Kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında dava, kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. TMK'nun 713/2. maddesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi mümkündür. Çünkü bu tür davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olup, bir bakıma re’sen araştırma ve inceleme ilkesine tabi bulunmaktadırlar. Ne var ki eldeki dava da taraf teşkili sağlanmamış ve deliller de toplanmamıştır. Bu halde mahkemece, kayıt maliki ... oğlu ...'...
Mahkemece, TMK'nun 713. maddesinde belirtilen koşulların davacı yararına oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne ve tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kadastro çalışmalarından önce haricen satın alma, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan tapu kütüğünden maliki kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 1-Kadastrodan önceki hukuki nedenler bakımından temyiz itirazları incelendiğinde, taşınmazlara ait tutanaklar 04.05.1989 tarihinde kesinleşerek tapuya tescil edilmiştir. İncelenmekte olan dava ise 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinde belirtilen 10 yıllık hak düşürücü sürenin kaçırılmasından sonra 04.05.2011 tarihinde açılmıştır. Anılan maddedeki 10 yıllık süre hak düşürücü süre olup resen nazara alınır....
GEREKÇE : HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ile kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı gözetilerek ve HMK'nın 353. maddesi gereğince yeniden yargılama yapılmasına ihtiyaç duyulmaması nedeniyle duruşmasız olarak yapılan inceleme sonunda; Dava, TMK'nin 713/2.maddesinde düzenlenen olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı (maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan/hayali kişi olduğu iddiası) sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davaya konusu taşınmazın tapu kayıtları ve gelen yazı cevapları incelendiğinde; 4/64 payının Veli oğlu Kamil adına kayıtlı olduğu adres ve kimlik bilgilerine ulaşılamadığı,17/0/1968 tarihli tapulama tutanağında ise kanuni evvel 1318 tarih no 34 sayfa 54 de 2/16 hisse olarak Kamil Bini Veli .....olarak yazılı olduğu görülmüştür. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR İddianın ileri sürülüş şekline göre dava, TMK'nin 713/2 maddesinde yazılı bulunan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki nedenine dayalı mülkiyet aktarımına yönelik tapu iptali ve tescil davasıdır. (İmar öncesi) eski 1707 ada 6 parsel sayılı taşınmazın, tapu kaydına istinaden ... Oğlu ..., ... ve ... adına tespit ve tescil edildiği anlaşılmaktadır....
Hemen yukarıda da belirtildiği üzere TMK’nin 713/2. maddesinde belirtilen “...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında kayıt malikinin mirasçılarının bilinmesi halinde davaya dahil edilerek mirasçılar aleyhine yargılamaya devam edilmesi, aksi halde gerek tapu sicilinin tutulmasından sorumlu olması ve gerekse TMK'nin 501. maddesi hükmü uyarınca son mirasçı sıfatıyla Hazine aleyhine yargılamaya devam edilerek hüküm kurulması gereklidir. Davalılar Talas Belediyesi ile T12 ise kayıt maliki olmadıkları gibi mirasçı da olmadıklarından adı geçen davalılar yönünden pasif husumet yokluğu nedeniyle davanın HMK 114/1- d ve 115/2 maddeleri gereği usulden reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın usulden reddine dair verilen karar, temyiz incelemesi sonucunda Dairemizce bozulmuş bozma kararı üzerine Mahkemece direnme kararı verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacılar vekili, TMK'nın 713. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenen “… maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş ….” hukuki sebebine dayalı olarak dava konusu 1094 ada 49 parsel sayılı taşınmazın bir bölümünün tapu kaydının iptali ile davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar, temyiz incelemesi sonucunda Dairemizce bozulmuş bozma kararı üzerine Mahkemece direnme kararı verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacılar vekili, TMK'nın 713. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenen “...maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş...” hukuki sebebine dayalı olarak dava konusu 1094 ada 49 parsel sayılı taşınmazın bir bölümünün tapu kaydının iptali ile davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
KARAR Davacı, 178 ada 23 parsel sayılı taşınmazın 6/9 hissesinin adına kayıtlı olduğunu, taşınmazın tamamının önceden muris babası....ın 80-90 yıl zilyetliğinde iken daha sonra vefatı ve miras paylaşımı ile kendisine intikal ettiğini, bu taşınmazda 3/9 hissedar olan....’ın tapu kayıtlarında yanlış yazılan kişi olduğunu, gerçekte hiç var olmadığını belirterek TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan tapu kütüğünde maliki kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı olarak 178 ada 23 parsel sayılı taşınmazda 3/9 hissedar olan ....’ın tapu kaydındaki hissesinin iptali ile adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, TMK’nın 713/2. maddesinde belirtilen “...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. HMK’nın 355.maddesi uyarınca inceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılmış, kamu düzenine aykırılık olup olmadığı ise re'sen gözetilmiş ayrıca; HMK'nın 357. maddesindeki "İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz" kuralı nazara alınmıştır....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ : Aksaray Kadastro Mahkemesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Aksaray Kadastro Mahkemesinin dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına ve tespite ilişkin kararına karşı davalı Hazine tarafından istinaf yoluna başvurulmuş, Konya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesince istinaf talebinin kabulüne karar verilmiş olup, bu kez davacılar vekilinin Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi kararını temyizi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Dava; maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup Mahkemece dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına ve tespite karar verilmiş, davalı Hazine vekilinin istinaf yoluna başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne karar verilmiştir....
