ifraz gördüğü dikkate alınarak, uygulamada ifrazen oluşan müfrez tapu kayıtlarının kapsamının kök tapu kaydı içerisinde aranmasının zorunlu olduğunun düşünülmesi, ayrıca davacı tarafın tapu dışı satın almaya dayandığı gözönüne alınarak bu olgunun dayanağını oluşturan 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-b ve 15. maddesi hükmünde öngörülen koşulların tapu dışı satın almaya dayanan davacı yararına gerçekleşip gerçekleşmediğinin yöntemince araştırılması, çekişmeli taşınmazın tümünün yada bir bölümünün dayanılan tapu kaydının kapsamı dışında kaldığının saptanması halinde, kapsam dışında kalan taşınmaz ya da taşınmaz bölümleri yönünden yeterli biçimde zilyetlik araştırması yapılması, bu konuda sürdürülen zilyetliğin başlangıç günü, süresi ve sürdürülüş biçimi hakkında yerel bilirkişi ve tanıklardan olaylara dayalı bilgiler alınması, tespit tutanağı bilirkişilerinin beyanları ile yerel bilirkişi ve tanık beyanları arasında aykırılık bulunduğu takdirde tespit tutanağı bilirkişilerin de taşınmaz...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Samsun 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/265 esas, 2022/329 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (satın almaya dayalı) talebinin reddine karşı, davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (satın almaya dayalı) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "... -HMK 114 /1- c ve HMK 115 maddeleri uyarınca davanın usulden reddine, mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE," karar verilmiştir....
Dava, haricen satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dava konusu 115 ada 99 parsel sayılı taşınmazın dosya arasında bulunan ve Süloğlu Tapu Müdürlüğü'nün 21.11.2013 tarihli üst yazısıyla gönderilen tapu kaydına göre; taşınmaz 04.10.1990 tarihinde "tesis kadastrosu" sebebiyle paylı mülkiyet şeklinde davacı ..., davalıların mirasbırakanı ... ve dava dışı gerçek kişiler adına tapuya tescil edilmiştir. Buna karşılık; dosya içerisindeki ...Kadastro Mahkemesi'nin 18.08.2006 gün, 1990/124 Esas 2006/4 Karar sayılı kararının hükmün fıkrasının 14. bendinde "...ada ...parsel sayılı 18.300 m² yüzölçümündeki taşınmazın 16/32 payının ... oğlu ..., 4/32 payının ...kızı ..., 3/32 payının İsmail oğlu ..., 3/32 payının...oğlu ..., 3/32 payının ...kızı ..., 3/32 payının İsmail kızı ...adlarına tapuya tesciline" karar verildiği ve söz konusu hükmün 28.05.2009 tarihinde kesinleştiği görülmektedir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu ... İlçesi Balaban Köyü çalışma alanında bulunan 102 ada 2 parsel sayılı 712,23 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı, ifraz ve taksime dayalı olarak, ölü olduğu beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... oğlu ..., hibe ve tapu dışı satın almaya dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacı yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-b maddesinde öngörülen şartların gerçekleştiği düşünülse bile, dava konusu taşınmazın 712,23 metrekare olduğu, davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.08.2000 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl ve birleşen davaların kabulüne dair verilen 28.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava haricen satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava denkleştirme-takas talebine, diğer birleştirilen dava ise muvazaa nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davalılar, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile 8 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, bir kısım davalı vekili temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU DIŞI SATIN ALMAYA DAYALI -KARAR- Dava, harici satın almadan kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 03.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 06/03/2018 KARAR TARİHİ : 20/09/2021 YAZIM TARİHİ : ... Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ve ...'un ... A.Ş firmasının hissesini Haziran 2016 tarihinde şirketin eski hissedarları davalı ... ve ...'dan satın aldıklarını, hisse bedeli olarak da müvekkilleri adına kayıtlı taşınmazları eski ortaklara devredildiğini, müvekkilinin cüzi bir kısım ödemeyi çeklerle yaptığını, müvekkilinin çok sonra öğrendiğine göre eski ortaklar hakkında Bolu C.Başsavcılığınca FETÖ/PDY örgütü kapsamında soruşturma yürütülmesi zımmında ... A.Ş.ne öncelikle denetim kayyımı tayin edildiğini, 07/02/2017 günlü 686 sayılı KHK'nın 4....
Çekişmeli taşınmazların tespiti, dava dışı diğer parsellerle birlikte 378 ve 379 tahrir nolu vergi kaydına dayanılarak yapılmış olup bu taşınmazların vergi kaydı kapsamında olduğu, belirtilen vergi kayıtlarına göre davacıların babaları ile davalının babasının vergi kayıt maliklerinden olduğu ve dava dışı parsellerin tespitlerinin kesinleştiği konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacılar dava dilekçesinde satın almaya dayanmışlar, davalı ise keşifteki beyanında trampa savunmasında bulunmuştur. Mahkemece çekişmeli taşınmazların vergi kaydı malikleri arasında yapılan paylaşmada kime düştüğü araştırılmamış, bilirkişi ve tanıkların beyanları arasında taşınmazların fiili kullanımına ilişkin mevcut çelişkiler giderilmemiştir....
İddianın ileri sürülüş şekline ve dosya içeriğine göre dava, harici satın almaya ve TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan; “ … maliki 20 yıl önce ölmüş …” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1-2. fıkraları gereğince açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece, harici satın alma sebebine dayalı olarak dava reddedilmiş, ölüm hukuki sebebine dayalı olarak bir araştırma yapılmamıştır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, Kanun'un açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2 maddesindeki düzenlemelerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava ve birleşen dava zilyetlik ve harici satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 8.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 24.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
