Arasında dava konusu taşınmaza ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, konut niteliğindeki 9 nolu bağımsız bölümün davacı adına tapuda kayıtlı olduğu, taşınmazın tapu kaydında davalı bankanın alacaklı, davalı T5 A.Ş.'nin borçlu olduğu ipotek şerhi bulunduğu, davacının dava dosyasındaki talebinin taşınmazın aynına yönelik tapu kaydındaki ipoteğin kaldırılması istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Mahkememiz tarafından 15.12.2021 tarihli ara kararla taşınmazın teminat karşılığında 3....
Davalılar, dava tarihi itibariyle belirlenecek taşınmaz değerinin ödenmesi karşılığında ipoteğin kaldırılabileceğini savunmuşlardır. Mahkemece, depo edilen ipotek bedelinin güncellenmiş değeri olan 2.627,82 TL’nin faiziyle davalılara ödenmesi karşılığında dava konu taşınmazın tapu kaydı üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/458 Esas KARAR NO : 2018/521 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 11/07/2018 KARAR TARİHİ : 17/07/2018 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı, eski adı ... Tur. İnş. Taah. Emlak San. Tic. Ltd. Şti., yeni adı ... Tur. San. Tic. Ltd. Şti. Olan müvekkil şirketin eski ortağı olduğunu, davalı şirket hisselerini 10/04/2013 tarihinde şirketin diğer ortağı ve kardeşi olan ...'ye bedeli mukabil devrettiğini ve ortaklığının sona erdiğini, ... bu tarihten sonra şirketin tek ortaklı sahibi olduğunu, ... İli ... İlçesi, ... Mah. ... Ada ... parsel sayılı taşınmazdaki 1,2,3,4 nolu tüm bağımsız bölümlerin tapu kayıtları üzerine davalı lehine ipotek konulduğu tarihte gayrimenkul sahibi gözüken ... ...Ltd. Şti., daha sonra isim değişikliğine giderek ... Ltd. Şti....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/348 esas sayılı dosyasında tapu iptali tescil davasının devam ettiğini, tapu iptal tescil davasında üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verildiğini, iş bu davanın tapu iptal davasıyla birleşmesine karar verildiğini, daha sonra tefrik edildiğini, davaya konu taşınmazlar ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla davalı banka tarafından satışa çıkarıldığını, yerel mahkemeden davaya konu hisseler yönünden ihtiyati tedbir kararının cebri icra yoluyla paraya çevrilmesinin engellenmesini kapsar şekilde verilmesi talebinin reddedildiğini, red gerekçesinde ise cebri icranın ihtiyati tedbir yoluyla durdurulamayacağının gösterildiğini, oysa ihtiyati tedbir yoluyla cebri icranın durdurulabileceğini, dava ipoteğin fekki olduğundan, ipotek cebri icra yoluyla para çevrilebildiğinden, bu davada cebri icranın engellenmesine yönelik ihtiyati tedbir kararı verilmezse dava sonunda verilecek ilamın icra kabiliyeti ve icra ihalesiyle davaya konu taşınmazlar...
