DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Samsun 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/568 esas, 2023/14 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) talebinin kabulüne ilişkin nihai karara ve ihtiyati tedbirin kaldırılması talebinin reddine ilişkin 02.12.2022 tarihli ara karara karşı, davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "......
DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Ön Alım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Dava dilekçesinde özetle; davacı T1 Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Aktoprak Mahallesi, Orta Mevkii 107 ada 54 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, davalı T4 bu taşınmazda hissedar olan Mustafa Kuru, Gülten Öztaş, Songül Kuru, Münüre Kuru, Süleyman Kuru, Züleyha Sungur'a ait hisseleri 09/05/2018 tarihinde 9468 yevmiye nolu işlemle satın aldığını, müvekkiline haber verilmeden ihtar gönderilmeden devrin gerçekleştiğini belirterek taşınmazdaki davalının hissesinin ön alım hakkı nedeni ile iptalini, davacı adına tapuya kayıt ve tescilini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2021 NUMARASI : 2020/37 2021/436 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarsus 3....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Çarşamba 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/46 esas, 2022/521 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan)talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-Davanın REDDİNE," karar verilmiştir. Karara karşı, davacı vekili tarafından süresinde istinaf başvurusunda bulunulmuştur. 6100 sayılı HMK’nun 355. maddesi uyarınca inceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır, kamu düzenine aykırılık olup olmadığı ise re'sen gözetilir; Yine; HMK'nun 357....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazda, paydaşlardan birisinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyetin oluşması ile doğar ve satışla kullanılabilir hale gelir. Yasadan doğan bu hak bazı istisnai hallerde kullanılamaz. Örneğin, taksim, bağışlama ve fiili taksim durumunun gerçekleşmesi halinde cereyan etmez. Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK'nın 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. ( TMK 733/4. madde)....
ait taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/58 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin paydaşı bulunduğu ve kanundan kaynaklı olarak şufa hakkı bulunan İstanbul İli, Fatih İlçesi, Çarşı Mahallesi Varakçıhan Mevkiinde 2745 ada 28 Parselde kayıtlı taşınmazın 07.07.1999 tarihinden beri ½ pay ile 12.50 metrekarenin sahibi ve maliki olduğunu, davalının bahse konu 28 parselde kayıtlı 4,69 metrekare hissesini 02.12.2022 tarihinde paydaşlar Sediye Güder, Viktorya Irma Mütevelliyan, Jilber Rostomyan ve Mayda Mütevelliyan'dan, 3,12 metrekare hissesini ise 27.12.2022 tarihinde Çetin Tepecikli’den satın aldığını,, taşınmazda hisse alan davalı yanın ve devreden hissedarların müvekkilinin yasal önalım hakkını kullanmasını engellemek için muvazaalı satış yaptıklarını, bu husus belge ve tanık ifadeleri ile de sabit olduğunu, tapu kayıtlarındaki...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/04/2022 NUMARASI : 2020/340 ESAS, 2022/237 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı ve davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/11/2021 NUMARASI : 2021/69 ESAS 2021/195 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Çerkeşli Mah. 87 ada, 16 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, taşınmazda diğer paydaş olan Yavuz Öztürk'ün 09.09.2020 tarihinde kendi hissesini taşınmazda hissesi olmayan davalıya 75.000,00- TL bedel ile tapuda devir ve temlik edildiğini, mevcut hissenin satılmış olduğu hususunun yasal olarak müvekkiline bildirilmediğini, müvekkillerinin dava konusu taşınmazın tapuda bildirilen satış bedeliyle ön alım hakkını kullanmak istediklerini beyan ederek; taşınmazın davalının hissesi oranında tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 08.09.2022 gün ve 2022/190 Esas, 2022/5005 Karar sayılı ilâmı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince, paydaşın payını karı ve kocaya, çocuklarına yahut akrabaya temlik edildiği hallerde görünüşte satış sözleşmesi yapılsa bile miras hukuku ile ilgili amaçların ya da bağışlama gibi düşüncelerin hakim olduğu durumlarda ön alım hakkının kullanılmayacağı nedeniyle karar bozulmuştur....
