a ait dava konusu, .... numaralı bağımsız bölüm taşınmazlar üzerindeki ipoteklerini fekki değil, ... Tapu Müdürlüğü'nün ...tarih ve ... yevmiye numaralı ipotek belgesi ve resmi senedinden ayrılmak suretiyle rehin yükünün dağıtılmasının hukuken makul ve hakkaniyetli bir çözüm olacağını bildirerek 1. Derecede 30.000.000,00-TL tutarlı ipoteğin, rehin konusu taşınmazlara dağıtılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
İDM kararının kaldırılmasına, ilk ve asıl talebi olan tapu iptali ve tescil bu mümkün olmaz ise taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti ile tazminat talebinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
Derecede 81.706,93- TL'ye konulan ipoteğin fekki için Maltepe Tapu Sicil Müdürlüğüne fekk yazıları yazıldığını, müvekkil banka tarafından davacının talebi üzerine gerekli işlemler başlatıldığını, söz konusu fekk yazısı neticesinde Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından talebin infazına ilişkin bir işlem yapılıp yapılmadığının müvekkil banka tarafından araştırıldığını, ancak henüz araştırmanın sonuçlanamadığını, fakat müvekkil banka tarafından ipotek fekk işlemleri yapılmış olduğundan müvekkil bankanın herhangi bir sorumluluğuna gidilemeyeceğini,müvekkil banka tarafından ipotek fekki işlemlerinin tamamı usulüne uygun yapıldığından davacının huzurdaki haksız ve hukuka aykırı davasının reddi gerektiğini, haksız ve mesnetsiz davanın reddine, yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini savunmuştur....
Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeden de anlaşılacağı üzere, kendisine bu madde şartlarında ihbar çıkarılan ipotek alacaklısı, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması için genel mahkemelerde dava açabilir ve böyle bir dava açtığını belirterek, icra müdürlüğündeki ipoteğin fekki talebine itiraz edebilir. İpotek alacaklısı, böyle bir dava açmadan, ipoteğin fekki talebi üzerine, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir. Bu sebep, İİK'nun 153. maddesinde yazılı "kanunen makbul" sebep niteliğindedir. Somut olayda, ipotek alacaklıları vekilinin ipoteğin günümüz koşullarına göre uyarlanması gerektiği iddiasıyla, depo edilen ipotek bedeline itiraz ettiği görülmüştür. Bu durumda, ihtilafın çözümlenmesi yargılama yapılmasını zorunla hale getirdiğinden, ipoteğin fekki anılan madde kapsamında talep edilemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı, davalı kooperatif aleyhine açmış olduğu tapu iptal ve tescil davasının lehine neticelenerek kararın kesinleştiğini, konutun tapusunu alabilmek için davalı banka tarafından konut üzerindeki ipoteğin kaldırılması gerektiğini, ancak konut kredisi borcu bulunduğu belirtilerek terkin onayının verilmediğini, kendisinin konut kredisi talebinde bulunmadığı gibi bu konuda herhangi bir belge de imzalamadığını ileri sürerek konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/1018 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; tapuda İstanbul İl, Esenyurt İlçesi, Çınar Mah, 382 ada, 43 parsel üzerinde kayıtlı anataşınmaz üzerinde yeralan Sedef Blok, 10.Kat 205 nolu bağımsız bölüm üzerinde tesis edilmiş ipoteğin terkinine karar verilmesini ve davalıların kusuru sebebiyle ipoteğin paraya çevrilmesi söz konusu olmasından kaynaklı tensiben her türlü satışın durdurulması için ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
Taşınmaz daire niteliği ile davalı Teknik Yapı....A.Ş.adına tapuda kayıtlı olup davacı ile davalı Teknik Yapı AŞ.arasında 30/12/2016 tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, taşınmazın tapu kaydında davalı bankanın alacaklı, davalı Teknik Yapı...A.Ş.'nin borçlu olduğu 08/02/2017 tesis tarihli ipotek tesis edildiği sabittir. İpotek lehtarı banka ile ipotek borçlusu davada taraf olup davacı tarafça tapu iptali ve tescil, ipoteğin fekki talep edilmiştir. Dava taşınmazın aynına ilişkin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup dava konusu taşınmazın devredilmesi ve elden çıkarılması durumunda ileride telafisi güç ya da imkansız durum ve zararlar ortaya çıkabileceği, verilebilecek hükmün infaz kabiliyetinin de ortadan kalkabileceği ve davacının hak kaybına uğrayabileceği ihtimal dahilindedir....
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, itirazın 18.500 YTL üzerinden iptali ile takibin devamına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı davalının oğluna verdiği borç para karşılığında davalıya ait taşınmaza ipotek tesis edildiğini, davalı ve oğlunun borcu ödememesi nedeniyle başlatılan icra takibine davalının haksız olarak itiraz ettiğini iddia ederek eldeki davayı açmıştır. Davalı ise, ödeme savunmasında bulunmuş ve davacı aleyhine ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesine ipoteğin fekki ve menfi tespit davası açtığını, dosyaların birleştirilmesini istemiş ve tefeci olan davacı hakkında suç duyurusunda bulunduklarını bildirmiştir. Dosyaya celbedilen davalı tarafından açılan menfi tespit ve ipoteğin fekki davası 1.11.2006 tarihinde işlemden kaldırılmış ise de karar kesinleşmemiş olup bu dosya içerisinde davacı adına yapılmış bir takım ödemeler bulunmaktadır....
DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi ile ekleri, Keşif, Bilirkişi raporu, Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ipoteğin fekki olmadığı taktirde tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekilinin süresinde sunduğu 03/11/2020 tarihli istinaf dilekçesine istinaden kamu düzenine aykırılık yönünden yapılan incelemede; 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı Emay .....Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu daire niteliğindeki taşınmazın tapu kaydındaki bankaların davalı şirket ile danışıklı bir şekilde kötüniyetli olarak tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir....
arasındaki borcun sona erdiğini, protokole göre taşınmaz üzerindeki ipoteğin ve hacizlerin kaldırılması gerektiğini, ancak karşı tarafın takibe devam ettiğini, takip sırasında taşınmazın satışının talep edildiğini ve kıymet takdiri yapıldığını belirterek icra takibinin durdurulmasına, takibin iptaline ve müvekkilinin taşınmazı üzerine davalı lehine konulan ipoteğin kaldırılmasına ve fek işleminin tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
