"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada: Davacı, davalıya satılmış olan 3847 parsel sayılı taşınmazın davalıdan geri alınması işlemleri esnasında, kayden maliki oldukları 1188 parsel sayılı taşınmazın davalının mülkiyetine geçirilmesine dair belgelerinde olduğunun şirket temsilcisi tarafından farkedilmesi üzerine; davalı ve emlakçıların bu durumu "bir yanlışlık olmuş, bu evrakı yırtarız" diyerek geçiştirdiklerini, ancak 1188 parselin mülkiyetinin davalıya hile ile temlik edildiğini ve bu durumun 2010 yılının sonunda taşınmazın satılmak istenilmesi üzerine farkedildiğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalı, davacı ile 3847 parselin geri verilmesi karşılığında 1188 parsel ve bir miktar para üzerinden anlaştıklarını, temlikin 1997 yılında yapıldığını, iddianın doğru olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL(HİLE) Yanlar arasında görülen hile hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Hükmüne uyulan bozma kararında, gösterildiği şekilde işlem yapılarak karar verilmiştir. Davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddi ile usul ve yasaya ve bozma kararının gerekçelerine uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 307.36.-TL. bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 30.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 08.12.2011 gün ve 2008/138 Esas 2011/374 Karar sayılı hükmün onanmasına ilişkin olan 10.09.2013 gün ve 11556-12299 sayılı kararın düzeltilmesi süresinde davacı vekili tarafından istenilmiş olmakla, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, inançlı işlem, hile ve gabin hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davacının inançlı işleme dayalı iddiasını yazılı delille kanıtlayamadığı, hile ve gabin iddialarının da sabit olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 7769 parsel sayılı taşınmazını borcundan dolayı değerinin çok altında satmak zorunda kaldığını,gerçekte bedel ödenmediğini, davalı hakkında tefecilik suçundan ceza davası açıldığını davalının baskı ve tehdit ile ibraname imzalattırdığını ileri sürerek tapu iptal tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, taşınmazı bedeli karşılığı satın aldığını belirtip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, inanç sözleşmesinin yazılı delille kanıtlanması gerektiği, tehdit ve gabin nedenine dayalı davanın da bir yıllık sürede açılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’ün raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
DELİLLER: Tapu kaydı, sözleşme ve ihtarnameler, keşif, bilirkişi raporları, tanık beyanları ile dosyadaki diğer bilgi ve belgeler. GEREKÇE VE SONUÇ: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, davacı arsa sahipleri tarafından, davalı yüklenici aleyhine, hile ve gabin ile diğer arsa sahiplerinden daha az bağımsız bölüme razı edildikleri, sözleşmede kararlaştırılan ara katlardan daire verilmediği ve dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle kira alacak hakları doğduğu iddialarından kaynaklanmaktadır. Taraflar arasında resmi şekilde yapılan Kayseri 1. Noterliğinin 22/05/2013 tarih ve 13199 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre; davacılara 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Davacı ...; ... parsel sayılı taşınmazdaki 3/4 payını davalıya satış suretiyle temlik ettiğini, işlemin müzayaka halinde olmasından yararlanılarak gerçekleştirildiğini, temlikin gabin nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek tapunun iptali ile adına tesciline; birleştirilen davada ise vasi ..., annesi ...'in ... parsel sayılı taşınmazdaki 1/4 payının satışı için annesinin kendisini vekil tayin ettiğini, kendisinin de dava dışı ...'...
Davalı-karşı davacı, davacı-karşı davalının davasına dayanak yaptığı ... 1.Noterliğinin 21/07/2005 tarih ile 17653 Yevmiye Numaralı Satış Vaadi Sözleşmesinin hile ve gabin nedeni ile geçersiz olduğunu, ayrıca davacı tarafın kötü niyetli olup objektif imkansızlığını baştan beri bilmekte olduğunu, satış vaadine konu Devebağırtan mevkiinde kain 422, 423, 424, 425, 426, 427 ve 428 parsel sayılı taşınmazların tapu kütüğünde, Karayolları Genel Müdürlüğü lehine konan 20/10/1983 tarihli kamulaştırma 31/B madde şerhi olan taşınmazlar satışa konu olamadığı gibi satış vaadine de konu olamayacağını, şerhin varlığını bile bile sözleşme yapanların iyi niyet iddiasında bulunamayacaklarını savunmuş, karşı davada ise; ... 1.Noterliğinin 21/07/2005 tarih ile 17653 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi objektif imkansızlık, ehliyetsizlik, hile ve gabin nedeni ile batıl olduğunu, davalı-karşı davacının işlem tarihinde 80 yaşlarında yalnız başına yaşayan yaşlı bir insan olup ehliyetsiz olduğunu, davacı-karşı...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, gabin hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 9.2. İlgili Hukuk 9.2.1. Sözleşmenin gabin (aşırı yararlanma) nedeniyle illetli olduğunun kabulü için edim ve karşı edim arasındaki oransızlığın, taraflardan birinin, diğerinin şahsında mevcut özel bir durumu bilerek istismar etmesi, sömürmesi sonucu oluşması gerekir. Dar ve zor durumda kalmaları nedeniyle, sözleşme yapmaya, mallarını çok düşük bedel ile devretmeye sürüklenmiş kişileri korumak zayıfı güçlüye ezdirmemek için hukukumuzda da düzenlemeler yapılmış 6098 s....
dolandırıldığını, evlerin piyasa fiyatından çok aşağı bir değerde satıldığını, gabin halinden yararlandıklarını, irade fesadı nedeniyle alınan bu taşınmazlarının tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep ve dava etmişlerdir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, çekişmeli 6 numaralı dairenin maliki iken, mevcut bina deprem tehlikesine karşı riskli görüldüğünden yasaya uygun şekilde yeniden yapılması için, kat malikleri olarak dava dışı müteahhit ile anlaşma yaptıklarını, ne var ki müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmediği gibi, taşınmazdaki arsa payından kısmen feragat etmeye ve bir alt kata geçmeye zorlandığını, kabul etmeyince ortağı olan şirketin borçları üzerinden müteahhit tarafından ekonomik olarak baskı kurulmaya başlandığını, maddi ve manevi yönden darda kaldığını duyan dava dışı...’nin taşınmazı fahiş düşük bir bedelle davalı kardeşi adına satın aldığını, temlikin gabin nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescil, olmazsa gerçek değer ile satış değeri arasındaki farkın davalıdan tahsilini istemiştir....
