Mahallinde yapılacak keşif sırasında yerel bilirkişi ve tanıklardan, dava konusu taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, ilk olarak ne zaman ve nasıl kullanılmaya başlandığı, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın ne zaman başlayıp bitirildiği hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, dinlenen yerel bilirkişi ve tanık beyanlarının çelişmesi halinde gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişkiler giderilmeye çalışılmalı; ziraat mühendisi bilirkişi kurulundan, taşınmazın toprak yapısını ve niteliğini, zirai durumunu, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şeklini ve süresini, taşınmazın imar-ihyaya konu olmaya başladığı ve imar-ihyanın tamamlandığı tarihi bildirir ve komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir rapor düzenlemeleri istenilmeli; teknik bilirkişiye, keşfi takibe ve denetlemeye...

mühendisi bilirkişi kurulundan, taşınmazın toprak yapısını ve niteliğini, zirai durumunu, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şeklini ve süresini, taşınmazların üzerindeki bitki örtüsünü komşu parsellerle karşılaştırmalı olarak değerlendirmeyi ve hangi fotoğrafın hangi taşınmaza ait olduğu hususunda gerekli açıklamayı içerecek şekilde taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğraflarını da içerir, bilimsel esaslara ve somut verilere dayalı, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; jeodezi ve fotogrametri mühendisleri bilirkişi kurulundan dosyaya getirtilen ve tespit tarihinden 15-20-25 yıl öncesine ait stereoskopik çift hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle inceleme yaptırılarak, çekişme konusu taşınmazın hava fotoğraflarında gösterilmesi istenilmeli ve taşınmazın önceki ve şimdiki niteliğinin, imar-ihyaya muhtaç olup olmadığının, imar-ihyaya muhtaç yerlerden ise imar-ihyasına ne zaman başlanıldığının ve hangi tarihte tamamlandığının belirlenmesine çalışılmalı; fen bilirkişisine, keşfi...

Davalı ... vekili özetle; yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu, dava konusu taşınmazın zilyetlikle iktisabına ilişkin yasal şartların oluşmadığı, bilirkişilerce yapılan inceleme ve değerlendirmelerin eksik ve hatalı olduğu, zira raporlarda imar ihyaya başlandığı ve imar ihyanın tamamlandığı tarih belirtilmediği gibi imar ihyanın ne surette yapıldığının da belirtilmediği, ayrıca taşınmazın başında dinlenen yerel bilirkişi ve tanıkların taşınmazın ihyasının ne zaman başlayıp, ne zaman tamamlandığı hususunda hususunda beyanlarının yetersiz olduğu, taşınmazın hazine adına tapuda kayıtlı olması sebebiyle kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği ile kazanılamayacağı gerekçeleriyle, istinaf mahkemesi kararının bozulması talebiyle temyiz yoluna başvurmuştur. 2.2....

Şayet, yapılan araştırma ve inceleme neticesinde, dava konusu taşınmazın öncesi itibariyle imar-ihyaya muhtaç yerlerden olduğunun tereddüte mahal bırakmayacak şekilde anlaşılması halinde; bu yerin iktisap edilebilmesi için, yoğun emek ve para sarf edilerek tarıma elverişli hale getirildikten sonra imar-ihyanın tamamlandığı tarihten taşınmazın dava tarihinden önce imar planı kapsamına alınmış olması durumunda imar planının onaylandığı tarihe, imar planı içerisinde değilse dava tarihine kadar ... yıllık kazandırıcı zamanaşımı süresinin davacı lehine aralıksız, nizasız geçmesi gerektiği ve bu süre zarfında taşınmazın bir bölümüne ev yapıp bir bölümünü de bahçe olarak kullanmasının zilyetlikle iktisaba engel teşkil etmeyeceği, ancak evvela imar ihya edilip tarım arazisi haline getirilmeksizin doğrudan taşınmaz üzerine ev yapılarak sürdürülen zilyetliğin süresi ne olursa olsun kazanıma engel teşkil edeceği dikkate alınmalı, taşınmazın 3402 sayılı Yasa'nın .... maddesi gereğince imar-ihyaya...

yeniden yapılacak keşif sırasında; yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın 1970 yılı ve sonrasında kimler tarafından neye istinaden zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın niteliği ile taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı belirlenmeli, dava konusu taşınmazın doğusunda bulunan 12 parsel sayılı taşınmazın dayanağı olan vergi kaydının dava konusu taşınmaz yönünü ne okuduğu araştırılmalı, bu şekilde davacı taraf yararına dava tarihi itibarı ile kazandırıcı...

