ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/05/2019 NUMARASI : 2015/1808 ESAS, 2019/281 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Merzifon 1....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Yerel mahkemece "...Dava, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava dilekçesi, yazı cevapları, taraf beyanları ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu İstanbul ili Arnavutköy İlçesi Yassıören Mahallesi Memişdere Mevkii, 180 Ada, 70 Parsel sayılı taşınmazda, davacının hisse maliki olduğu, taşınmazın diğer paydaşlarından Selen Merak'ın, 1/5 hissesini 13/12/2019 tarihinde davalı T3 sattığı anlaşılmıştır. TMK'nun 732. maddesine göre paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen 3. kişiye satması halinde diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilirler. Ön alım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen 3.kişiye satması halinde diğer paydaşlara satılan bu payı öncelikle alma yetkisi veren bir haktır....
Önalım bedeli tapuda yapılan akitte gösterilen değer ve alıcının ödediği tapu masraf ve harçlarıdır. Madde lafzında açıkça belirtildiği gibi ön alım hakkı ancak payın üçüncü kişiye satılması halinde kullanılabilecek bir haktır. Pay satışının paydaşlardan birine yapılması halinde bu hak kullanılamaz. Somut uyuşmazlıkta, davalı yan davacının 5403 sayılı yasa nedeni ile ön alım hakkını kullandığını belirterek kendisinin de sınırdaş paydaş olduğunu savunmuş ise de dosya içinde bulunan tapu kaydı ve davanın ileri sürülüş biçimi itibari ile davacının taşınmazda paydaş olduğu ve TMK 733. maddeye dayandığı sabittir. Bu durumda paydaş olmayan davalı alıcıya karşı ön alım hakkının kullanılmasında yasal bir engel bulunmadığına ilişkin değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf sebepleri ile sınırlı, kamu düzeni yönünden resen yapılmıştır. Davacı vekili dava dilekçesi ile, müvekkilinin de hissedarı olduğu önalıma konu payların bulunduğu tek parça olan, bölünmesi mümkün olmayan ve fiili taksim olmayan dava konusu taşınmazın 1/6 payının 01.03.2021 tarihinde davalı T3 175.000 TL karşılığında satıldığını öğrendiğini, bu nedenle şufa hakkı tanınarak bedeli karşılığında dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tescili talepli eldeki davayı açmıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/02/2023 NUMARASI : 2023/44 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Ereğli (Konya) 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/472 KARAR NO : 2022/1062 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/11/2021 NUMARASI : 2019/34 ESAS - 2021/484 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının dava konusu Satmazlı Mah. 112 ada 2 parselde hissedar olduğunu, davalının değişik zamanlarda toplam 30.000 TL bedel karşılığında taşınmazda hisse satın aldığını, satışlardan davacının haberi ve bilgisi olmadığını beyan ederek ön alım hakkını kullanarak dava konusu taşınmazdaki davalının hissesinin iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.11.2013 gününde verilen dilekçe ile geri alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 25.05.2017 tarihli dilekçesi ile temyizden vazgeçildiğini bildirmiş olup yapılan incelemede; Maliye Bakanlığı Başhukuk Müşavirliği ve Muhakemet Genel Müdürlüğü 09.05.2017 tarih 10438 sayılı yazı içeriğine göre; 659 sayılı KHK'nın 11/3. maddesi gereğince hükmün temyizinden vazgeçildiği anlaşılmakla HMK'nun 349 ve 366. maddelerine göre davacı vekilinin temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/05/2022 NUMARASI : 2021/402 ESAS, 2022/185 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/12/2020 NUMARASI : 2019/139 2020/392 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Adana 4....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/06/2021 NUMARASI : 2020/969 ESAS 2021/418 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu Sülekler Yaylası Mahallesi 2027 parsel nolu taşınmazın 189/298 hissesinin maliki bulunduğunu, 89/298 hissenin Hüseyin ÖZKAN'a ait olduğunu, 10/149 hissenin ise Mahmut ÖZKAN tarafından davalı T4 satıldığını, bu nedenle müvekkilinin ön alım hakkı göz önünde bulundurularak Mahmut ÖZKAN tarafından T4 satılan 10/149 hissenin tapu kaydının iptal edilerek müvekkili olan davacı T1 adına tapuya kayıt ve tescil edilmesi ile yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
