Somut olaya gelince; dava konusu 328 ada 3 parsel sayılı taşınmazın kadastro tutanağında taşınmazın iktisap şekli ayrıntılı olarak belirtilmiş, burada dava konusu taşınmaza revizyon gören 14.5.1945 tarih 72 sıra nolu tapu kaydından bahsedilerek kayıt malikinin ismi ile babasının ismi yazılmış, gerek revizyon gören tapu kaydı gerekse bu tapu kaydının geldisi olan Eylül 322 tarih 418 sıra nolu tapu kaydında kayıt maliki ...'nın babası ...'in iktisap şekli de ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Dava konusu taşınmazın kadastro tutanağı, kadastro sırasında taşınmaza revizyon gören tapu kaydı ve bu kaydın geldisi olan tapu kaydındaki bilgilere göre; iptali istenen 1/2 pay maliki .... tanınan ve bilinen kişi olup, TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı ''maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan'' sebebine dayalı kazanma koşullarının gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır....
Davalılar vekili ile davalı Hazine vekilinin sair temyiz itirazlarının incelenmesinde, Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” ve “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebeplerine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan... bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. Somut olayda, davacı tarafça TMK’nin 713/1 ve 713/2 maddesinde yazılı bulunan "maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan" hukuki nedenine dayalı olarak tapu iptali ve tescil talep edildiği dikkate alınarak bu sebep yönünden taraf delilleri toplanarak, hasıl olacak sonuca göre bir hüküm kurulması gerekirken, dayanılan hukuki nedende hataya düşülerek talebin kadastro öncesi nedenlere dayalı tapu iptali ve tescil talebi olduğundan bahisle değerlendirme yapılıp karar verilmesi doğru olmamıştır....
Temyiz Sebepleri Tapu maliki olarak görünen ...’in kanunun aradığı ve Yargıtayın yerleşmiş içtihatlarına göre malikin tapu kütüğünden anlaşılamayan kişilerden olduğunu, TMKnın 713/2 nci maddesinde belirtilen şartların oluştuğunu, dava konusu taşınmazın vekil edenleri ve öncesi miras bırakanları tarafından 20 yıldan fazla bir süreden beri tasarruf edildiğini, 20 yılın dolması ile “ölü” kişi adına olan tapu kaydının hukuki değerini yitirdiğini ve vekil edenlerinin mülkiyet hakkını kazandığını ileri sürmüştür. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava; TMK'nın 713/2 nci maddesindeki “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescil talebine ilişkin olup uyuşmazlık, davanın reddi kararının eksik incelemeye ve hatalı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. 2....
Mahkemece, taşınmazın, uzun süredir davacı ve mirasbırakanı tarafından nizasız ve fasılasız kullanıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen karar, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” ve "ölüm" hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu, bahçe nitelikli 278 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 32/320 pay ile davacı, 49/320'şer paylarla ... kızı ... ve İfakat, 98/320 pay ile İsmail, 28/320 pay ile Melek, 32/320'şer paylarla Emine ve Sabri adına kayıtlı olduğu, taşınmazın kadastro tespitinin Haziran 1926 tarih 47 ve 15.10.1955 tarih 20 numaralı eski tapu kayıtlarına istinaden davalılar ile dava dışı ... adına yapılarak 14.12.1981 tarihinde kesinleştiği sabittir....
Ön inceleme aşamasının tamamlanmasından sonra iddia veya savunma genişletilemez yahut değiştirilemez.” düzenlemesini içermekte olup ön inceleme duruşması tamamlandıktan sonra artık taraflar iddia ve savunmalarını genişletip değiştiremezler. Fakat ıslah ve karşı tarafın açık muvafakati halleriyle ilgili olan kanun hükümleri saklıdır. Dava dilekçesindeki anlatım ve iddianın ileri sürülüş şekline göre dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, somut uyumazlıkta dava konusu 623 ada 1 parselde bulunan Mahmut kızı Döne Benani adına kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacılar adına tescili istenmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde tapu kaydından malikinin kim olduğunu bilinmeme sebebine dayanmış ancak mahkemece ölüm sebebine dayanarak hüküm kurulduğu anlaşılmıştır....
Ön inceleme aşamasının tamamlanmasından sonra iddia veya savunma genişletilemez yahut değiştirilemez.” düzenlemesini içermekte olup ön inceleme duruşması tamamlandıktan sonra artık taraflar iddia ve savunmalarını genişletip değiştiremezler. Fakat ıslah ve karşı tarafın açık muvafakati halleriyle ilgili olan kanun hükümleri saklıdır. Dava dilekçesindeki anlatım ve iddianın ileri sürülüş şekline göre dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, somut uyuşmazlıkta dava konusu 623 ada 7 parselde bulunan Mahmut kızı Döne Benani adına kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tescili istenmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde tapu kaydından malikinin kim olduğunun bilinmemesi sebebine dayandığı ancak mahkemece ölüm sebebine dayanarak hüküm kurulduğu anlaşılmıştır....
TMK'nun 713/2. maddesinde kanun koyucu tarafından tapu kütüğünün incelenmesinden anlaşılamayan, kim olduğu belirlenemeyen hayali kişiler amaçlanmıştır. Tapuda kayıtlı bir taşınmaz, var olmayan bir kişi adına tescil edilmiş ve bu nedenle kayıt malikinin kimliği yeteri kadar açıklık taşımıyorsa, o taşınmaz malikinin tapu kütüğünden anlaşılmayan bir kişi olarak kabulü gerekir. Somut olayda, dosya içeriği ile maliki tapu kütüğünden kim olduğu belirlenen kayıt malikleriyle ilgili Mahkemece, maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan sebebine dayalı olarak değil, davacı vekili tarafından davada, terditli olarak ölüm sebebine de dayanıldığına göre, bu kapsamda iddia ve taraf delillerinin değerlendirilmesi gerekir....
Temyiz Sebepleri Davacılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; davalarının iki farklı sebebe dayalı tescil davası olduğunu, mahkemenin TMK’nin 713/2. maddesinde düzenlenen ölüm sebebiyle ilgili taleplerini değerlendirmediğini, tapuda kayıtlı olan Veli oğlu Kamil’in kim olduğunun belli olmadığını belirtmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713/2. maddesinde düzenlenen olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı (maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan) sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2....
Mahkemece, davalı olarak gösterilen ... ve Belediye Başkanlığı hakkında herhangi bir tebligat yapılmamıştır. Mahkemece, malikin tapu kütüğünden anlaşıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, süresi içerisinde davacı vekili tarafından dilekçesinde yazılı nedenlerle temyiz edilmiştir. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamından; Mahkemece yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye elverişli bulunmamaktadır. Şöyle ki, dava, TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan "maliki tapu kütüğünde anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak tapu kayıtlarının hukuki değerini yitirdikleri gerekçesiyle TMK'nun 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında, dava, kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise mirasçılarına yöneltilerek açılır....
