e sattığını, satış bedelini de tamamen aldığını, tapu devir işleminin davacı adına yapılmasına muvafakat ettiğini beyan etmiştir. Mahkemece, tapu iptali ve tescil talebi yönünden davanın reddine, alacak talebi yönünden ise yüklenici yönünden davanın kabulü ile diğer davalılar yönünden reddine karar verilmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Noterliğince düzenlenen 20.02.1997 tarih ve 12736 yevmiye numaralı eser sözleşmesi ve bu sözleşme ile bağlantılı 13.10.2003 tarihli yazılı belgeye dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, eser sözleşmesinin uyuşmazlığın çözümünde irdelenmesi gerektiğinden, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 08.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 12.03.2020 gün ve 2017/158 Esas - 2020/308 Karar sayılı davalı T5'a yönelik Tapu İptal ve Tescil davasının reddi ve davalı T3'a yönelik Alacak davasının kısmen kabul kısmen red kararının yapılacak istinaf incelemesi neticesinde kaldırılması ve talebimiz doğrultusunda öncelikle davalı T5'a yönelik Tapu İptal ve Tescil davamızın kabulüne, aksi halde davalı T3'a yönelik Alacak davamızın kabulüne..." karar verilmesi istemiyle istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca arsa maliklerinin yüklenici aleyhine açmış bulundukları, akdin feshi, tapu iptali tescil ve tazminat istemine ilişkin olup, bu haliyle taraflar arasındaki hukuki ilişki istisna (eser) sözleşmesi olup; 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un istisna sözleşmesinin konusunu oluşturan bu boyut ve ağırlıktaki ilişkilerde uygulanması hukuken ve fiilen mümkün değildir. Davaya genel hükümlere göre (BK. madde 355 vd.) genel mahkemede bakılması yerine, ... Tüketici Mahkemesi'nin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmesi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı ... yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, ....06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Binanın yüklenici tarafından anahtar teslimi tamamlanacağı kararlaştırıldığından, inşaatın yüklenici tarafından tamamlanıp tamamlanmadığının, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu inşaatın getirildiği genel fiziki seviye belirlenmeli, yüklenicinin edimini yerine getirip getirmediği belirlendikten sonra davacının tapu iptali ve tescil isteğinin değerlendirilmesi, yapılacak değerlendirmeye göre yüklenici arsa sahibine karşı yükümlülüğünü yerine getirmiş ise bu kez taşınmaz bedeli bakımından, taşeronluk sözleşmesi gereği davacının yükleniciye karşı edimini yerine getirip getirmediğinin incelenmesi ve davacının talebinin temliken tescil hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekirken eksik inceleme ile tapu iptal ve tescil talebinin reddedilmesi doğru olmamıştır. 6....
Davalı ... ise, yüklenicinin dava dışı 33 numaralı bağımsız bölümün gerek taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve gerekse 21.11.2001 günlü taahhütnamede belirtilen şekilde teslim edilmemiş olması sebebiyle 2 numaralı dairenin teminat amacının ortadan kalkmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılan bağımsız bölümün ondan satın alındığı iddiası ile kişisel hakka dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi ( Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 23.07.2012 gününde verilen dilekçe ile yüklenici temliki nedeniyle tapu iptali ve tescil veya tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kısmen kabulüne dair verilen 04.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptali ve tescil; mümkün olmadığı takdirde alacak istemine ilişkindir. Davacı vekili; müvekkillerinin 24/06/20009 yılında imzalamış oldukları harici satış sözleşmesiyle davalılardan ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapu iptali ve tescile, ifanın mümkün olmaması halinde sözleşmenin feshine, maddi ve manevi tazminat ile menfi ve müspet zararlarının tazminine karar verilmesini istemiştir. Tensiple birlikte karar verildiğinden davalıya tebligat çıkarılmamıştır....
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak ve tapu iptali tescil istemine ilişkindir. ...Batı Asliye Ticaret Mahkemesince 03/11/2022 tarih 2022/326 esas 2022/1026 sayılı yetkisizlik kararı verilmekle dosya mahkememizin 2023/15 esas numarasını almıştır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yetki sözleşmesi bulunduğu ve buna göre ...Mahkemelerinin yetkili olduğu belirtilerek yetkisizlik kararı verilmiştir. Davacının talepleri arasında ... nolu bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtlarının iptali ve davacı adına tapuya kayıt ve tescili de bulunmaktadır. Yetkili mahkemenin taraflarca sözleşme ile belirlenmesine dair HMK.'nun 17.ve 18.madde de hüküm bulunmaktadır. Yapılan yetki anlaşmasının geçerli olabilmesi için HMK.'nun 18/1 maddeye göre kesin yetki halinin bulunmaması gerekmektedir. HMK.'...
Bu durumda yüklenicinin eser sözleşmesi gereğince üzerine düşen edimlerini yerine getirdiği anlaşıldığından, halefi olarak tapu iptali ve tescil isteyen davacının davasının kabulü ile arsa malikinin 2 no'lu dairedeki payının iptali ile davacı adına tesciline karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ;Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, 02.11.2011 gününde oybirliği ile karar verildi...
