Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 6.3. Değerlendirme 6.3.1....
ilgili taraflarca dava açılmadığı anlaşıldığından, belirtilen taşınmazların yolsuz tescili nedeniyle tapu kayıtlarının iptali ve tapunun eski hale getirilmesi talep ve dava edilmiştir....
Mahkemece; 282 ada ... parsel sayılı taşınmaz malın tespitine esas olan 04.06.1990 tarih ve ... sıra nolu tapu kaydının kapsamında kalmadığı, anılan tapu kaydının, 200 ada 94 parsele uyduğu gerekçeleri ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de varılan sonuç dosya kapsamına uygun değildir. Çekişmeli taşınmaz tapu kaydı nedeni ile Hazine adına tespit edilmiş, üzerindeki binaların ...'ne ait olduğu beyanlar hanesinde gösterilmiştir. Ancak her nasılsa tapu kaydında malik olarak Hazine yerine ... gösterilmiş, ve tespitteki gibi taşınmaz üzerindeki binaların adı geçen derneğe ait olduğu beyanlar hanesine şerh verilmiştir. Davacı Hazine vekili taşınmazın Hazine adına tescil edilmesi gerektiği iddiası ile dava açmıştır. Hal böyle olunca; dava; tapu kaydının yolsuz olarak kadastro tespit tutanağına aykırı biçimde oluşturulduğu iddiasına yani tescilin yolsuz olduğu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ : ÇAT ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/12/2013 NUMARASI : 2012/39-2013/70 Taraflar arasında görülen tapu iptali, tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı Tapu Müdürlüğü vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ................. raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptal ve taşınmazların önceki malikleri adına tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda dayanak belgelerin bulunmamasının malik aleyhine değerlendirilemeyeceği, yolsuz tescil iddiasının kanıtlanamadığı gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, davalı tarafından ... 7. İcra Müdürlüğü'nün 2010/5438 Esas sayılı dosyasında aleyhinde yapılan takip neticesinde 775 parsel sayılı taşınmazının alacağına mahsuben davalıya ihale edildiğini, ancak anılan icra dosyasından gönderilen ödeme emrinin ve sonrasında yapılan tebliğlerin usulsüz olması nedeniyle tescilin yolsuz olduğunu, tebligatların usulsüzlüğü nedeniyle İcra Hukuk Mahkemesine şikayette bulunduğunu, ayrıca gazete ilanında ihale tarihlerinin yanlış gösterildiğini ve ihale saatlerinin de hiç gösterilmediğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, İcra Mahkemesine ihalenin feshi davası açılabileceğini ancak davacının bu hakkını kullanmadığını, usulsüz tebligatın sözkonusu olmadığını, kaldı ki bu hususun önce ceza yargılamasını gerektirdiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair verilen kararın davacı tarafından istinafı üzerine Adana Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince, yargılama giderleri yönünden istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak, işin esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına, yargılama giderlerinden davalı ...’ın sorumlu tutulmasına ilişkin olarak verilen karar, davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla; dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair verilen kararın davacı tarafından istinafı üzerine Adana Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince, yargılama giderleri yönünden istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak, işin esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına, yargılama giderlerinden davalı ...’ın sorumlu tutulmasına ilişkin olarak verilen karar, davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla; dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 6.2. İlgili Hukuk 6.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 6.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
Tapu iptal ve tescil davalarında, iddianın içeriği ve ileri sürülüş biçiminden davanın taşınmaz malın aynına ilişkin olduğundan değer ölçüsüne göre (nispi) harca tabidir. Somut olayımızda açılan dava, tapu iptal ve tescil davası olup bu tür davalarda alınacak harç ve vekalet ücreti nispi olmalıdır. Her ne kadar önceki hükümde maktu harç olduğuna karar verilmiş ve ona göre fazladan alınan 2.981,77 TL 'nin davacıya iadesine karar verilmiş ise de, Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 1.Hukuk Dairesinin Esas:2021/1396 Karar:2021/1405 nolu BAM Kaldırma kararına istinaden ve 18.04.2022 tarihli alınan Bilirkişi raporuna göre davaya konu edilen 1/8 oranındaki tapu hissesinin dava tarihi itibariyle değeri 178.444,75 TL olarak takdir edildiği, bu nedenle bu miktar üzerinden nispi harç hesaplaması yapılmıştır. Tapu iptal ve tescil davalarında davalı(pasif husumet) sıfatının olması için tapu kaydında malik olarak bulunması şarttır....
DAVA Davacılar, dava konusu 13 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan C blok olarak tanımlanmış ve onaylı projeye alışveriş merkezi olarak belirtilen bağımsız bölüme komşu bulunan yine onaylı projeye göre kapıcı dairesi olarak tanımlanmış 44 m² büyüklüğündeki ortak yerin, davalı adına kayıtlı bağımsız bölüm içine dahil edilerek yolsuz tescille davalı adına tescil edildiğini ve buna bağlı kat irtifakı kurulduğunu ileri sürerek, hile ve desiselerle yapılan yolsuz tescilin iptali ile hisseleri oranında adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. II....
