Asliye Hukuk ve Konya Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava,tapu iptali ve tescil,olmadığı takdirde dava konusu gayrimenkulün bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce; davanın 4077 sayılı yasa kapsamında bulunduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Tüketici Mahkemesi ise; davacının kooperatif üyesi olduğu,bu durumda uyuşmazlığın 1163 sayılı Kooperatif kanununa göre çözümlenmesi gerektiği ve 1163 SK.'nun 99/1 maddesi gereğince de Ticari dava sayılacağı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Davacı,arsa sahibi davalı ... ile yüklenici Gün Tur Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, davalılar ... ve ... Müh. İnş. Eml. Dış Tic. Ltd....
Davacı,arsa sahibi davalı ... ile yüklenici Gün Tur Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, davalılar ... ve ... Müh. İnş. Eml. Dış Tic. Ltd. Şti.’ye yaptıkları iş karşılığı konut verildiğini, 28.03.2006 tarihinde söz konusu şirketten konut satın aldığını, üyeliğinin kabul edildiğini, 2008 yılında dairenin teslim edilmiş olmasına rağmen tapusunun halen verilmediğini ileri sürerek, kullanımında olan konutun tapusunun iptali ile adına tesciline, bu talebin kabul edilmemesi halinde konutunun rayiç değerinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacı,arsa sahibi davalı ... ile yüklenici Gün Tur Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, davalılar ... ve ... Müh. İnş. Eml. Dış Tic. Ltd. Şti.’ye yaptıkları iş karşılığı konut verildiğini, 28.03.2006 tarihinde söz konusu şirketten konut satın aldığını, üyeliğinin kabul edildiğini, 2008 yılında dairenin teslim edilmiş olmasına rağmen tapusunun halen verilmediğini ileri sürerek, kullanımında olan konutun tapusunun iptali ile adına tesciline, bu talebin kabul edilmemesi halinde konutunun rayiç değerinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk ve Konya Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: Dava,tapu iptali ve tescil,olmadığı takdirde dava konusu gayrimenkulün bedelinin tahsili istemi ile karşı dava olarak haksız işgal tazminatı istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce; davanın 4077 sayılı yasa kapsamında bulunduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Tüketici Mahkemesi ise; davacının kooperatif üyesi olduğu, bu durumda uyuşmazlığın 1163 sayılı Kooperatif kanununa göre çözümlenmesi gerektiği ve 1163 SK.'nun 99/1 maddesi gereğince de Ticari dava sayılacağı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Davacı,arsa sahibi davalı ... ile yüklenici Gün Tur Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, davalılar ... ve ... Müh....
Asliye Hukuk ve Konya Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: Dava,tapu iptali ve tescil,olmadığı takdirde dava konusu gayrimenkulün bedelinin tahsili istemi ile karşı dava olarak haksız işgal tazminatı istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce; davanın 4077 sayılı yasa kapsamında bulunduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Tüketici Mahkemesi ise; davacının kooperatif üyesi olduğu, bu durumda uyuşmazlığın 1163 sayılı Kooperatif kanununa göre çözümlenmesi gerektiği ve 1163 SK.'nun 99/1 maddesi gereğince de Ticari dava sayılacağı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Davacı,arsa sahibi davalı ... ile yüklenici Gün Tur Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, davalılar ... ve ... Müh....
Asliye Hukuk ve Konya Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava,tapu iptali ve tescil,olmadığı takdirde dava konusu gayrimenkulün bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce; davanın 4077 sayılı yasa kapsamında bulunduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Tüketici Mahkemesi ise; davacının kooperatif üyesi olduğu,bu durumda uyuşmazlığın 1163 sayılı Kooperatif kanununa göre çözümlenmesi gerektiği ve 1163 SK.'nun 99/1 maddesi gereğince de Ticari dava sayılacağı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Davacı,arsa sahibi davalı ... ile yüklenici Gün Tur Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, davalılar ... ve ... Müh. İnş. Eml. Dış Tic. Ltd....
Kararı, asıl ve birleşen davada davacılar vekili temyiz etmiştir. Asıl ve birleşen davalar, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali-tescil istemlerine ilişkindir. Davacı arsa sahipleri ile davalı-yüklenici ... arasında 11.11.2005 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup, sözleşmeye göre devri gereken arsa payının, yüklenicinin istediği zaman tapuda devri kararlaştırılmıştır. Nitekim, 14.11.2005 tarihinde sözleşme konusu parseller yükleniciye devredilmiş, bilahare, arsa sahiplerine ait taşınmaz 31.05.2006 tarihinde başka parsellerle tevhid edilmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibince yapılan pay devirlerinin kural olarak sözleşme gereği yapıldığı kabul edilir. Bunun aksini savunan yüklenicinin, savunmasını kanıtlaması gerekmektedir....
AŞ ye devretmiş ve tapu kaydına Finansal Kiralama Sözleşmesi Şerhi düşülmüştür. Yerel mahkeme ve istinaf mahkemesi isabetle birleşen davada 8 nolu bağımsız bölümle ilgili tapu iptali ve tescil talebinin reddine karar vermesine rağmen Dairemizin Sayın çoğunluğu; 6331 sayılı Kanun'un 22. maddesinde “tescil ve şerhten sonra ayni hak iktisaplarının ileri sürülemeyeceği” belirtildiği ve tapunun yükleniciye avans olarak devredildiği gerekçesiyle istinaf mahkemesinin red kararının bozulmasına karar verilmiştir. Arsa sahibi, taşınmazı tapuda yüklenici ... … Ltd.şti’ ye satmış ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle ilgili her hangi bir şerh tapuya konulmamıştır. ... … Ltd.şti’ ise 8 no.lu bağımsız bölümü ... Finasman AŞ, ye satarak tapuda mülkiyeti devremiş, ayrıca söz konusu bağımsız bölüm tapu kaydına ... … Ltd.şti lehine finansal kiralama sözleşme şerhi verilmiştir. Birleşen dava davalısı ......
Noterliğinde 10.01.2011 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde ünvan değişikliği ile ...Ş. arsa maliki, .... de yüklenicidir. Arsa maliki olan davalı ...Ş., yüklenici ...'ye 02.04.2014 keşide tarihli noter bildirimi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini tek taraflı feshetmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karma bir sözleşme olup, bina yapma edimi ve taşınmaz mülkiyetini nakletme edimi bir aradadır. Bu özelliği nedeniyle taraflar arasındaki borç ilişkisi tüm edimler yerine getirilmeden başka bir deyişle, yüklenici bina yapma, arsa maliki de arsa payı devretme edimini yerine getirmeden sona ermeyeceğinden sözleşme tek taraflı olarak feshedilemez. Bu nedenle, davalıların arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğine ilişkin savunmaları yerinde değildir. Küçükçekmece 3....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali tescil, mümkün olmazsa bağımsız bölümün bedeli ile cezai şart ve kira kaybının tahsili istemlerine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi BK'nun 355 ve davamı maddelerinde düzenlenen ... sözleşmesinin bir türüdür. Bu sözleşme ile yükleniciye inşaat yapımı, arsa sahibine de yapılan iş karşılığı olarak taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri borcu yüklenmiştir. Somut olayda, davalı yüklenici, 15.01.2007 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacının 59/115 payına sahip olduğu arsanın 65/100 payının davacı ve dava dışı ... tarafından devri karşılığında arsa üzerinde beş bağımsız bölümlü bina yapmayı taahhüt etmiş, davacı arsadaki 59/115 payını 06.07.2007 tarihinde yükleniciye tapuda devretmiştir....