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/376 KARAR NO : 2021/1124 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : URLA ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/10/2020 NUMARASI : None DAVA KONUSU : Tapuda Malikhanesi Boş Olan Taşınmazın Tescili Talebi (İmar İhyaya Dayalı) KARAR : Urla Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 16/10/2020 tarihli, 2017/710 Esas- 2020/427 Karar sayılı davacının davasının kabulüne, asli müdahil T5 davasının reddine ilişkin kararına karşı, davalı Hazine vekili ve müdahil T5 vekili tarafından; aynı mahkemenin 29/01/2021 tarihli, 2017/710 Esas-2020/427 Esas sayılı, müdahil T5 vekilinin istinaf itirazının reddine ilişkin ek kararına karşı müdahil T5 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulduğundan; istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen dosyada, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 352. ve 353. maddeleri gereğince yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ...

Keşif sırasında; yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın tespit tarihinden geriye doğru 20-25 yıl öncesinde kimler tarafından neye istinaden zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği, etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişisine dosyanın tevdii ile dava konusu taşınmazın tespit tarihine göre 15-20-25 yıl öncesine ait ve üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde uygulama yaptırılarak taşınmazın niteliği ile taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı saptanmalı, üç kişilik ziraat bilirkişi kurulundan ise taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı...

DAVA Davacı tarafından, çekişmeli 124 parsel sayılı taşınmazın 09.01.2013 tarihinde Hazine adına tescil edildiği, taşınmazın davacı tarafından imar ve ihya edilerek kanunda aranan süre boyunca malik sıfatıyla zilyet edildiği, imar ihya ve zilyetlikle iktisap şartlarının davacı lehine gerçekleştiği iddiasıyla, TMK'nun 713, Kadastro Kanunu'nun 14 ve 17. maddelerine dayanılarak, dava konusu taşınmazın davalı Hazine adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili talebiyle dava açılmıştır. II. CEVAP Davalı Hazine, dava konusu taşınmaz için mahallinde yapılan idari tahkikat sonucunda tepe yamacında yer yer eğimli ve kıraç arazi niteliğinde olduğu şu halde mülk edinmeye uygun yerlerden olmadığı, kaldı ki taşınmaz hazine adına tapuda kayıtlı olduğundan davacının imar ihya ve zilyetlik iddiasının dinlenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddini savunmuştur. Davalı ......

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: ... sırasında dava konusu 1658 ada 1 parsel sayılı taşınmaz malikhanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiş, 23.03.2000 tarihinde imar-ıslah uygulaması nedeniyle 10095 ada 9 parsel sayısını alarak 103.88 metrekare yüzölçümlü arsa niteliği ile davalı olarak tescili yapılmıştır. Davacı ..., dava konusu taşınmazın malik hanesinin boş olduğunu ileri sürerek ... adına tapuya tescil istemi ile dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu 10095 ada 9 parsel sayılı taşınmazın açık olan malik hanesinin davacı ... adına doldurulmasına ve taşınmazın ... adına tapuya tesciline, beyanlar hanesinde yazılı "Bina, Ünez ve ...'e aittir." şerhinin kaldırılarak, yerine; "Çiğdem Sokağı girişli, 15 kapı numaralı, tek katlı harap bina ile bitişiğindeki arka duvar ... mirasçılarına aittir."...

Bundan ayrı; keşif mahalinde dinlenen mahalli bilirkişi ve davacı tanığı benzer ifadelerle, çekişmeli taşınmazın davalı tapu maliklerine atalarından taksim yolu ile kaldığını, öncesinde tarla olarak kullanılırken son 10 yıldır kullanılmadığını, boş arazi olarak durduğunu beyan etmişlerdir. Ziraatçi bilirkişi ise, taşınmazın ormanla örtülü bölümünde toprak işleme emaresinin bulunmadığını, boş olan bölümünün ise toprak yapısı itibariyle 15 yıldan beri zirai amaçla işlenmediğini bildirmiştir. Mahkemece, beyanlar ve ziraatçi raporu arasında taşınmazın kullanılmadığı süreye ilişkin olarak oluşan çelişki giderilmeden, 2005 yılındaki kadastro tespitinden geriye doğru 20 yıllık zilyetliğin olup olmadığı ve kullanımsız kalan sürenin iradi terk olarak değerlendirilip değerlendirilemeyeceği tartışılmadan karar verilmesi de isabetsizdir....