Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.Dava, kooperatif ortaklığına dayalı olarak açıldığından bu dava sonunda davanın kabulüne karar verilmesi halinde, bu karar, dava dışı kooperatif nezdinde davalı üye adına oluşan üyelik kaydının iptaline ve bu üyeliğin davacıya ait olduğuna yönelik sonuçlar doğuracağından ve kooperatifin üyesi davalıya yönelik konut karşılığı tazminat sorumluluğunu gündeme getireceğinden, verilecek karar dava dışı ... Konut Yapı Kooperatifinin hukukunu etkileyecektir. Anılan kooperatifin yokluğunda görülen davada verilen kararın ona karşı infaz edilmesi olanağı bulunmamaktadır. Davada taraf olmayanın durumu tartışılarak onun leh veya aleyhinde bir karar verilemez....
Mahkemece tüm dosya kapsamı ve alınan bilirkişi raporu gereğince, davacıların belirttiği vefa hakkına ilişkin iptal edilen gayrimenkullerin tapu kayıtlarını bildirdiğine ilişkin dosyada herhangi bir bilgi, belge kayıt bulunamadığı, tapu kayıtlarında 01.03.1989 tarih ve 1544 yevmiye no ile 10 yıl müddetle vefa haklarının konulduğunun anlaşıldığı buna göre tapu iptali ve tescil talep etme koşulları davacılar lehine gerçekleşmediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, bir kısım davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Her ne kadar yerel mahkemece tapu iptali ve tescil koşulları bulunmadığından davanın reddine karar verilmişse de, davacılar tarafından sunulan belgelerin incelenmesi neticesinde; devralan davalı ... Belediyesi ile devrolunan SS ......
- KARAR - Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin C0018 no'lu üyesi olduğunu ve kooperatif binalarının bulunduğu B blok 8 no'lu bağımsız bölümün kur'a sonucu müvekkiline isabet ettiğini müvekkilinin 22.12.2009 tarihinde kooperatif merkezine uğradığında adına kur'ada isabet eden dairenin kendi bilgisi ve rızası dışında hiçbir devir işlemi yapılmadan, üyeliğine son verilmeden, diğer davalı adına tapuya tescil edildiğini öğrendiğini, tapu kaydında dairenin müvekkiline isabet ettiğinin şerh edildiğini, ancak davalı ... ile dava dışı ...'ın aralarında alım-satım yaptıklarını, dava dışı ...'ın kooperatif yönetimine müvekkilini temsilen dilekçe verip hissesinin davalı ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2016/1299 Esas KARAR NO :2024/159 DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ:29/12/2016 KARAR TARİHİ:29/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkil, davalı kooperatif üyesi ...'...
a devredildiği, kendisinden önce başka bir kişiye kooperatifteki hissesinin tamamını devrettiğini bilen davacının aynı kişiden 2. kez kooperatif hisselerinin tamamını almasının hayatın olağan akışına aykırı olacağı ve bu itibarla davacıya hisse devrinin borca karşılık yapılmış olduğu yönündeki savunmayı doğruladığı, davacının kooperatif üyeliğine kabulüne ya da kooperatif üyeliğinden çıkartılmasına yönelik yasal mevzuata uygun herhangi bir kaydın bulunmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece bilirkişiden rapor alınmış ise de, bu rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Bu durumda, davalı kooperatif başkanı ... tarafından 13.07.2006 tarihinde yapılan hisse devri sonucu üyelik hissesinin ...'a devredildiği, davalı kooperatifçe ...'...
Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir. Asıl ve birleşen dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal tecil istemine ilişkindir. Konut yapı kooperatiflerinde kooperatife karşı parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen, başka bir anlatımla kooperatife borcu bulunan ortakların tapu iptal ve tescil isteme hakları bulunmamaktadır. Ancak 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik kuralı gereğince kooperatif ortakları hak ve yükümlülüklerde eşit olup, kooperatif aynı durumdaki ortaklarına eşit işlem yapmak zorundadır. Kooperatif, diğer ortaklara borca rağmen tapu vermiş ise davacının da varsa borcuna rağmen kooperatiften tapu isteme hakkının varlığı kabul edilmelidir. Tapusunu alan her bir ortak yönünden tapusunu aldığı tarih itibariyle kooperatife borcu olup olmadığı kooperatif defter, kayıt ve belgeleri incelenerek denetime elverişli ve ayrıntılı bir şekilde belirlenmelidir....
HÜKÜM/KARAR : Asıl Davanın Açılmamış Sayılmasına, Birleşen Davanın Tapu İptali ve Tescil Yönünden Reddine, Tazminat Talebinin Kabulüne Taraflar arasında görülen asıl ve birleşen kooperatif yönetim kurulu kararının iptali ve kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; asıl davanın yönetim kurulu kararının iptali istemi yönünden açılmamış sayılmasına, tapu iptal ve tescil talebinin reddine, birleşen davanın bir kısım davalılar yönüden reddine, bir kısmı yönünden kabulüne karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı dava dilekçesinde, SS T2 T2 üyesi olduğunu, bu kooperatifin iştirakı olan tasfiye halindeki Tarım Mammulleri Satış kooperatifine ait bulunan davaya konu taşınmazın davalı şirkete satıldığını, davalı şirketin, kooperatifin kiracısı olduğunu, kooperatifin içinde bulunduğu durumu bildiğini, yine kooperatifin genel kuruldan tasfiyeye ilişkin bir yetki almaksızın yetkisiz olarak satışı gerçekleştirdiğini belirterek tapunun iptali ile önceki malik olan kooperatif adına tescilini talep etmiştir. Bu durumda davacı, dava hakkını kooperatif üyeliğine dayandırmış olup davaya konu uyuşmazlık Kooperatifler Kanunundan kaynaklanmaktadır. Benzer nitelikteki uyuşmazlıklarda da temyiz incelemesi Kooperatifler Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıkları inceleyen 23. Hukuk Dairesince yapılmıştır. Yargıtay 23....
Asliye Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil ile tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davacının davalı kooperatifin üyesi olduğunun tespitine, tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı taraf vekillerince duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 31.01.2023 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı aidat tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve tapu iptali tescili istemine ilişkin davada verilen hükmün bozulmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi T.H. SS. ... Toplu Konut Yapı Kooperatifi tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Dosya içeriğine, mahkeme kararında belirtilip, Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 440.maddesinde sayılan nedenlerden hiçbirisine uygun olmayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE, aynı Kanun'un 442.Maddesi uyarınca 172.00 TL. para cezası ile 35.50 TL. red harcının karar düzeltme isteğinde bulunandan alınmasına 29.01.2010 gününde oybirliği ile karar verildi....
