İddia, dava dilekçesindeki açıklama ve anlatımlar tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, davacılar murisi Eşref Kalfa'nın ecrimisil istemine konu 224 ada 1 parsel sayılı taşınmazda 100/120 hisse oranında paydaş olduğu davacıların hissesine dayalı ecrimisil isteminde bulundukları anlaşılmaktadır. Dava, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı haksız işgal tazminatı istemine ilişkindir. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2022 tarihinden itibaren uygulanacak kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu'nun 01/09/2022 tarihli kararı gereğince; "Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, el atmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar" İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1.-2. Hukuk Dairesinin görev alanındadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Samsun 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/428 esas, 2023/174 karar sayılı dava dosyasında verilen haksız işgal tazminatı (ecrimisil), tapu iptali tescil talebinin kabulüne karşı, davalı- karşı davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava;haksız işgal tazminatı (ecrimisil), tapu iptali tescil istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "......
Ecrimisil, TMK'nun 995. maddesine göre 08.03.1950 tarih ve 22/4 sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararında da kabul edildiği gibi taşınmaz (veya taşınır) üzerinde zilyetliği bulunmayan malik tarafından, taşınmaza bir hakka dayanmadan veya malike karşı ileri sürülebilir bir hakka dayanmadan zilyet olan kimseye karşı yöneltilebilen bir talep ve dava türüdür. Malik haksız veya kendisine karşı ileri sürülebilir bir hakka sahip olmayan davalıdan taşınmazın iadesini (TMK. mad. 718/1,683) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) isteminde bulunabilir. Somut olayda; davacı 07.05.2008 tarihinden 05.07.2010 tarihine kadar fuzuli şagil olan davalıdan ecrimisil talep etmiş, davalı taşınmazda gerçek hak sahibinin kendisi olduğunu belirterek Küçükçekmece 3 Asliye Hukuk Mahkemesinin...Karar sayılı dosyasında tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuş ancak yapılan yargılama sonucu taşınmazın gerçek hak sahibinin ... olduğu gerekçesiyle davasının reddine karar verilmiştir....
Davacının temyiz itirazlarına gelince; Bilindiği gibi, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
AHM 2017/446 esas sayılı davanın kabulüne, 2.528.177,00- TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile 194.700,00- TL haksız işgal tazminatının, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacı T4 verilmesine, 632.044,00- TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile 48.675,00- TL haksız işgal tazminatının, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacı T5 verilmesine, 379.226,00- TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile 29.205,00- TL haksız işgal tazminatının, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacı Hava Baltacı'ya verilmesine, 379.226,00- TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile 29.205,00- TL haksız işgal tazminatının, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacı T7 verilmesine, 379.226,00- TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile 29.205,00- TL haksız işgal tazminatının, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte...
Mahkemece, idari yargının görevli olduğu gerekçesiyle verilen görevsizlik kararı Dairece, "Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişmeli 107 ve 402 parsel sayılı taşınmazların kadastro çalışmaları sırasında davalı Hazine adına tespit ve tescil edildiği, bilahare içlerinde davacının da yer aldığı ... mirasçıları tarafından Hazine aleyhine açılan tapu iptal ve tescil talepli dava sonucunda; ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 28.07.1998 tarihli ve 1998/183E., 2004/401K. sayılı ilamı ile çekişmeli taşınmazların Hazine adına olan tapu kayıtlarının iptal edilerek ... miraçıları adına tesciline karar verildiği ve anılan kararın Yargıtay denetiminden geçmek suretiyle kesinleştiği anlaşılmaktadır. Davacı hükmen edindikleri taşınmaz için kendilerinden haksız olarak ecrimisil istendiğini bildirip borçlu olmadığının tespitini istediğine göre davaya Adli Yargıda bakılacağı kuşkusuzdur....
Hukuk Dairesinin 24/01/2008 tarih, 2007/19615 Esas, 2008/958 karar sayılı kararından da anlaşılacağı üzere tahliye emrinin tebliğinden itibaren 15 gün sonrası için işgalin haksız olacağı ve bu tarihten sonrası için ecrimisil tazminatı talep edilebileceği, davalının haksız işgalci durumunda bulunmadığı anlaşıldığından davacının davasının reddi gerekmiştir. Davalı vekili her ne kadar alacaklıya kötüniyet tazminatı ödettirilmesine karar verilmesi talep edilmiş ise de bu tazminata karar verilebilmesi için davacının takipte ve davada haksız ve kötü niyetli olması gerektiği, davacının kötü niyetinin ispatlanamadığı..” gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ecrimisil alacağının takibinden kaynaklanan itirazın iptali ve icra inkar tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; .........
İddia, dava dilekçesindeki açıklama ve anlatımlar tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, davacılar murisi Eşref Kalfa'nın ecrimisil istemine konu 224 ada 1 parsel sayılı taşınmazda 100/120 hisse oranında paydaş olduğu davacıların hissesine dayalı ecrimisil isteminde bulundukları anlaşılmaktadır. Dava, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı haksız işgal tazminatı istemine ilişkindir. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2022 tarihinden itibaren uygulanacak kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu'nun 01/09/2022 tarihli kararı gereğince; "Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, el atmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar" İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1.-2. Hukuk Dairesinin görev alanındadır....
Hemen belirtilmelidir ki; davalıların kayıttan ve mülkiyetten kaynaklanan ve tasarruflarını haklı kılan bir neden bulunmadığı anlaşıldığına göre, Mahkemece, davalılardan... tarafından açılan tapu iptali ve tescil davasının sonucu beklenilmeksizin ve bekletici mesele yapılmaksızın tapu kaydına üstünlük tanınmak suretiyle ecrimisil isteğinin kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamakta olup, Daire uygulanması da bu yönde olmasına karşın Dairenin 19.9.2018 tarihli ve 2018/1866 Esas, 2018/15967 Karar sayılı bozma ilamının maddi hataya dayalı olduğu bu sefer yapılan incelemede anlaşıldığından, davacı vekilinin karar düzeltme isteğinin kabulüne karar vermek gerekmiştir..." (Yargıtay 8....
Hukuk Dairesinin bozma ilamı doğrultusunda araştırma ve inceleme yapılarak verilmiş olan karar usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 02/11/2021 tarihinde oy çokluğu ile karar verildi. KARŞI OY Dava, ecrimisil ve aidat nedeniyle alacak talebine ilişkindir. Ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminattır. Daire ile görüş ayrılığı, davalının taşınmazda haksız zilyet olup olmadığı hususundadır....
