Taşınmazlar üzerinde birçok ipotek ve tedbir bulunduğu belirlenmiştir. TTK.nun 342/1.maddesi gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulabilecek malvarlığı değerleri üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmaması gerekir. Bu haliyle taşınmazların bir şirkete ayni sermaye olarak konulması uygun değildir. " Taşınmazlar üzerindeki irtifak hakkının tapu kayıtlarında açık bir şekilde görüldüğü, halen devam ettiği gerekçesiyle davanın reddi gerektiğine" dair İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi 2017/555 E, 2017/385 K sayılı ilamı ve "TTK'nın 342.maddesi gereğince üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunmayan taşınmazın ayni sermaye olarak konulabileceği, bu düzenlemenin emredici nitelikte bir düzenleme olduğu ve davanın reddi gerektiğine" dair Konya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi 2022/1136 E, 2022/1615 K sayılı ilamı da benzer yöndedir. Talebin reddine karar verilmiştir....
TTK.nin 581. maddesine göre de, "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 127 nci madde hükmü saklıdır." Somut olayda ; dosya kapsamına uygun görülerek hükme esas alınan bilirkişi heyetinin raporuyla dava dışı ilgili şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri tespit edilip, davacının da rapora bir itirazının bulunmadığı ve taşınmazın tapu kaydı üzerinde herhangi bir kısıtlama olmadığı anlaşıldığından, davacının davasının kabulüne karar vermek gerekmiş ve oluşan vicdani kanaat ile aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan gerekçelerle ; 1-Davacının davasının KABULÜ ile ... Tic. Ltd. Şti.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Dava, şirkete ayni sermaye olarak konulması taahhüt edilen çekişmeli taşınmazdaki davalılara ait payların tapu kayıtlarının iptali ile davacı şirket adına tescili istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 11.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 17.09.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
işletmeyi hala aile şirketi olarak ve eşit hisse ile işletildğini sanmakta olduğunu ileri sürerek, öncelikle davalı şirkete ayni sermaye olarak konulan...Lokanta Ferdi işletmesinin davalı şirkete katılma anındaki gerçek öz sermaye değerinin ve ayni sermaye olarak katıldığı davalı şirketin gerçek kuruluş sermayesinin ve ortakların katılım paylarının tespiti ile bu tespite göre sicile tesciline, davalılar ... ve ... adına fazladan tescil edilen davalı şirket hisselerinin iptali ile müvekkilin %2.25 olan hissesinin tespit sonucu çıkacak gerçek duruma göre sicile tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
GEREKÇE ; Dava; TTK’nın 343. maddesi gereğince ayni sermaye tespiti istemine ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesi ekinde tapu kayıtlarını, yapı kayıt belgelerini ve imar durumlarını gösterir bir kısım belge örneklerini sunmuştur. Ayni sermaye olarak konabilecek mal varlıkları TTK'nın 342. maddesinin birinci fıkrasında belirtilmiştir. Bu maddede; “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” düzenlemesine yer verilmiştir. Aynı kanunun 343. maddesinde ise; “Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir....
DELİLLER ve GEREKÇE: Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir. 6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir....
Yapı Kimyasalları Sanayi Ve Ticaret A.Ş.'nin 5 Temmuz 2022 tarihinde .... yevmiye numarası ile tasdik edilen 1 Temmuz 2022 tarih ve 2022/03 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile Türk Ticaret Kanunu'nun 342'inci maddesi uyarınca ...Alçı Sanayi Ve Ticaret A.Ş.'de sahip olduğu hisselerinin şirket sermayesinde 43.266.000.-TL itibari değere sahip ve 43.266.000.- hisseye denk gelen %50'lik kısmını ayni sermaye olarak koymak suretiyle şirket merkezi "....Ankara" adresinde bulunan Ankara Ticaret Sicili'ne ... numarası ile kayıtlı bir şirket olan ... Alçı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ni ortağı olmak yönünde karar aldığını, müvekkilinin .... Alçı Sanayi Ve Ticaret A. Ş.'nin 5 Temmuz 2022 tarihinde Beyoğlu 25. Noterliği'nde 33350 yevmiye numarası ile tescil edilen 1 Temmuz 2022 tarih ve 2022/05 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile hakim ortağı olan ... ... Yapı Kimyasalları Sanayi Ve Ticaret A.Ş.'nin kendisi nezdindeki paylarının %50'sini ayni sermaye olarak koymak suretiyle ......
Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ... arsa paylı ... nolu bağımsız bölüm taşınmazların tapu kaydı ... Tapu Müdürlüğünden celp edilmiş, tapu kayıtlarının incelemesinde; her ... taşınmazın da ... adına kayıtlı bulunduğu , ... taşınmaz üzerinde de ....A.Ş lehine 2.000.000,00 TL bedelli ipotek bulunduğu belirlenmiştir. Her ne kadar davacı tarafça, ... AŞ ortağı ... adına kayıtlı bulunan ve ayni sermaye olarak şirket mal varlığına katılmak istenen İzmir ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ... arsa paylı ... nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ... arsa paylı ... nolu bağımsız bölüm, İzmir ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kain ... arsa paylı ... nolu bağımsız bölü, İzmir ili, ... İlçesi, ......
DELİLLER ve GEREKÇE: Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir. 6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir....
Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)[1] ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. '' hükmü karşısında ayni sermaye değer tespiti davalarında sermaye konulmak istenen şirket merkezinin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesinin kesin yetkili olduğu, ayni sermaye konulmak istenen ... San. ve Tic. A.Ş.'...
