"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25.06.2008 gününde verilen dilekçe ile imar ihyaya dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... Belediyesi vekili ile davalı ... Belediyesi vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kadastral mülkiyet durumunun ihyasına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı Hazine vekili; ... Köyü 1225 (253) nolu kök parselin içinde bulunduğu alanda ... ile ... ... tarafından yapılan imar düzenlemelerinin idari yargı yerinde iptal edildiğini ileri sürerek, kadastral parselin ihyası ile Hazine adına tescilini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....

Kadastro Müdürlüğünün karşılık yazıları ve kadastro paftasına göre; dava konusu taşınmazın 20.12.1965 tarihinde yapılan kadastro çalışmalarında "taşlık" niteliğiyle tespit dışı bırakıldığı anlaşılmaktadır. Gerek dava dilekçesinde davacının imar ve ihyaya dayanmış bulunması ve gerekse taşınmazın niteliğiyle Kadastro Müdürlüğü yazısında belirtilen nitelikler birlikte değerlendirildiğinde, dava konusu yerin imar ve ihyaya muhtaç yerlerden olduğunun kabulü gerekir. İmar ve ihyaya muhtaç olan bir yerin kazanmayı sağlayan zilyetlikle edinilebilmesi için diğer kazanma koşulları yanında 3402 sayılı Kadastro Kanununun 17. maddesinde imar ve ihya için öngörülen tüm olumlu ve olumsuz koşulların araştırılıp belirlenmesi gerekir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21/04/2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12/02/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, Kahramanmaraş ili, ... ilçesi, ... Mevkiinde bulunan ve 2007 yılında yapılan imar uygulaması sonucunda 392 ada 1 parsel numaralı ile Hazine adına tapuya tescil edilen taşınmaz hakkında, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, zilyetlikle kazanım koşullarının oluşmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....

Diğer yandan çekişmeli taşınmaz bölümlerinden B harfi ile gösterilen kısmın 1948 yılı hava fotoğrafında tarımsal faaliyete konu olduğu, bunun imar ihyaya bu tarihten önceki bir tarihte başlandığını gösterdiği, 1984 ve 2002 yıllarında da tarımsal faaliyet olduğu ve bu durumun imar ihyanın tamamlanarak tarımsal faaliyete başlandığı gerekçesiyle imar ihyanın oluştuğu kabul edilmişse de imar ihyanın varlığının kabulü farazi kabulden öte bilimsel veriye dayalı özel ve teknik bilgiyi gerektirdiğinden taşınmaz bölümünün imar ihyaya konu olup olmadığı (imar ihya faaliyetlerinin nasıl gerçekleştiği, imar ihyanın ne zaman tamamlandığı ve bu andan itibaren koşullarına uygun zilyedliğin bulunup bulunmadığı) hususlarında bilirkişi raporu alınmamış, ziraat bilirkişiden raporunda taşınmazın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile değiştirilen 3/j hükmü kapsamında sulu/kuru arazi olup olmadığını irdelemesi sağlanmamış, dava konusu 102 ada 1 taşınmaz hakkında aynı nedenle açılan birden fazla...

olarak değerlendirilip dava açılmasının gerektiğini, taşınmazların orman sayılmayan ve Devletin hüküm ve tasarrufu altında ve bir kamu hizmetine tahsis edilmemiş arazi olduğunu, imar ve ihyaya konu taşınmaz olduklarını, daha önceki kadastro çalışmaları sırasında, taşlık olduğu için kadastro harici bırakıldığını, davacının uzun yıllar malik sıfatı ile zilyetliğinde bulunduğundan dava konusu taşınmazın 3402 sayılı Kadastro Kanunu gereğince müvekkili adına tespit ve tescil edilmesi gerektiğini, müvekkilinin dava konusu taşınmaza, malik sıfatıyla çekişmesiz ve aralıksız yaklaşık yarım asırdır zilyet olduğundan, taşlık ve kullanımı mümkün olmayan arazileri uzun ve masraflı uğraşları sonucunda, bağ ve bahçe olarak imar ve ihya ettiğinden, tescil için gerekli olan şartların müvekkili lehine oluştuğunu T3 adına kaydedilen taşınmazların tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tespit ve tescilini tesciline karar verilmesini, taşınmazın Kadastro Kanunu gereğince müvekkil adına kaydedilmesi gereken...

