziraat mühendisi bilirkişi kurulundan, çekişmeli taşınmazın eğimini, niteliğini, toprak yapısını, üzerindeki bitki örtüsünü, taşınmazın öncesinin imar ihyaya muhtaç yerlerden olup olmadığı, imar ve ihyaya muhtaç ise imar-ihyasının hangi tarihte tamamlandığını, taşınmaz üzerinde ekonomik amaçlı zilyetliğe ne zaman başlanıldığını ve taşınmazın kullanım durumunu kesin olarak belirleyen, bilimsel verilere dayalı, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı değerlendirmeyi ve taşınmazın her yönünden çekilmiş ve sınırları kabaca işaretlenmiş renkli fotoğraflarını içerir, somut verilere ve bilimsel esaslara dayanan, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; 5. Jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişisinden hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle incelenmesi neticesinde, taşınmazın sınırlarını ve niteliğini, taşınmaz üzerinde imar-ihya tamamlanmış ise tamamlandığı tarihi ile sürdürülen zilyetliğin başlangıcını, şeklini ve süresini belirtir şekilde rapor alınmalı; 6....
tapu kaydının davalı Hazine adına tapuda tescil edildiğini, bu nedenlerle davalı adına olan taşınmazın tapu kaydının iptaline ve müvekkili adına tapuda tescil edilmesine, tescili mümkün değilse uğramış olduğu zarar nedeniyle dava tarihi itibariyle faizi ile birlikte davalıdan alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Dosya bu şekilde keşfe hazır hale getirildikten sonra; yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, fen bilirkişisi, 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu aracılığı ile yapılacak keşifte; yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesi, niteliği, zilyetliğin başlangıcı, sürdürülüş biçimi, imar-ihyaya muhtaç yerlerden ise imar-ihyanın ne zaman tamamlandığı, imar-ihyanın tamamlandığı tarihten dava tarihine kadar davacı yararına 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği süresinin dolup dolmadığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, beyanlar arasındaki doğabilecek çelişkiler usulen giderilmeye çalışılmalı, ziraatçı bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmaz bölümünün önceki ve şimdiki niteliğini, üzerindeki bitki örtüsünü, imar-ihyanın ne zaman tamamlandığını, ne kadar süredir tarım arazisi olarak kullandığını bildirir, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir, çekişmeli taşınmazın...
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 1962 yılında yapılan genel arazi kadastrosunda çekişmeli taşınmazın bulunduğu yer ve çevresi paftasında taşlık-kayalık ve meşelik olarak gösterilmiştir. Çekişmeli taşınmazın içinde bulunduğu arazinin genel eğiminin % 20-45 arasında değiştği anlaşılmaktadır Yörede, dava gününe kadar orman kadastrosu yapılmamış olduğuna göre, yüksek eğimli ve toprak muhafaza karakteri taşıyan ve kadastroda meşelik niteliğiyle tesbit harici bırakılan yerler kural olarak; tahdidin yapılacağı güne kadar orman sayılırlar. Bu gibi yerlerde imar-ihyaya dayalı olarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile kazanım sözkonusu olmadığı gibi, dava konusu taşınmaza doğu yönde komşu bulunan 388 sayılı parsel, davacının babası ... adına belgesizden 1961 yılında tesbit edilmiş, 388 sayılı parselin 1961 yılı paftasında batı hududu yani dava konusu yer, Peri Çayı Yatağı ve meşelik olarak gösterilmiştir....
Davacılar ... ve ... tarafından davalılar ... ve ... aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan el atmanın önlenmesi davası, davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Ayrıca Kadastro Mahkemesinde davacılar ... ve arkadaşları tarafından, tapu kaydına vergi kaydına ve irsen intikale dayanılarak malikhanesi boş bırakılmış olan taşınmazın adlarına tescili istemi ile Hazine ve Koçpınar Köyü Tüzel Kişiliği hasım gösterilmek suretiyle dava açılmış; ... da satın alma iddiasına dayanarak davaya katılmıştır. Kadastro Mahkemesince bu dava dosyası ile çekişmeli parsel tutanağı ve aktarılan dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacıların davalarının reddine, müdahil ...’nın davasının kabulüne çekişmeli parselin davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Bundan sonra mahallinde yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu, fen bilirkişi, jeodezi veya fotogrametri uzmanı harita mühendisinin katılımıyla yeniden yapılacak keşifte, harita mühendisi bilirkişiden steoroskopik çift hava fotoğraflarının steoroskop aletiyle inceleyip paftalarla çakıştırmak suretiyle taşınmazın hava fotoğraflarında gözüken nitelikleri ve imar-ihyaya konu olup olmadıkları konusunda rapor vermesi istenmeli, tanık ve yerel bilirkişilerden çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar-ihyaya konu olmuşsa hangi tarihte başlandığı ve bitirildiği, kim ya da kimler tarafından ne şekilde ve hangi süredir kullanıldığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, ziraatçi bilirkişi kurulundan taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar-ihyaya konu olup olmadığı ve nitelikleri konusunda bilimsel verilerle desteklenmiş rapor istenmeli, dava konusu taşınmaza komşu bulunan parsellerin kadastro tutanakları ve varsa dayanağı olan tapu veya vergi...
Bundan sonra mahallinde yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu, fen bilirkişi, jeodezi veya fotogrametri uzmanı harita mühendisinin katılımıyla yeniden yapılacak keşifte, harita mühendisi bilirkişiden steoroskopik çift hava fotoğraflarının steoroskop aletiyle inceleyip paftalarla çakıştırmak suretiyle taşınmazın hava fotoğraflarında gözüken nitelikleri ve imar-ihyaya konu olup olmadıkları konusunda rapor vermesi istenmeli, tanık ve yerel bilirkişilerden çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar-ihyaya konu olmuşsa hangi tarihte başlandığı ve bitirildiği, kim ya da kimler tarafından ne şekilde ve hangi süredir kullanıldığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, ziraatçi bilirkişi kurulundan taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar-ihyaya konu olup olmadığı ve nitelikleri konusunda bilimsel verilerle desteklenmiş rapor istenmeli, dava konusu taşınmaza komşu bulunan parsellerin kadastro tutanakları ve varsa dayanağı olan tapu veya vergi...
