"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.07.2005 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, tazminat, tespit istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 23.02.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ve birleşen davalar, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, tespit ve tazminat isteklerine ilişkindir. Dahili davalı, ... vekili davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacılar...ın davasının açılmamış sayılmasına, davacı ...'in davasının ise reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı ... vekili temyiz etmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere göre davacı ... ile Davalı ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile Hazine, ... ve Hacı... oğlu kayyım ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 29.03.2012 gün ve 77/122 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine ve kayyım vekili ile davalı Bor ... vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, tapu kütüğünden malikin kim olduğunun anlaşılamaması nedenine dayanarak 59 ada 16 parsel sayılı tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davacılar lehine kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Hüküm, süresinde davalı Hazine, kayyım ve ...... vekilleri tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - TENKİS Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, tenkis davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ehliyetsizlik hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa; tenkis isteğine ilişkindir. Davacılar, ortak mirasbırakan anneleri ...'nin maliki olduğu ... parsel sayılı taşınmazını davalı oğlu ...'e bağış suretiyle temlik ettiğini, işlem tarihinde mirasbırakanın hukuki ehliyetinin bulunmadığını ileri sürerek, ... sayılı parselin ifrazından oluşan ... parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline, olmazsa tenkise karar verilmesini istemişlerdir....

Temyiz Sebepleri Davacılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; pay maliki... oğlu ...’in hayali bir kişi gibi bilinmeyen bir kişi olduğunu, mirasçıları bilinmeyen, uzun yıllar önce ölmüş bir kişi olduğunu, yapılan araştırma ve incelemenin yetersiz olduğunu, davanın kabulüne karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava; kadastro tespiti öncesi nedenlere ve tespit sonrası TMK’nın 713/2 nci maddesi uyarınca bilinmeme ve ayrıca ölüm nedenlerine dayalı tapu ptali ve tescil istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 713 üncü maddesi: “Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir....

Sulh Hukuk Mahkemesinden alınan veraset ilamı sonucu Reşit Hemşiresi Hanife’nin tek mirasçısının TMK 501. maddesi gereği ... olduğu tespit edilmekle Yargıtay bozma ilamı da gözetilerek davacı adına tesciline olanak bulunmadığından haklılığı kanıtlanamadığı” gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, Davalı ... tarafından lehe vekalet ücreti takdir edilmediğinden süresinde temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “maliki kim olduğu tapu kütüğünden anlaşılamayan” ve “maliki yirmi yıl önce ölmüş” bulunan, iki ayrı hukuki sebebe dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....

Mahkemece, ... ... adına kayıtlı 264 ada 26 parselde bulunan 472/708 pay bakımından tapu kaydının iptaliyle iştirak halinde davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline, belediye yönünden husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK. nun 713/2. fıkrasında açıklanan “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” ve bu nedenle tapunun hukuki değerini yitirdiği hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece, husumet yöneltilen Hazine ve Belediyeye karşı açılan davanın kabulüne karar verilmiş ise de, davada dava koşulunun yerine getirilmediği anlaşıldığından mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır....

Mahkemece, TMK. nun 713/2. fıkrası uyarınca ölüm nedeniyle tapu kütüğünün hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle davanın kabulüne ve 467 sayılı parselin ½ payının iptali ile davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK. nun 713/1. fıkrasında yer alan maliki 20 yıl önce ölmüş hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan “…ölmüş…” ibaresinin Anayasa Mahkemesinin kararıyla iptal edildiği anlaşıldığından bu nedenle mahkeme kararının irdelenmesi gerekmektedir....

Ayrıca, aynı maddenin 3. fıkrasındaki “tescil davası” sözcüğünün 1. ve 2. fıkraya göre açılacak davaları kapsadığının kabulü gerekir. (Yargıtay HGK’nin 17.02.2010 tarihli ve 2010/8- 58 Esas, 2010/78 Karar, M.R.Karahasan–İ. Özmen, Zilyetlik-Tescil-Tapu İptali Davaları, 1983- sh;1451). Buna göre, iptal ve tescil isteği nedeniyle davada taraf durumunu almış bulunan kayıt malikinin mirasçıları harç, avukatlık ücreti ve diğer yargılama giderlerinden sorumlu tutulamazlar....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Davacı-karşı davalı ... ile davalı-karşı davacı ..., davalılar ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... 1....

Yargılama süresince tarafların, taraf ve dava ehliyetine sahip bulunmaları usul hukukunun temel ilkelerindendir ve dava şartıdır. ( 6100 sayılı HMK m.114,1/d ) 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 50. maddesi ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 8 ve 28. maddelerine göre, her gerçek kişi, yaşadığı sürece taraf ehliyetine sahiptir ve taraf ehliyeti, çocuğun sağ olarak bütünüyle doğduğu anda başlar, ölümle sona erer. Bu nedenle, ölmüş kişinin taraf ehliyeti yoktur. Dava tarihinden önce ölmüş kişiye karşı dava açılamaz ve açılmış olan bir dava, o kişinin mirasçılarına tebligat yapılmak suretiyle , mirasçılara karşı sürdürülemeyeceği gibi, dava tarihinden önce ölmüş kişi adına da dava açılamaz. Her gerçek kişi, yaşadığı sürece taraf ehliyetine sahiptir. Gerçek kişilerin kişiliği ve bununla hak ehliyeti ölümle sona erer. (TMK m.28) Bu nedenle ölmüş kişinin taraf ehliyeti yoktur. Dava tarihinden önce ölmüş kişiye karşı dava açılamaz....