Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil (sahtecilik) hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.4721 sayılı ... Medeni Kanunu’nun (TMK) 705 ... maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022 nci maddesinin birinci fıkrasında ise “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” hükmü düzenlenmiştir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 28/09/2021 tarihli ve 2021/260 Esas - 2021/414 Karar sayılı karar yasal süre içerisinde davacılar vekili tarafından duruşma istekli olarak temyiz edilmiş olmakla; duruşma isteğinin değerden reddine karar verilip, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı, davalı tarafından başlatılan ilama dayalı icra takibinde kendisi ile aynı isimde başka bir B.. P.. adına tebligat yapıldığını, anılan kişinin takibe ve ödeme emrine itiraz etmeyerek icra takibinin kesinleşmesi sonucu maliki olduğu ... parsel sayılı taşınmazının ihale yoluyla alacağına mahsuben davalıya satışın gerçekleştirildiğini ve davalı adına oluşan sicilin yolsuz olduğunu ileri sürerek tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında ölümü üzerine mirasçıları davayı takip etmiştir. II....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Dava, mülkiyet hakkı sahibi davacı Belediyenin yapmış olduğu temliki işlemin dayanağı Belediye Encümen Kararının idari yargı yerinde iptalinden kaynaklanan yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu niteliğine göre temyiz incelemesi Yargıtay 1. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 10.05.2013 gününde oybirliği ile karar verildi....
Buna göre tescilin bir hukuki sebebe dayanmaması veya geçerli bir tescil isteminin bulunmaması ya da tapu kütüğüne belgelere aykırı bir tescilin yapılmış olması durumunda gündeme gelir. Yolsuz tescilin olması durumunda üçüncü kişilerin kütükteki kayda güvenerek ayni hak iktisabında bulunmaları mümkündür (TMK md.1023). Bundan dolayı gerçek hak sahibi kütükteki kayıt düzeltilinceye kadar her an hakkını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıyadır. Yolsuz tescil adına kayıtlı olan kimsenin adi zamanaşımı yoluyla taşınmazı iktisap etmesine imkan verir (TMK md.712). Yolsuz tescil gerçek hak sahibinin tasarruf işlemi yapmasına engel teşkil eder (TMK md.705/2). Yolsuz tescilden dolayı devlet ve dolaylı olarak tapu memurudur (TMK md.1007). Yani yolsuz tescil devlet ve tapu memuru aleyhine de sonuçlar doğurur. Bu sakıncaları dikkate alan kanun koyucu yolsuz tescilin düzeltilmesi için çeşitli düzeltme yollarını kabul etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kesinleşen cebri ihale sonucu satın aldığı ve mülkiyet hakkı sahibi olduğu 9192 parsel sayılı taşınmazdaki 2, 6 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin davalılar Mehmet ve Durmuş tarafından diğer davalı ...'e satış yoluyla temlik edildiğini, Fatih'in iyiniyetli olmadığını ileri sürerek, tapu iptal ve tescil istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, sübut bulduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava, yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Dosya içeriği ve toplanna delillere göre, dava konusu ... ada ... parsel sayılı 262 m2 büyüklüğündeki taşınmazın eski malik ... tarafından ... 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, ... parsel sayılı taşınmazdaki 923/2400 payının sahte imza ile hazırlanan satış akdiyle davalıya temlik edildiğini, satış iradesinin olmadığını, yolsuz tescilden idari soruşturma ile haberdar olduğunu, işlemin bilgisi ve rızası dışında gerçekleştirildiğini, ilk el konumunda olan davalının TMK’nun 1024. maddesi koruyuculuğundan yararlanamayacağını ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline olmadığı taktirde bedelin davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., tapu memuru ...’un aracılık etmesi üzerine taşınmazı satış yoluyla iktisap ettiğini, satış bedeli konusunda pazarlık ettiği memura 90.000,00....
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024/2. maddesinde; “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”, 1025/1-2. maddesinde "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyi niyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." düzenlemelerine yer verilmiştir....
Mahallesi 1160 ada 1 sayılı taşınmazla ilgili tarafları ... ve ... olan bir resmi senedin tespit edilemediği, 26/12/2008 tarih ve 4780 yevmiye numarasına ilişkin 2.nüsha tapu senedinin incelenmesinde, taşınmazla ve taraflarla ilgisi olmayan bir satış işleminin tarih ve yevmiye numarasının tescile dayanak gösterildiği, bu tespitlere göre söz konusu taşınmazın 26/12/2008 tarih ve 4780 yevmiye numarası ile ... oğlu ... adına tescil edilmesi, Türk Medeni Kanununun 1024. maddesi uyarınca yolsuz tescil olduğu ve bu konuda ön incelemenin yapıldığı, 1-Olay tarihinde sanık ...'ın Viranşehir tapu müdürlüğünde, tapu müdür vekili sanık ...'nın da Bilgisayar işletmeni olduğu, somut olaya konu 23/08/2011 tarih ve 4150 yevmiye numaralı satış işleminde; sanık ... tarafından, adına yolsuz tescil yapılan ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hâkimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve mirasçılar adına tescil isteğine ilişkindir. Davacılar, 658 ada 3 parsel sayılı taşınmazın mirasbırakan ... ve eşi ...’ın ölümü üzerine nüfus kaydına göre çocukları görünen davalıya intikal ettiğini, davalının, ... ile ...’un çocuğu olmadığının tespitine dair ... tarafından ......
