tapuya işletmek için başvuruda bulunduğunu,fakat Tapu Müdürlüğünün hükmen tescil kararını yerine getirmediğini,bunun yerine tapu kayıtlarında yer alan eski maliklerin akrabası olan ... adına 21.02.2011 tarihinde satış işlemini yaptığını,bu satış işleminin yolsuz tescil niteliğinde olduğunu,satış işlemine konu vekaletnamenin de süresinin 10 seneyi geçmiş olması nedeni ile geçersiz olduğunu ileri sürerek,fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydı ile davalı ... adına haksız ve hukuka aykırı olarak tapunun 21.02.2011 tarih ve 1632 yevmiye numarası ile işlem gören 1204- 1207- 1237- 1239- 1867- 1905-1950-1952-2013-1210-1535-1555-1560-1830-1879-1881-1907-1937-2006-2019-2033-2094-2108-2137-1846-2934-2106 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile kendileri adına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık; mirasbırakan tarafından düzenlenen vasiyetname ile mirasçı olarak atanan davacı tarafından, yasal mirasçı olan davalı tarafından yapılan başvuru nedeniyle vasiyete konu taşınmazların intikal işlemi sonucunda adına yolsuz tescil edildiği iddiasıyla, TMK'nun 599/2. maddesinden kaynaklanan hakka dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 20.01.2017 tarih ve 1 sayılı kararı ile kabul edilen İş Bölümü Kararına göre; "Vasiyetname" hükümlerinden (TMK. md. 520-526, 542-544, 550-556, 557-559, 600-604 ve 595-597) kaynaklanan davalar sonucu verilen hüküm ve kararların temyiz incelemesi Dairemize aittir. Davanın yukarıda açıklandığı üzere, TMK'nun 599/2. maddesinden kaynaklanan hakka dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olmasına göre, inceleme görevi Yargıtay 1. Hukuk Dairesinindir. Ne var ki dosya, Yargıtay 14....
Ancak, taşınmazlarla ilgili resmi senet ve işlemleri düzenleme yetkisi kanun ile tapu müdürlerine verilmiştir. 21. Tapu sicili, Devletin sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek, bunların tesisini, intikal ve devirlerini sağlamak üzere tutulan resmi sicildir. TMK'nın 997 (MK’nın 910) ve devamı maddelerinde düzenlenen tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur. Tapu sicili; ana ve yardımcı sicillerden oluşan ve çeşitli defter ve belgeleri kapsayan bir bütündür. 22. Mülga 09.10.1930 tarihli Tapu Sicili Nizamnamesinin 2. maddesinde de tapu sicilinin, tapu kütüğü ile mütemmim vesikalardan ve yevmiye defterinden mürekkep olduğu belirtilmiştir. 23. Tescil ise tapu kütüğünde ayni hakka ilişkin kaydı ifade eden teknik bir terimdir. Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır (TMK m. 1013/1, MK m. 922/1)....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.4721 sayılı ... Medeni Kanunu’nun (TMK) 705 ... maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022 nci maddesinin birinci fıkrasında ise “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” hükmü düzenlenmiştir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/09/2012 NUMARASI : 2012/42-2012/330 Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar bir kısım davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp, düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Davacı, 4106 ada 16 parsel sayılı taşınmazdaki 30 nolu bağımsız bölümün 24.08.1995 tarihinde Türkoğlu mahalli iskan komisyonunca hak sahibi olarak belirlenen Tekeli Yörük Göçebe Ailelerinden olan davalı M.. K..'...
Düzenlemeye göre, geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tescil yapılmış veya başlangıçta geçerli sebebe dayalı bir tescil olmasına rağmen sonradan geçersiz hale gelmiş ve bu şekli ile gerçek hak durumuna uymayan bir durum oluşmuşsa "yolsuz tescil" söz konusudur. Öte yandan, TMK'nın 1015. maddesine göre, “Tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukuki sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır.” Tapu kütüğündeki tescil veya terkin işlemleri geçerli bir hukuki nedene dayanmıyorsa veya TMK'nın 1015. maddesindeki düzenlemeye gereği istemde bulunan gerçek hak sahibi değilse veyahut tescil dışı kazanma halleri söz konusu olup da, tapu kütüğüne açıklayıcı tescil yapılmamışsa gerçek hak sahipliği ile tapu sicili birbirine uymaz ve tapu sicili yolsuzlaşır. Yolsuz tescil en yalın anlatımı ile gerçek hak durumunu yansıtmayan tescildir. Geçerli bir hukuki sebepten yoksun ya da sakat olan tescil baştan itibaren yolsuz tescildir....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir Davacı, 363 (ifrazen 800) parsel sayılı taşınmazın 20.000 m2.lik kısmının Jandarma Genel Komutanlığı lehine Hatay İl İdare Kurulunun 22.05.1973 tarihli, 558 sayılı kararı ile kamulaştırıldığını, ardından Hazine adına tescili için Hatay 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Dava, yolsuz tescil iddiasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davası olup, mahkemece de yolsuz tescil koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verildiğine, başka bir deyişle dava, kadastrodan önceki sebebe dayalı olmayıp kadastroca doğru olarak oluşan sicilin yolsuz olarak değiştirildiği iddiasına dayandığına göre, verilen kararı inceleme görevi Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 23.01.2020 tarih ve 2020/1 sayılı iş bölümü kararı ile 1. Hukuk Dairesi'ne ait ise de daha önce Yargıtay 8. Hukuk Dairesi Başkanlığı'nın görevsizlik kararı ile Dairemize gönderilmiş olmakla, görevli Dairenin belirlenmesi bakımından dosyanın, 6723 sayılı Kanunla değişik 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60/2 maddesi uyarınca Hukuk İş Bölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE, 03.06.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Söz konusu ihalede İdari Yargının kesinleşmiş kararı ile iptal edildiğinden artık tescil yolsuz duruma düşmüştür. Davalı her ne kadar cevap dilekçesi ile maddi ve manevi zararlarının karşılanmadığını ve ihale bedelinin depo edilmeden tapu iptal ve tescil kararı verilemeyeceğini belirtmiş ise de davalının ödediği bedelin iadesi talepli karşı bir davası yoktur. Eldeki davanın konusu yolsuz tescil nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davası olup bu davanın niteliği itibariyle bedelin iadesi tapu iptal ve tescil kararı verilmesinin koşulu değildir. Davada satım sözleşmesinden iradi dönme veya fesih söz konusu olmayıp satım sözleşmesinin dayanağı ihalenin iptal edilmesi nedeniyle tescilin yolsuz duruma düşmesi söz konusudur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ GEREKÇE: Açılan dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava dosyasının istinaf kanun yolu incelemesi HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak, kamu düzeni yönünden ise re'sen yapılmıştır. İlk derece mahkemesince keşfen inceleme yapılıp bilirkişi raporu alındığı, buna göre taşınmazların dava tarihi itibariyle toplam değerinin 3.830.000,00 TL olduğu ve eksik harcın bu değer üzerinden ikmal edildiği görülmüştür. Davacı kooperatif adına kayıtlı olan dava konusu taşınmazların yönetim kurulu kararına istinaden kooperatif ile davalı şirket arasındaki alacak borç ilişkisine mahsuben 18/02/2019 tarihinde davalı şirket adına tapuya kayıt ve tescil edildiği ve ve halen bu şekilde kayıtlı oluğu anlaşılmaktadır....
