Hemen belirtilmelidir ki; kural olarak tapu iptali ve tescil davalarında, dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. 4721 s. TMK'nun 713/2. maddesi gereğince açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi de mümkündür. Davada taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında hüküm kurulamaz. (HGK'nin 22.02.2012 tarihli ve 2011/8- 763 E., 2012/85 K. sayılı kararı) Hal böyle olunca, tapu malikleri olan .... dışındaki ..... mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmadan sonuca gidilmesi doğru değildir. (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2016/12994 Esas - 2020/2988 Karar) Somut olayda, davacı dava dilekçesinde 4721 s....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/10/2021 NUMARASI : 2021/380 ESAS, 2021/81 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : Kocaeli 8....
Mahkemece, haricen satışın geçersiz olduğu, davacıların işgalci konumunda oldukları ve kadastro tespitinden itibaren 10 yıllık sürede itirazda bulunulmadığı gerekçeleriyle ispatlanamayan davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm; davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, tespit sonrası kesinleşme öncesi haricen satın alma ile TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan; “ … maliki 20 yıl önce ölmüş …” hukuki sebebine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Toplanan deliller ve dosya kapsamından; dava konusu 687 parsel sayılı taşınmazın senetsizden vergi kaydına dayalı olarak 22.9.1962 tarihine davalılar mirasbırakanı.... adına tespit edildiği ve 14.12.1962 tarihinde kesinleşerek tapuya tescil edildiği, kayıt maliki .... 2.2.1950 tarihinde öldüğü anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Davacı (Asıl ve Birleşen dosyada) ... ile davalılar (Asıl dosyada) ... ve müşterekleri ve davalılar (Birleşen dosyada) ... ve ... (...) ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 25.12.2012 gün ve 164/423 sayılı hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtay'ca incelenmesi birleşen dosyada davalılar ... ile .. (...) ... tarafından istenilmiştir. Davacı vekili ise temyiz incelenmesinin duruşmalı olarak yapılmasını talep etmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 11.02.2014 Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden davacı vekili Av. ... ... geldi. Başka kimse gelmedi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile Hazine ve ...aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair Gaziantep 3....
adına tespit edilmiş ve tutanağın itirazsız olarak kesinleşmesi üzerine 04.05.1968 tarihinde “ölü Reci Müdürü ...” şeklinde tescil edilmiştir. Tapu kaydı dava tarihine kadar intikal görmemiştir. Yargılama aşamasında mahkeme kararı ile, malik hanesindeki ismin “Şükrü oğlu ... ... ...” olarak düzeltildiği anlaşılmaktadır. Davacı TMK'nin 713/2. maddesinde yazılı ölüm sebebine dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. TMK'nin 713/2. fıkrasındaki ölüm sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir. Taşınmazın kadastro çalışmaları sırasında ölmüş ancak mirasçıları tespit edilmediği için ölmüş kişinin adı belirtilerek tespit edildiği ve tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde kayıt maliki ölü olan şahıs değil mirasçılarıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar, temyiz incelemesi sonucunda Dairemizce karara bağlanmış bu karara karşı Mahkemece direnilmiş olup hükmün davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacılar vekili, dava konusu 286 ada 20 parselde kayıt maliki olarak ... kızı .... ve ... adına görünen 1/4'er paya ilişkin tapu kayıtlarının TMK'nın 713/2. maddesi gereğince hukuki değerini yitirdiğini açıklayarak, .... ve ... adına kayıtlı paylara ait tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini istemiş, yargılama sırasında davacıların haklarını....'e sattıklarını bildirmesi üzerine, davaya davacı Tahsin vekili olarak devam ederek, iptal edilecek paylara ait tapu kayıtlarının... adına tescilini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 19.07.2012 gün ve 156/373 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar ..., ..., ..., ... ve ... taraflarından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, ... ada ..., ... ve ... sayılı parsellerin davalıların miras bırakanı ... adına kayıtlı bulunduğunu, yaklaşık 35-40 yıl önce vekil edenlerinin bu taşınmazları davalılardan haricen satın ve devraldıklarını o tarihten beri malik sıfatıyla zilyetliklerinde bulunduğunu, kayıt malikinin 1938 yılında ölmüş olduğunu açıklayarak tapu kayıtlarının iptali ile vekil edenlerinin adlarına tesciline karar verilmesini istemiştir....
Anayasası'nın 153/2. maddesi hükmü ve 10.03.1969 tarih ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca; Anayasa Mahkemesi'nin iptali kararlarının derdest ve kesin hüküm halini almamış kararlarına da uygulanacağı izahtan varestedir. Tüm bunlardan ayrı olarak, 6100 sayılı HMK'nın 26, 27, 33 ve 119. maddeleri ile öteki ilgili usul hükümlerinin hakim tarafından re'sen gözönünde tutulması zorunludur. Ayrıca, TMK'nın 713/2. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davalarının ön koşulu aynı Kanun'un 713/1. maddesindeki sürenin aralıksız ve davasız geçmiş olması koşuluna bağlıdır. Eş anlatımla, TMK'nın 713/2. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davalarında, maddenin 3, 4, 5 ve 6 fıkralarındaki, öteki tamamlayıcı koşullar aranmaz. TMK'nın 713/3, 4, 5 ve 6. maddesindeki tamamlayıcı koşullar aynı Kanun'un 713/1. maddesindeki tescil davalarının koşullarıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ..., dahili davacılar ... mirasçıları; ...ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Beykoz 2.Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 27.12.2010 gün ve 204/354 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi bir kısım davacılar vekili ile davalılar vekili taraflarından istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacı ... ve ... vekili, dava dilekçesi ve 18.12.2009 tarihli ıslah dilekçesinde, dava konusu 52 parselin öncesinin ... adına tapuda kayıtlı olduğunu, Beykoz Noterliğince düzenlenen 17.07.1958 tarih 1576 yevmiye numaralı vekaletnamesi uyarınca kayıt maliki tarafından ...’a verilen satış yetkisine dayalı olarak miras bırakan Yakup Özbay’a satıldığını, Yakup Özbay’ın ölmesi üzerine mirasçılarına kaldığını, satış tarihinden dava tarihine kadar miras bırakan ile vekil edenleri tarafından kullanıldığını, tapu kaydının hukuksal değerini yitirdiğini...
