DELİLLER: Tapu Kayıtları, dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında (maliki tapu kütüğünden anlaşılamama ve ölüm nedenine dayalı) açıklanan hukuki sebeplere dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
Mahkemece, bozmaya uyulmuş, yapılan yargılama sonunda ... aleyhine açılan davanın husumet nedeniyle reddine, davacıların davasının kabulü ile davalılar ... ve ... üzerine kayıtlı 3778, 3779 ve 3780 parsellere ait tapu kayıtlarının iptali ile davacıların veraset ilamındaki payları oranında adlarına tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, bozmaya uyulmasına rağmen bozma gereği yerine getirilmemiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2.maddesi uyarınca "…... tapu kütüğünden anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak tapu kaydının hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. TMK.nun 713/2. maddesindeki “......'in tapu kütüğünden anlaşılamaması...” hali taşınmaz malın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak gerekli bilginin tapu sicilinden çıkarılmasının imkansız olmasıdır (HGK. nun 10.4.1991 tarih, 1991/8-51 Esas, 194 Karar sayılı ilamı)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 10.05.2012 gün ve 445/239 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, TMK'nın 713/2. maddesinde düzenlenen tapu kütüğünden maliklerin kim olduğunun anlaşılamaması hukuki nedenine dayanarak 79 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile vekil edenleri adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece; TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı bulunan zilyetlikle kazanma koşullarının davacılar yararına oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Defterdarının kayyım olarak tayinine karar verilmiş olmasının başlı başına "maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebinin kabulü için yeterli olmadığı, tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan malikin, tanınmayan, hatırlanmayan, adresi tespit edilemeyen, kendilerine tebligat yapılamayan, mirasçıları belirlenemeyen, uzun yıllar önce ölmüş ya da taşınmış bir şahıs olmadığı, Tapu Sicil Müdürlüğü'nce Mahkemeye gönderilen tedavüllü tapu kayıtları arasında yer alan ve davalı vekilince ibraz edilen Antakya Asliye Hukuk Hakimliğinin 943/760 Esas, 943/950 Karar sayılı ilamı ve nüfus kayıtları ile Mahkemece keşif mahallinde dinlenen tanık beyanlarına göre, tapu kayıt maliklerinin, tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan malikler olarak kabul edilmesi mümkün olmadığı ve bu sebeplerle TMK'nin 713/2 maddesinde bulunan "maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak açılan asıl davanın reddine karar vermek gerektiği, Birleşen...
Davacı vekili, tapu malikinin tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi olduğunu açıklayarak ve bu hukuki sebebe dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Tapu iptali ve tescil davalarında kural olarak, dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise mirasçılarına yöneltilerek açılır. ... ... davalı gösterilmek suretiyle yargılama sürdürülmüştür. TMK.’nun 713/2.fıkrasında yer alan, birbirinden bağımsız üç ayrı hukuki sebeplerden birine dayanılarak açılan davalar nitelikleri gereği özel nitelikli davalar olup, kayıt malikine karşı açılması kayıt maliki ölmüş ise belirlenecek mirasçılarına karşı açılarak yürütülmesi gereken davalardandır. TMK 501.maddesi gereği hazine son mirasçı olarak davada yer alabilir. Daire ve Yargıtay uygulaması da bu yöndedir....
Dava konusu taşınmazların öncesi 11 ada 5 parsel olup 9378 sayılı vergi kaydına dayalı olarak 15 T.Sani 1934 tarihinde 17/32 oranında ... kızı ...,15/32 oranında ... karısı ... adına tespit edilmiş,13.12.1934 tarihinde tapu kaydı oluşmuştur. ... kızı ... payı 21.08.1981 tarihinde satış yoluyla önce Abdullah Karakaya ve aynı tarihte davacı M.. K.. adına tescil edilmiştir. Dava, TMK.nun 713/2 maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde, tapu kaydından malikin kim olduğunun anlaşılamadığını ve kimliğinin bilinmediğini ileri sürerek istekte bulunmuş, mahkemece kayıt maliki ... karısı ...’ın ölüm tarihi ve kim olduğunun belirlenemediği, taşınmazın 20 yıldan fazla süredir davacı tarafından kullanıldığı, tapu kaydının hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme karar vermeye yeterli değildir....
Bozma üzerine mahkemece yeniden yapılan yargılama sonucunda, davanın kayyım yönünden reddine, diğer davalılar yönünden ise, sınırlı bilgileri içeren kayıtları ihtiva eden taşınmazın “malikinin kim olduğu anlaşılamayan” taşınmaz olarak değerlendirilmesi gerektiği gerekçesi ile davanın kabulüne dair verilen karar; davalı ... vekili tarafından, süresinde temyiz edilmiştir. Dava, Dairemizin bozma ilamında da belirtildiği üzere kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” mümkün olmadığı takdirde “maliki 20 yıl önce ölmüş” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, 4721 sayılı TMK'nın 713/2. maddesinden kaynaklanan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayanılarak olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olmakla; Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 23.01.2020 tarih ve 2020/1 sayılı kararı ile kabul edilen Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'ne ait ise de daha önce Yargıtay 14. Hukuk Dairesi Başkanlığı'nın görevsizlik kararı ile Dairemize gönderilmiş olmakla, görevli Dairenin belirlenmesi bakımından dosyanın, 6723 sayılı Kanunla değişik 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60/2 maddesi uyarınca Hukuk İş Bölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE, 11.02.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Hal böyle olunca; tapu kaydı, tapulama tutanağındaki açıklamalara ve dayanak tapu kaydına göre; kayıt maliki .... kızı .... tapu kütüğündeki bilgilerden kim olduğu anlaşılan ve bilinen kişi olup, davacı lehine TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı ''maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan'' hukuki sebebine dayalı kazanma koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kanun maddesi yanlış yorumlanarak yerinde olmayan gerekçelerle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Davalı Hazine vekili, davanın reddine karar verilmesini, davalı ... ve ...mirasçıları davanın kabulü ile taşınmazın müşterek murisleri adına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK. 713/2. maddesinde “....maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayalı olarak açılan iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olmamakla birlikte kanunun açıkca izin verdiği ve düzenlediği istisnai durumlarda tapulu bir taşınmazın veya bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkündür. Bu istisnai düzenlemelerden biri de TMK. 713/2 maddesindeki düzenlemedir. Davacı vekili bu davada ilgili maddede yer alan “...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayanmıştır....
