Dava, TMK. nun 713/2. fıkrasında yer alan maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan ve bu nedenle tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle TMK. nun 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak tapu iptali ve tescil davalarında dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise mirasçılarına yöneltilerek açılır. Davacılar vekilinin, Hazine ve Belediye Başkanlığını hasım göstererek davayı açtığı anlaşılmıştır. Hazine, kayıt malikinin mirasçı bırakmaması halinde TMK. nun 501. maddesi nedeniyle aynı kanunun 713/2. fıkrası uyarınca açılan davalarda son mirasçı sıfatıyla yer almaktadır. Bu bakımdan davanın Hazineye yöneltilmesi ve Hazinenin davalı gösterilmesi bu açıdan doğrudur....
(Yargıtay HGK.nun 10.4.1991 tarih 1991/8-51 Esas, 194 Karar ve 15.04.2011 tarih 2011/8-111 Esas, 2011/180 Karar sayılı ilamları) . Soyut ve nam-ı mevhum (sanal, mevcut olmayan hayali kişi) bir kişi adına sicil oluşturulmuş olması halinde de, maliki tapu sicilinden anlaşılamayan kişiden söz edilebilir. Kayıt malikinin, tanınmıyor, hatırlanmıyor olması, adresinin tespit edilememesi, tebligat yapılamaması, uzun yıllar önce taşınmış ya da ölmüş olması, mirasçılarının belirlenememesi gibi hususlar, o kişinin tapu kütüğünde maliki bilinmeyen kişi olarak nitelendirilmesini gerektirmez. Yine, tapu sicili ekindeki kadastro tutanağı, tedavül (el değiştirme) ve bunlara esas kayıt ve belgelerde tapu malikine ilişkin bilginin mevcut olması durumunda da bilinmeyen kişi olarak kabul edilmez....
Somut olayda da; kadastro tutanağı incelendiğinde, 1060 ada 3 parsel sayılı taşınmazın geldisi olan eski 216 parselin tapulama tutanağında 113 sıra numaralı tapu kaydına dayalı olarak kayıt maliki T6'in ölü olduğu fakat mirasçılarının bilinemediği şerhi verilerek "T6 mirasçıları" adına tespit edilmiş olduğu, iş bu tespitin 07.02.1957 tarihinde kesinleşerek tescil edildiği anlaşılmıştır. Kayıt malikinin 20 yıl önce ölmüş olması nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davalarının davalısı ölü kayıt malikinin mirasçılarıdır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/01/2021 NUMARASI : 2018/44 ESAS, 2021/2 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (713/2 ölmüş kişi nedenine dayalı) KARAR : Bafra 2....
Dava ;TMK 713/2 maddesinde yazılı bulunan bilinmeyen kişi hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. 1) Dava ; 425 ada 12, 13 ve 14 parsel sayılı taşınmazlarda tapu maliki olan ...hisselerine karşı açılmış olup taşınmazlarda hisse sahibi olan diğer malikler ( 425 ada 12 parselin tamamının maliki ..., 425 ada 14 parselde hisse sahibi olan ..., ..., ... ve ... davaya dahil edilmiştir. Yine, 425 ada 14 parselde hisse sahibi olan Belediye Başkanlığı’na ise dava doğrudan açılmıştır. Dahili davalılar ve davalı ... Başkanlığının dava konusu edilen.......
Davacı vekili duruşmadaki beyanında: "Önceki yazılı ve sözlü beyanlarımızı tekrar ederiz, davamızın kabulüne karar verilmesini talep ederiz, bir önceki celse tarafımıza verilmiş olan süre uyarınca beyanlarımızı içerir dilekçemizi sunduk, dava konusu taşınmaz malikinin tapu kütüğünden anlaşılamaması ve çok uzun yıllar nizasız fasılasız malik sıfatıyla zilyetlik hususu dikkate alınarak ve ölüm nedenine dayalı olarak önceki tapu kaydının iptali ile son zilyet olan davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ederiz, celse arasında beyanlarımız içerir ayrıltışlı dilekçemizi de sunduk," şeklinde beyanda bulunmuştur. Dava TMK 713/2 bilinmeyen kişi ve ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemlidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil ... ile ... ve müşterekleri, dahili davalılar ...ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair İ.... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 13.11.2008 gün ve 385/390 sayılı hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili duruşmasız olarak incelenmesi ise davalılardan İnayet Teksoy ve müşterekleri vekili ile dahili davalılar ... ve müşterekleri vekili tarafından istenilmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 02.11.2010 Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden davacı ..vekili Avukat ... geldi. Başka kimse gelmedi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Edirne 2. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 24.03.2010 gün ve 351/76 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı ... tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacı ... vekili, satın alma ve kazanmayı sağlayan eklemeli zilyetlik nedeniyle dava konusu 1748 parselin maliki olan davalı gerçek kişilerin miras bırakanı İsmail İmmet'in 1977 yılında öldüğünü ve mirasçılarının tapuda intikal yaptırmadıkları için tapu kaydının hukuki değerini yitirdiğini açıklayarak, TMK.nun 713/2. madde uyarınca tapu kaydının iptaliyle vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılar ...oğlu ...mirasçıları, davaya bir cevap vermemişler ve yargılama oturumlarına da katılmamışlardır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/01/2021 NUMARASI : 2019/102 2021/33 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi Haliliye Mah....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “…maliki tapu kütüğünde anlaşılamayan …” hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK.nun 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu’nun 713/1 maddesine göre; “Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.”...
