Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022. maddesinin birinci fıkrasında ise “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” hükmü düzenlenmiştir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
olarak yolsuz tescile iştirak ettiği, diğer davalı Ziraat Bankası Yavuzlar şubesi yetkililerinin ise kendinden beklenen dikkat ve özeni göstermediğini, yolsuz olarak davalılar adına tescil edilen satış ve ipotek kaydının iptali ile, Osmaniye İli, Hasanbeyli İlçesi, 314 ada 11 parsel sayılı taşınmazın Maliye Hazinesi adına yolsuz tescilden önceki hali ile tapuya malikleri adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
T6 Ve T8 olduğu, dava konusunun; dava konusu parselde (325 ada 302 parsel) kütük üzerinde herhangi bir usulsüz yazım/çizim bulunmamasına rağmen sadece elektronik sicil üzerinde yolsuz tesciller oluşturulduğu, taraflara ulaşılamadığı için dava açmak zorunda kaldıklarını, davanın kabulü ile yolsuz olarak elektronik sicilde davalılar üzerine kayıtlı ve ipotekli Osmaniye İli Hasanbeyli İlçesi 325 ada 302 parsel sayılı mezkur taşınmazın tapu kaydının iptaline, yolsuz olarak davalılar adına tescil edilen tapu kaydının iptali ile, Osmaniye İli Hasanbeyli İlçesi 325 ada 302 parsel sayılı taşınmazın kütükte kayıtlı şahıslar adına yolsuz tescilden önceki hali ile tapuya malikleri adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda; -Davanın KABULÜ ile, Dava konusu Osmaniye ili, Hasanbeyli ilçesi, Merkez mahallesi, 325 ada, 302 parsel sayılı taşınmazın davalı T8 adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın yolsuz tescilden önceki malikleri olan Ağca...,,,...
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024/2. maddesinde; “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”, 1025/1-2. maddesinde "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." düzenlemelerine yer verilmiştir....
Ancak; dava konusu 2484 ada 4 parsel sayılı taşınmaz davacı adına kayıtlı iken, 36/162 payının 20.11.1991 tarihinde hükmen Zeytinbumu Belediyesi adına tescil edildiği ve bu payın, eldeki davayla yolsuz tescil edildiği belirlenen 126/162 pay ile birlikte olmak üzere taşınmazın tamamının davalılar Rabia ve Hafıze Çalışkan’ın miras bırakanı ...’a devredildiği dosya kapsamıyla sabittir. Başka bir ifadeyle; 126/162 paya ilişkin idari işlemin iptali nedeniyle bu pay yönünden yolsuz tescil söz konusu olup, kalan 36/162 pay bakımından yolsuz tescilden söz edilemez. Bu durumda kabul kapsamına alınan bağımsız bölümlerin 36/162’er paylarının davalılar Rabia ve ...’a ait olduğu tartışmasızdır....
Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 3.2.2....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atma kararı davası sonunda verilen hükmün infaz edilmediğinden, davalı adına yapılan intikal işleminin yolsuz olması nedeniyle tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine ilişkin ilk derece mahkemesinin kararına karşı davacı idare vekilinin istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesinin 5. Hukuk Dairesinin istinaf isteminin esastan reddine dair kararı ile birlikte ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/60 E. - 2018/66 K. sayılı kararının Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava, kamulaştırmasız el atma kararı davası sonunda verilen hükmün infaz edilmediğinden, davalı adına yapılan intikal işleminin yolsuz olması nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
TMK' nun 1024/2. maddesi gereğince yolsuz tescilin hukuken geçerli bir sonuç doğurmadığını, gerçek hak sahibinin yolsuz tescile dayanarak mülkiyet hakkı kazanan 3.kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası açabileceğini, bu nedenlerle davalarının kabulü ile; dava konusu Sakarya ili, Sapanca ilçesi Yanık köyü 1563 parsel, 1565 parsel ve 1564 parsel sayılı taşınmazların davalı T3 adına olan tapu kayıtlarının ve tescillerinin yolsuz tescil olması nedeni ile iptali ile, taşınmazların gerçek sahibi ve zilyedi olan ve tasarruf eden davacı T1 adına yeniden tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini, yargılama giderleri ile avukatlık parasının davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasında bozma kararına uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne ilişkin verilen karar, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili, 322 ada 3 parsel sayılı taşınmazın önceki maliki ... ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasında bozma kararına uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne ilişkin verilen karar, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili, 322 ada 3 parsel sayılı taşınmazın önceki maliki ... ...'...
