Kat 40 numaralı bağımsız bölümün tapusunun iptali ile bu bağımsız bölümün davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Takip dayanağı ipoteğin taşınmaz arsa vasfında iken tesis edildiği, daha sonra üzerinde kat irtifakı tesis edilip bağımsız bölümler oluşturulduğu, ipoteğin bağımsız bölümlere yansıtıldığı ve dosya içeriğinde bulunan Avcılar Tapu Müdürlüğü yazı cevabından 150/c şerhinin üzerinde ipotek bulunan kat irtifakı kurulu bağımsız bölümler üzerine işlendiği anlaşılmaktadır. Dairemizce UYAP üzerinden incelenen bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtlarının sorgu ve incelemesinde, üzerinde ipotek bulunmayan bağımsız bölümler üzerine 150/c şerhi işlenmediği anlaşılmıştır. 150/c şerhinin tesisi için takibin kesinleşmiş olması da gerekmez. İpoteğin tesis edildiği taşınmaz takip talebi ve ödeme emrinde gösterilmiş olup sonradan kat irtifakı kurulması neticesinde ipoteğin yansıtıldığı bağımsız bölümlerin takibin konusunu teşkil ettiği açık olduğundan, bu yöneyle takip talebi ve ödeme emrinde bir usulsüzlük bulunmadığı değerlendirilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, çekişme konusu 46 ada 15 parsel sayılı taşınmazın kayden maliki iken 17.10.2011 tarih ve 12538 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine inanarak ve güvenerek davalı şirkete devrettiğini, ancak davalı şirket tarafından taşınmazda hiçbir şey yapılmadığını, taşınmazın boş bırakıldığını ileri sürerek davalı adına olan kaydın iptali ile adına tesciline, üzerindeki haciz ve ipotek şerhlerinin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; Dava, davacı şirket tarafından davalılara karşı açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı taraf davalı ... Endüstri San ve Tic. A.Ş. adına olan ... ili ... İlçesi ... Mah allesi 70 ada 22 parsel de yapılacak binada B Blok 94 numaralı brüt 103 net 67 metrekare miktarlı gayrimenkulün tapu kaydının iptali ile diğer davalı lehine olan ipoteğin ve başkaca takyidat varsa bu takyidatların fekki ile davaya konu gayrimenkulün takyidatlarından ari olarak davacı adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Eldeki dava davacı tarafça davalı şirketler aleyhine açılan tapu iptali ve tescili istemine ilişkin görülen ... 33. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında verilen 18/01/2023 tarihli görevsizlik kararı üzerine Mahkememizin yukarıdaki esasına kaydedilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVACILAR : Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmünk davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı kooperatif vekili Avukat ... ile davacılar vekili Avukat ...'ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
TARİHİ : 14/01/2014 NUMARASI : 2011/268-2014/10 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.04.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, davalı yükleniciden 28.05.2007 tarihli yazılı sözleşme ile satın ve teslim alınan 2959 ada 14 sayılı parsel üzerindeki 2. Kat 9 No'lu mesken cinsli ve 07.04.2008 tarihinde davalı şirket adınatapuda kayıtlı olan taşınmazın bakiye .... TL satış bedelinin depo edilmek ve ipoteğin kaldırılması için dava hakkı saklı kalmak kaydıyla tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. T.C. Z.. B.....
-KARAR- Asıl dava ve birleştirilen davada karşı dava tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava itirazın iptali isteklerine ilişkindir.Hemen belirtilmelidir ki, dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yazılı şekilde karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur....
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve avans olarak verilen taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili ve davalıya ödenen bedelin tahsili istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TAZMİNAT Taraflar arasındaki davadan dolayı ... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 20.02.2014 gün ve 40-103 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi asıl ve birleştirilen davada davalı vekili tarafından istenilmiş olmakla, dosya tetkik olunarak gereği düşünüldü. -KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; 1- 256 ada 8, 333, 334 ve 335 parsel sayılı taşınmazların ilk tesisinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir tapu kayıtları ile 256 ada 333 parsel sayılı taşınmazda yapıldığı belirtilen 07.10.2008 tarih ve 9793 yevmiye numaralı ferdileşme ve kat mülkiyeti işlemine ilişkin tüm dayanak belge suretlerinin ilgili ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesinin iptali ile tapu iptali ve tescil davalarının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davaların kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar ... ve ... vekili ile davalı ... ve ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
