Hatta davacı, dava dilekçesinde belirtildiği üzere, müvekkilimin ipotek tesis ettiği taşınmaz maliki Osman Yaşar aleyhine tapu iptal ve tescil davasını , 2013/ 137 Esas sayılı dosya ile açtığını beyan etmiştir. 2013/ 127 Esas sayılı dava dosyasının açılma tarihi 2013 yılının ortalarına isabet etmektedir. 3- Özet olarak dava konusu ipoteğin tesis edildiği 22.12.2011 tarihinde, Tapu kaydında taşınmaz maliki olarak görülen Osman Yaşar’ a ait kaydın yolsuz tescil ile oluştuğuna dair hiç bir ibare yer almamaktadır. Yolsuz tescil sebebiyle tapu iptal davasını açan davacının, özenli davranarak, ihtiyati tedbir talep etmediğinden, tapu kaydında davacının dava açtığına dair bir şerh bulunmamaktadır. Davacı, davaya konu taşınmazın tapu sicil kaydı üzerine, tapu iptal ve tescil davası açtığına dair bilgi verilmesini mahkemeden talep etmediğinden, tapu kaydı üzerinde bu yönde bir şerh de bulunmamaktadır....
İcra Müdürlüğü'nün 2007/825 E. sayılı dasyasında alacaklı sıfatı bulunmadığını, satış ilanının tapu sicilinde kayıtlı olan tüm ilgililere tebliğ edilmesi gerektiğini belirterek kararın bozulmasını istemiştir. 6. Gerekçe 6.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 6.2. İlgili Hukuk 6.2.1. Bilindiği üzere, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 2022 ada 10 parsel sayılı taşınmazın, işgalcisi davalı ...'a 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 45.Maddesine göre 14/05/2015 tarih ve 1112 sayılı encümen kararı ile satışına karar verildiğini, encümenin bu satış kararının Gebze Belediye Meclisi'nin 07/05/2000 tarih ve 21 sayılı kararına dayalı olarak yapıldığını, söz konusu taşınmazın diğer işgalcisi ...'nın önce Gebze 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/26 E sayılı dosyası ile ... ve Gebze Belediyesi aleyhine tapu iptali ve tescil davası açtığını, yargılama sonucunda davacının taraf ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın usul yönünden reddine karar verildiğini, ...'...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 3.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 6.2.2....
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 6.2.2....
Veraset ilamının iptali davası sonucunda intikal işleminde kullanılan 2012/111 Esas ve 2012/121 Karar sayılı veraset ilamının iptaline karar verilmesi halinde mirasçılar adına yapılan tescil yolsuz olup, bu durumda yolsuz tescile dayalı olarak üçüncü kişilere yapılan satış işlemlerinin de dava dışı üçüncü kişilerin kötü niyetli olması durumunda açılacak tapu iptal tescil davası sonucu taşınmazların terekeye döndürülmesi ve davacıların zararının bu şekilde karşılanması mümkündür. TMK'nın 1007.maddesi uyarınca tazminat talebi için zararın başka şekilde karşılanma imkanının kalmaması gerekir. Kocaeli 3. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen veraset ilamının iptali davası henüz derdest olup davacıların zararı oluşmadığından davanın reddine ilişkin ilk derece mahkemesince verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 3.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 3.2.3....
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 3.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 3.2.3....
Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. Somut olayda icra emrinin iptali ile tescilin hukuken geçerli bir sebebi kalmadığından yolsuz tescil niteliği taşıyacağı anlaşılmakla taşınmazın bedelinin tahsiline karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.” gerekçesiyle karar bozulmuştur. 3....
