DELİLLER : Tapu senedi, Satış sözleşmesi ve ekleri, Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış sözleşmesi gereğince tapuda tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin ve varsa sair takyidatların fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı T6 Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin ve sair takyidatların fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir....
Mahkemece, davanın kabulüne davalı adına kayıtlı 1764 parseldeki 6/7 hissenin her türlü takyidattan ari olarak davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hükmü davalı ... temyiz etmiştir. Tapu kaydındaki şerhlerin kaldırılmasına ilişkin davalarda husumetin kural olarak tapudaki şerhin lehtarına yöneltilmesi gerekir. Somut olayda; dava konusu hisse üzerinde ...Bankası A.Ş lehine 600.000,00TL değerinde ipotek şerhi bulunmaktadır. Haciz veya ipotek şerhlerinin terkinine ilişkin davalarda lehtarların hakları etkileneceğinden haciz ve ipotek lehtarlarının davalı olarak gösterilmeleri gerektiğinden ipotek lehtarı davada taraf olmaksızın dava konusu 6/7 hissenin iptali ile her türlü kayıttan ari olarak davacı adına tesciline karar verilerek taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Ancak; Dava konusu taşınmazın tapu kaydında Vergi Dairesi ve Esnaf ve Sanatkarlar Kooperatifi lehine mevcut hacizlerin tespit edilen bedele yansıtılması gerekirken, "haciz ve ipotek şerhlerinden ari olarak" tescile karar verilmiş olması doğru görülmemiş ise de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, gerekçeli kararın (2) nolu hüküm fıkrasının ikinci satırındaki "haciz ve ipotek şerhlerinden ari olarak" sözcüklerinin metinden çıkartılmasına; (1) nolu hüküm fıkrasının sonuna "tapu kaydındaki haciz ve ipoteklerin tespit edilen bedele yansıtılmasına" sözleri ilave edilmek suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harçlarının temyiz edenlere yükletilmesine, 21.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davacı tarafça tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, takyidatların terkini talebinde bulunulmuş, mahkemece tapu iptali ve tescil talebi kabul edilmiş, fakat taşınmaz satış sözleşmesinin tapuya şerh edilmemiş olması ve takyidat lehtarları tarafından satışın bilinmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle hacizlerin kaldırılması talebinin reddine karar verilmiştir. Davacılar vekili hacizlerin kaldırılması gerektiğini ileri sürmüş ise de TMK'nun 1023, 1010 ve Tapu Kanununun 26.maddesindeki düzenlemeler birlikte gözönüne alındığında satış vaadi sözleşmesi ilgilisine ancak kişisel bir hak sağlamakta olup TMK'nun 1010.maddesi ve Tapu Kanunun 26.maddesinden yararlanarak tapuya şerh verilmiş ise lehine şerh konulan kişinin sözleşme ile edindiği kişisel hak güçleneceğinden bu şerh ile kazanılan hak taşınmaz üzerine sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı da ileri sürülebilir hale gelir....
Ziraat Bankası A.Ş. lehine 04/02/2014 tarihli 439 yevmiye nolu 1. dereceden 165.000,00 TL bedelli ipotek şerhi bulunmaktadır. İpotek resmi senedine göre, söz konusu ipoteğin borçlunun bankadan kullandığı ve kullanacağı kredi borçlarının teminatını oluşturmak üzere tesis edildiği, ipotek alacaklısı bankanın 02/12/2021 tarihli yazı cevabına göre ise, ipoteğin sosyal amaçlı destek kredisine dayalı olmadığı ve ipoteğe konu borcun devam ettiği anlaşılmaktadır. Anılan durumda, taşınmaz kaydındaki ipotek zorunlu ipotek kapsamında olmadığından ve haciz tarihi itibarı ile borcun ödenmediği anlaşıldığından, taşınmaz kaydındaki zorunlu olmayan ipotek nedeniyle davacının meskeniyet hakkından feragat ettiğinin kabulü gerekir. Bu feragat sadece ipotek alacaklısı banka değil, diğer alacaklılar yönünden de hüküm ve sonuç doğuracağından, mahkemece davanın reddine karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik görülmemiştir....
K A R A R - Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.Arazi niteliğindeki ...mahallesi 2293 parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;Tapu kaydındaki takyidatların bedeli yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi,Doğru değilse de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapmayı gerektirmediğinden;Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılmasına) cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 05/03/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.Arsa niteliğindeki ... mahallesi 196 ada 11 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi,Doğru değilse de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden,Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılmasına) cümlesinin yazılmasına,Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 19/03/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Arazi niteliğindeki ...Mahallesi 529 ada 56 parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak, Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi Doğru değilse de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın; hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılmasına) kelimelerinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 17/04/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Arsa niteliğindeki ... mahallesi, 247 ada 117 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeksizin davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değil ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılmasına,) cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 17/04/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Arsa niteliğindeki ...mahallesi, 247 ada 82 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeksizin davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değil ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılmasına,) cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 17/04/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
