ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/01/2019 NUMARASI : 2017/195 ESAS - 2019/11 KARAR, DAVA KONUSU : Tapu İptal ve Tescil(Hile Hukuksal Sebebine Dayalı) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile müvekkili T20 ve diğer müvekkillerinin murisi olan Gülsüm Çoban ve Zehra Alagöz'ün kardeş olduğunu, davalının, kendisi ile davacı T20 ve diğer davacıların murisi olan Gülsüm Çoban ve Zehra Alagöz'ün anneleri muris Fatma Çiftçi'den intikal eden taşınmazları davacı T20 ve diğer kardeşlerini kandırmak suretiyle hileli olarak haksız şekilde adına tescil ettirdiğini, tapu kayıtlarında yapılan işlemler rızai taksim olarak gösterilmesine rağmen müvekkillerine taşınmazdan herhangi bir hisse verilmemesinin işlemin hile ile gerçekleştiğini açıkça gösterdiğini, davacılar ve murislerinin okuryazar olmadığını, bu sebeple yapılan işlemlerden haberdar olmadığını, 2015 yılında hileden haberdar olduklarını, hile hukuksal sebebine dayalı tapu...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ, TESCİL VE TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 15 parsel sayılı taşınmazı, davalıya almış olduğu borcuna teminat olarak temlik ettiğini, buna rağmen davalının anlaşmaya uymayarak hakkında elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istekli dava açtığını ileri sürerek, tapu iptal ve tescile, olmadığı takdirde taşınmazın bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, iddiaların doğru olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın inançlı işlem hukuksal sebebine dayalı olup, iddianın yazılı delil veya yazılı delil başlangıcı niteliğindeki belge ile kanıtlanamadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu. ... alındı. Dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü....
Davacılar tarafından ölüm hukuki sebebine dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunulduğu halde, mahkemece maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan hukuki nitelendirmesi kapsamında değerlendirme sonucunda davanın reddine karar verilmiş, ölüm hukuki sebebine dayalı olarak inceleme, araştırma ve değerlendirme yapılmamıştır. O halde, Mahkemece yapılması gereken iş, iddia ve savunma çerçevesinde toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek TMK’nin 713/2.maddesindeki ölüm nedenine dayalı tapu iptali ve tescil şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğini araştırmak ve hasıl olacak sonuca göre bir karar vermekten ibarettir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL,TENKİS Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakanları....'in mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla ve muvazaalı olarak dava konusu 660 parsel sayılı taşınmazını davalılardan....’a, 125 nolu parselini de .....e satış yoluyla temlik ettiğini ileri sürerek miras payları oranında tapu iptal ve tescil, aksi takdirde tenkis isteklerinde bulunmuşlardır. Davacılardan ... ve ... 03.12.2004 tarihli dilekçe ile davalarından feragat etmişlerdir. Davalılar, satışın bedelli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davacılardan ... ve ...'in davalarının feragat yönünden reddine, diğer davacılar yönünden ise miras bırakan tarafından davalılara yapılan temliklerin mirastan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğu gerekçesi ile miras payları oranında tapunun iptal ve tesciline karar verilmiştir....
Dava, harici satın alma ve TMK'nin 713/2. fıkrasında (maliki tapu kütüğünden anlaşılamama ve ölüm nedenine dayalı) açıklanan hukuki sebeplere dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Tüm dosya içeriğine göre, davada ayrıca TMK'nin 713/2. maddesinde yazılı "ölüm" sebebine de dayanılmış olup, Mahkemece, ölüm hukuki sebebine dayalı olarak bir araştırma yapılmamıştır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı vekili, TMK'nin 713/2 fıkrasında yer alan malik 20 yıl önce ölmüş hukuki sebebine dayalı olarak 1300 parsel numaralı taşınmazda davalıların murisi ...adına kaydın iptal edilerek davacı adına tapuya kayıt ve tescilini talep etmiştir....
-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle, çekişme konusu taşınmazların 7.5.2007 tarihinde yapılan ihale ile davalıya geçtiği, ihalenin dayanağı ödeme emrinin İcra Hukuk Mahkemesinin 2007/36 E-2008/123 K sayılı ilamı ile iptal edildiği, bu durumda davacının ihalenin feshi davası açabileceği gibi yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil de isteyebileceği, nitekim davanın bu şekilde açıldığı, ihalenin dayanağı ödeme emrinin iptal edilmesi nedeniyle tescilin yolsuz duruma düştüğü saptanarak yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru olduğuna göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir....
Toplanan deliller ve tüm dosya içeriğinden, davacıların mirasbırakanı ...’ün malik olduğu çekişme konusu 17600 m2 büyüklüğünde, tarla vasfındaki 50 parsel sayılı taşınmazını 13/04/1998 tarihinde satış suretiyle damadı olan davalıya temlik ettiği, temlikten 2 gün sonra mirasbırakan tarafından ... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1998/44 E. sayılı dosyası ile hile ve tehdit hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal tescil davası açıldığı, davanın görevsiz mahkemede açıldığı gerekçesi ile reddedildiği, yine mirasbırakan tarafından 19/03/2009 tarihinde ......
Dava dilekçesindeki anlatım ve iddianın ileri sürülüş şekline göre dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, somut uyumazlıkta dava konusu 623 ada 1 parselde bulunan Mahmut kızı Döne Benani adına kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacılar adına tescili istenmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde tapu kaydından malikinin kim olduğunu bilinmeme sebebine dayanmış ancak mahkemece ölüm sebebine dayanarak hüküm kurulduğu anlaşılmıştır. TMK’nin 713/2. maddesinde yazılı üç hal birbirinden ayrı birer dava sebebi olup, her birinin taraf teşkili, toplanacak deliller ve ispat koşulları birbirinden farklıdır....
Dava dilekçesindeki anlatım ve iddianın ileri sürülüş şekline göre dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, somut uyuşmazlıkta dava konusu 623 ada 7 parselde bulunan Mahmut kızı Döne Benani adına kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tescili istenmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde tapu kaydından malikinin kim olduğunun bilinmemesi sebebine dayandığı ancak mahkemece ölüm sebebine dayanarak hüküm kurulduğu anlaşılmıştır. TMK’nin 713/2. maddesinde yazılı üç hal birbirinden ayrı birer dava sebebi olup, her birinin taraf teşkili, toplanacak deliller ve ispat koşulları birbirinden farklıdır....
