Asıl dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil, karşı dava ise temliken tescil istemine ilişkindir. 1.Davacı -karşı davalı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Bilindiği gibi, öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
Hukuk Dairesi'nin görevini belirleyen 1. bendi uyarınca "Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, el atmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar" ile ilgili davalarda görevli daire olan Sakarya 1. Hukuk Dairesi olduğu (nitekim aynı taraflar arasında daha önce Zonguldak 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2015/165 esas sayılı dosyası üzerinden görülen ecrimisil istemli dava sonucunda verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusu Sakarya BAM 1. Hukuk Dairesi'nin 2022/493 esas 2022/1440 karar sayılı ilamı ile sonuçlandırılmış olup, Ankara Bam 14. Hukuk Dairesi'nin 2020/934 esas 20220/912 karar, 2021/370 esas 2021/581 karar Gaziantep Bam 6. Hukuk Dairesi'nin 2021/2566 esas 2021/2467 karar, 2022/1269 esas 2022/2810 karar sayılı ilamları da aynı yöndedir) Dairemizin görevli olmadığı anlaşılmakla dosyanın itirazı incelemekle görevli ve yetkili Sakarya 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Dava, yolsuz tescil nedeniyle oluşan tapu kaydının iptalinden sonra asıl malikin yolsuz tescil yaptıran aleyhine açtığı haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu hali ile temyiz inceleme görevi Dairemize ait olmayıp, Yargıtay 1. Hukuk Dairesine aittir. Dosyanın incelenmek üzere Yargıtay 1. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 12.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, davaya konu taşınmazın davacıların murisi Şevket YEŞİLKAYA'dan geldiği, davalı adına kayıtlı olduğu, davacıların 26.09.2016 tarihinde muris muvazaası nedeniyle davalıya tapu iptali ve tescil davası açtığı, mahkemenin 11.07.2019 tarihinde dava konusu taşınmazlarda 1/4 davacı T3 1/4 davacı T1 1/4 davacı T2 ve 1/4 payın davalı T6 olmak üzere tapu iptali ve tescil kararı verdiği, istinaf mahkemesince davalının istinaf başvurusunun reddine karar verildiği ve en son Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 19.04.2021 tarihli kararı ile kararın onanmış olduğu anlaşılmıştır....
Bilindiği, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Hükmü, davacı ve davalı vekilleri temyiz etmişlerdir. Asıl dava tapu iptali ve tescil, karşı dava ecrimisil istemine ilişkindir. 1)Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre tapu iptali ve tecil istemine ilişkin asıl davanın reddine dair hükmün onanmasına, karar verilmesi gerekmiştir. 2)Karşı davanın incelenmesinde; Ecrimisil, taşınmaz malikinin izni olmadan, tasarrufta bulunma hak ve yetkisi olmayan kişinin kötüniyetli olarak kullanıma karşılık istenen haksız işgal tazminatıdır. Ecrimisil davasının açılabilmesi için intifadan men koşulunun gerçekleşmesi gerekmektedir. İntifadan men koşulu olmaksızın ecrimisil davasının açılması mümkün değildir. Somut olayda; 3 parsel sayılı taşınmazda 7 No'lu bağımsız bölümün 6/7 payı davacıların murisi adına, 1/7 payı ise davalı ......
Ecrimisil isteğine yönelik temyiz incelemesinden, Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, malikin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Bafra 3.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/130 esas, 2022/194 karar sayılı dava dosyasında verilen haksız işgal tazminatı (ecrimisil), tapu iptali ve tescil (vekaletin kötüye kullanılmasına dayalı), tazminat talebinin kısmen kabulüne karşı, taraf vekilleri tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; haksız işgal tazminatı (ecrimisil), tapu iptali ve tescil (vekaletin kötüye kullanılmasına dayalı), tazminat istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil ile ecrimisil istekli dava sonunda verilen davanın kabulüne ilişkin karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla; süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelenerek gereği görüşüldü: I....
Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alman bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere uygun şekilde HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