Mahallesi çalışma alanında bulunan ve yörede yapılan kadastro sırasında taşlık vasfıyla tescil harici bırakıldıktan sonra, dava tarihinden evvel tapuya ihdasen tescil edilen çekişmeli taşınmaz bölümleri yönünden imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptali ve tescili isteğinde bulunmuştur. II....

ile desteklenmiş, bilimsel esaslara ve somut verilere dayalı, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; jeodezi ve fotogrametri mühendisinden, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle inceleme yaptırılmak suretiyle çekişme konusu taşınmaz bölümünün hava fotoğraflarında gösterilmesi istenilmeli ve taşınmaz bölümünün önceki ve şimdiki niteliğinin, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle kullanılıp kullanılmadığının, imar-ihyaya muhtaç yerlerden olup olmadığının, imar-ihyaya muhtaç yerlerden ise imar-ihyasına ne zaman başlanıldığının ve hangi tarihte tamamlandığının belirlenmesine çalışılmalı; fen bilirkişisine, keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, ayrıntılı rapor ve harita düzenlettirilmeli; davacının kök murisinin terekesi yöntemince taksim edilmemiş ise murisin terekesinin belgesiz zilyetlik yoluyla 100 dönüm taşınmaz edinebileceği, geçerli bir taksimin varlığı halinde taksim tarihinden tespit tarihine kadar...

, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğunun anlaşılması halinde imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, beyanları arasında oluşabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle yöntemince giderilmeye çalışılmalı; ziraatçı bilirkişi kurulundan, çekişmeli taşınmazın toprak yapısı ile komşu parsellerin toprak yapısının mukayese edilmesi suretiyle, çekişmeli taşınmaz bölümünün toprak yapısını ve niteliğini bildiren, taşınmaz bölümünün imar-ihya gerektiren yerlerden olup olmadığını, böyle yerlerden ise imar-ihyaya konu edilip edilmediğini, edilmiş ise imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığını, taşınmaz bölümü üzerinde sürdürülen zilyetliğin mevcut olup olmadığını ve mevcut ise bu zilyetliğin hangi tasarruflarla sürdürüldüğünü açıklayan, çekişmeli...

Ayrıca keşifte dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan, taşınmazların öncesinin ne olduğu, kim veya kimler tarafından, hangi tarihten beri ve ne şekilde kullanıldığı, imar-ihya gerektiren yerlerden olup olmadığı, böyle yerlerden ise imar-ihyaya konu edilip edilmediği ve edilmiş ise imar-ihyasının hangi tarihte tamamlandığı hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, komşu parsellerin tutanak ve dayanakları uygulanmalı; dava konusu taşınmazları sınır olarak nasıl nitelendirdikleri araştırılmalı; yerel bilirkişiler ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak giderilmeye çalışılmalı; ziraatçi bilirkişiden taşınmazın evveliyatını, toprak yapısını, niteliğini ve zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadığını, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı şekilde açıklayan, bilimsel esaslara ve somut verilere dayalı, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; fen bilirkişisinden ise, keşfi takibe ve denetlemeye olanak...

Taşınmazın başında yapılacak keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan dava konusu taşınmazın öncesinin ne olduğu, zilyetliğin başlangıç şekli, imar-ihyaya konu olup olmadığı, zilyetliğin sürdürülüş biçimi, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği gibi hususlar etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın niteliğiyle, bitki örtüsü, toprak yapısı, eğimi, imar-ihyaya konu olup olmadığı, olmuşsa hangi tarihte tamamlandığı hususlarında, bilimsel veriler ve çekişmeli taşınmazın farklı yön ve açılardan çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş, önceki tarihli zirai bilirkişi raporlarını irdeler, komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir şekilde ayrıntılı rapor alınmalı, uydu fotoğrafları fen bilirkişi eliyle uygulanmalı, çekişmeli taşınmazın sınırları gösterilmeli, taşınmazın...