Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali, tescil ve tazminat K A R A R 1- ... ili, Çukurova ilçesi Kurttepe Köyü 5808 ada 17 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte bu parselde bulunan A4 Blok, 2. Kat, 4 nolu bağımsız bölümün Hacı Mehmet oğlu ... tarafından edinilmesine ilişkin 26.02.1998 tarih ve 933 yevmiye nolu akit tablosu örneğinin ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden celp edilerek dosya arasına konulması, 2- Arsa malikleriyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan Ergeç İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile bu şirketin payına düşen bağımsız bölümleri satma yetkisi verilen Karateknik İzalasyon Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.04.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali, tescil ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, müdahil ...'nin talebinin reddine dair verilen 09.10.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili ve asli müdahil ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili, kira bedelinin tahsili, taşınmazın üçüncü kişilere satılması halinde tazminat isteğine ilişkindir. Davalı vekili, 31.05.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre dava konusu bağımsız bölümün dava dışı yüklenici ... San. Tic. Ltd. şirketine bırakıldığını, davacının ... 5....
, davanın, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğunun belirtildiğini, bu şekilde yapılan değerlendirmenin hukuki hata olduğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şekli konusunda da herhangi bir tartışma bulunmadığını, sözleşmenin, TMK m 706, TBK m 237, Tapu Kanunu m 26, Noterlik Kanunu m 60 ve m 89 gereğince noterde düzenleme şeklinde resmi şekil şartına uygun olarak yapılmak zorunda olduğunu, taraflar arasında yapılan 28.01.2014 tarihli sözleşmenin geçerli bir sözleşme olmadığını, bu nedenle yerel mahkemenin gerekçeli kararında belirtilen ve 4. sayfanın son paragrafından başlayarak 5. sayfanın ortasına kadar yazılan gerekçenin hukuka aykırı olduğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı bir dava dahi olmadığını, davacının bile kendi davasını inanç sözleşmesine dayandırdığını, bu nedenle yerel mahkemenin davanın hukuki sebebini belirlerken de hata yaptığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapu iptali ve tescil davasında yüklenicinin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali tescil KARAR Taraflar arasındaki uyuşmazlık ... Noterliği'nin 21.11.2008 tarih, 16300 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu iptale tescil isteğine ilişkin bulunduğuna göre, Yargıtay Başkanlar Kurulunun 10.01.2013 tarih 1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 21.01.2013 tarih 1 nolu Kararı ile kabul edilen ve 26.01.2013 tarih 28540 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (23.) Hukuk Dairesinin görevi cümlesinden bulunmakla, gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 24.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Şti.’ne tapu kaydının devir şeklinin de kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılmayıp satış şeklinde yapıldığını, dolayısıyla davacının satıp bedelini tahsil etmiş olduğu bu yerler hakkında tapu kayıtlarının aksine satış şeklinde değil, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince devir edildiği iddiası ile geriye etkili fesih talebinde bulunup bunun sonucunda tapu iptali ve adına tescil talebinde bulunmasının mümkün bulunmadığını; Davacı ile davalı yüklenici kooperatif arasında yapılan ... tanzim tarihli ek protokolde “Mal sahibi inşaatın kalan kısmını maliyet bedeline %25 kâr ilave ederek kooperatif nam ve hesabına tamamlar, tarafların dairelerini teslim eder....
DELİLLER : İddia, savunma, sözleşme evrakları, tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Asıl dava, hukuki niteliği itibariyle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, birleşen dava ise taşınmaz üzerindeki takyidatların kaldırılması istemine ilişkindir. Adi şekilde düzenlenen 30.04.2019 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre; Yozgat İli, Merkez İlçesi, Yukarı Nohutlu 2. Mıntıka Mahallesi, 1062 ada 31 ve 32 parsel üzerine 6306 sayılı yasa kapsamında inşaat yapılması, 5 nolu Hakların paylaşılması başlıklı maddenin (c) bendinde arsa sahibine 1062 ada 32 parselde A Blok 3.Kat 7 nolu meskenin verilmesi karşılığında B1 Blok 5....
Şti. ye devredildiğini, dosya kapsamındaki tüm evraklar incelendiğinde görüleceği üzere; müvekkilinin Akademi İnşaat ile yapmış olduğu sözleşme alacağın temliki niteliğinde olduğundan müvekkili Akademi İnşaat ile davalı T4 arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi bakımından Akademi İnşaatın selefi haline geldiğini, dolayısı ile Yerel Mahkemece husumet yokluğu yönünde verilen kararın açıkça usul ve yasaya aykırılık teşkil ettiğini, gerek davalı T4’ın Akademi İnşaat ile olan sözleşmesi feshetmesinin gerek Akademi İnşaatın devir yaptığı T6 davalı T4’ın yeniden sözleşme yapmasının, gerekse T4’ın ilk Akademi İnşaat ile yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin her 3 davalının da mutabakata varması ile Nurtun inşaata devredilmesinin, T6 Akademi İnşaat arasında ve yine T6 T4 arasında aynı tarihli sözleşmelerin akdedilmesinin, T4 vekili Ahmet BAYRAK' ın imzasını taşıyan 20.06.2013 tarihli taahhütnamede hak sahiplerine tapularının verileceği, verilmediği takdirde doğabilecek her...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine-kabulüne yönelik verilen hüküm süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkili ile davalı şirket arasında yapılan 13.10.2011 tarihli sözleşme ile ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakan dedeleri ...' nun maliki olduğu 5636 ada 377 parsel sayılı taşınmazını davalı oğlu ...’e satış sureti ile muvazaalı olarak temlik ettiğini, kendileri ile dava dışı ...'ın söz konusu temlikin muvazaalı olması nedeniyle davalı aleyhine açtıkları tapu iptali ve tescil davasının kabul edilerek kesinleştiğini, davalı ...'nun taşınmazın 1/2 payı yönünden diğer davalı ... ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de muvazaalı olduğunu ileri sürerek, davalı ... adına tescil edilmiş olan 1/2 payın iptal edilerek adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....