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Celp edilen tapu kaydınından dava konusu taşınmazın davacı adına tapuda kayıtlı bulunduğu anlaşılmaktadır. Somut olayda uyuşmazlık genel kredi sözleşmelerinden kaynaklanan ipoteğin ve haczin kaldırılması istemine ilişkin olup genel kredi sözleşmeleri 6102 sayılı TTK'nun 4/1- f maddesinde düzenlenen işlemlerden olduğundan bu sözleşmeleri teminen tesis edilen ipotek ve haciz işlemlerinin de anılan yasa hükmü kapsamında ticari dava olduğunun kabulü gerekir. Uyuşmazlık her ne kadar sözleşme tarihi itibariyle mülkiyetin davacıya ait olduğunun tespiti ile hukuka aykırı tesis edilen ipoteğin ve kötüniyetli haczin fekki, mümkün olmaması halinde bedelin iadesi istemi ile açılmışsa da temel ilişki genel kredi sözleşmelerinden kaynaklandığından TTK'nın 4.maddesi uyarınca ticari mahiyetteki genel kredi sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme ticaret mahkemesidir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Somut olayda uyuşmazlık genel kredi sözleşmelerinden kaynaklanan ipoteğin ve haczin kaldırılması istemine ilişkin olup genel kredi sözleşmeleri 6102 sayılı TTK'nun 4/1- f maddesinde düzenlenen işlemlerden olduğundan bu sözleşmeleri teminen tesis edilen ipotek ve haciz işlemlerinin de anılan yasa hükmü kapsamında ticari dava olduğunun kabulü gerekir. Uyuşmazlık her ne kadar sözleşme tarihi itibariyle mülkiyetin davacıya ait olduğunun tespiti ile hukuka aykırı tesis edilen ipoteğin ve kötüniyetli haczin fekki, mümkün olmaması halinde bedelin iadesi istemi ile açılmışsa da temel ilişki genel kredi sözleşmelerinden kaynaklandığından TTK'nın 4.maddesi uyarınca ticari mahiyetteki genel kredi sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme ticaret mahkemesidir. Nitekim benzer bir uyuşmazlığa yönelik İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesinin 17/09/2020 tarih 2020/1078 esas 2020/1178 karar sayılı ilamı da bu yöndedir....
Davanın taşınmaz ipoteğinin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılmış icra takibinden sonra açılmış menfi niteliğinde ipoteğin fekki talebine ilişkin olması, İ.İ.K 72/3 maddeleri gereğince icra takibinden sonra açılmış menfi tespit niteliğinde ipoteğin fekki talebine ilişkin olması, İİK 72/3 Md....
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 13/03/2021 KARAR TARİHİ : 17/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 15/12/2016 tarihinde satın almış olduğu dava konusu ....3 No 'lu bağımsız bölümlü gayrimenkul kaydında davalı banka lehine 10/07/2009 tarihli ipotek konulduğunu, geçen sürede gayrimenkulün kaydındaki ipotek ile güvence altına alınan alacağın sona ermesi nedeniyle bu alacağa teminat olarak verilmiş ipoteğin boşa çıktığının tespit edildiğini, alacağın sona ermesi halinde ipotek hakkının da kendiliğinden ortadan kalkacağını, alacak sona erince ipotekli taşınmaz malikinin, rehinli alacaklıdan terkine muvafakat etmesini talep edebileceğini, bu sebeple banka şubesine başvurulduğunu, teminatın sadece 2 adet çek yaprağı miktarı kadar riski olduğunun bildirildiğini, 12 kasım 2020 tarihinde bankanın Çankaya...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : İPOTEĞİN KALDIRILMASI (FEKKİ) -KARAR- Dava, ipoteğin kaldırılması (fekki) isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14. Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 07.09.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Yem Gübre ve Hayvancılık Sanayi Ticaret A.Ş. adına kayıtlı olduğu dönemde davalının, bu şirketten alacaklı olduğu iddiası davalı lehine konulmuş ihtiyati haciz şerhinin alacaklı lehine ayni bir hak oluşturmadığı ve bu nedenle Aile Mahkemesi kararı üzerine şerhin terkininin gerektiği, itirazın iptali davasının reddi kararı ile ihtiyati haczin hükümsüz kaldığını, davalının cevap dilekçesinde de davacının talebini esas yönünden kabul ettiği, haczin kaldırılması için icra müdürlüğüne talepte bulunulduğunu ve taşınmaz üzerinde hiçbir hak talepleri bulunmadığını beyanla yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasını talep ettiği, tapu iptali ve tescil kararının davalıya bildirildiği veya davalıdan haczin kaldırılmasının talep edilmesine rağmen davalının buna yanaşmadığına dair dosyaya yansıyan hiç bir delil bulunmadığı, davalının davanın açılmasına kendi hal ve davranışıyla sebebiyet vermediği ve ilk duruşma öncesinde verdiği cevap dilekçesi ile davanın esasını kabul ettiğinden davanın...
