Mahkemece, tapuda kayıtlı olan ve malikleri bilinen bir taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanma imkanı bulunmadığı, harici satın almaya ilişkin sözleşmenin ise şekil şartına uygun yapılmaması nedeniyle geçersiz olduğundan bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, malikinin 20 yıl önce ölmüş olması nedeniyle tapu kayıtlarının hukuki değerini yitirdiği iddiasına dayalı, TMK’nin 713/1-2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece, tapuda kayıtlı olan ve malikleri bilinen bir taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanma imkanı bulunmadığından bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de, mahkemenin bu gerekçesi somut olaya uygun düşmemektedir, zira dava bilinmeme sebebine değil ölüm sebebine dayalı olarak açılmıştır....
Duruşmaya başlanarak temyiz isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve hazır bulunanların sözlü açıklaması dinlendikten sonra duruşmaya son verilerek; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, TMK'nun 713/2 maddesinde yer alan ölüm hukuki sebebine dayalı olarak dava konusu 704 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılardan ..., ... ve ... davanın reddine karar verilmesini savunmuşlar, davalılar ... ve ... davayı kabul ettiklerini açıklamışlar, diğer davalılar savunmada bulunmamışlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda Ankara 9. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 09/11/2021 tarihli 2021/255 Esas 2021/362 Karar sayılı karar yasal süre içerisinde davacılar vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacılar, mirasbırakanları ...’in alzheimer hastası olduğu dönemde oğlu olan davalı ...'e verdiği vekaletname ile dava konusu 5646 ada 11 parsel sayılı taşınmazdaki 12 no'lu bağımsız bölümün diğer davalı ...'a temlik edildiğini, mirasbırakanın hukuki ehliyeti haiz olmadığını ve satış iradesi bulunmadığını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile miras payları oranında adlarına tescilini istemişlerdir. II. CEVAP Davalılar, iddiaların yersiz olduğunu belirterek, davanın reddini savunmuşlardır. III. MAHKEME KARARI Ankara 9....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ..., ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 27.03.2012 gün ve 168/161 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili ile davalılardan ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, uyuşmazlık konusu 3264 parsel sayılı taşınmazın 30 yılı aşkın süredir vekil edenlerinin zilyetliğinde bulunduğunu, nizalı taşınmazın 24/48 oranındaki payının “... oğlu ...” adına kayıtlı olduğunu, ... oğlu ... mirasçılarının kim olduklarının bilinemediğini açıklayarak nizalı taşınmazın tapu kaydının iptali ile vekil edenleri adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir....
Tapu kaydı dava tarihine kadar intikal görmemiştir. Davacı TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı “ölüm” sebebine dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. TMK'nun 713/2 fıkrasındaki; “…ölmüş…” sözcüğünün Anayasa Mahkemesi'nin 17.03.2011 gün ve 2009/58 Esas, 2011/52 Karar sayılı kararıyla iptaline karar verilmiş ise de, Dairenin istikrar kazanmış içtihatlarında maddenin yürürlüğünün durdurulması kararının verildiği 17.03.2011 tarihine kadar diğer kazanma koşulları yanında 20 yıllık kazanma süresi de dolmuş ise, bu tür davalar bakımından kazanılmış (müktesep) hakkın varlığı ile zilyetlikle kazanmanın mümkün olduğu kabul edilmektedir. TMK'nun 713/2. fıkrasındaki ölüm sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık kazanmayı sağlayan zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir....
Tapu iptali ve tescil davalarında, kural olarak; dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise mirasçılarına yöneltilerek açılır. Bu durum karşısında ... mirasçılarından olan ... ..., ... ..., ... ... ve ... ile bunların mirasçıları arasında olup ölen kişilere ait veraset ilamlarının alınıp dosyaya konulması için davacı tarafa süre ve imkan tanınması, alınacak yeni veraset belgelerine göre, ... mirasçılarına ait pay yönünden taraf teşkilinin sağlanması ve ondan sonra davanın yürütülmesi zorunludur. Belirlenen somut ve hukuki olgular gözetilerek ve ...'in kadastro tesbiti sırasında sağ olan adı geçen mirasçılarının ölüm tarihlerine göre tapuda intikalin yapılıp yapılmadığı ve duruma göre ölüm tarihlerinden itibaren 20 yıllık kazanma süresi ve diğer koşulların oluşup oluşmadığı değerlendirilmelidir. Davacı vekilinin temyiz itirazları bu bakımdan yerinde görülmüştür. Bundan ayrı, dava TMK. nun 713/2. fıkrasında açıklanan ölüm sebebine dayalı olarak açılmıştır....
Dosya içeriğinden; dava konusu 211 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 1971 yılında yapılan kadastro çalışmalarından önceki tapu kaydına bağlı olarak ... adına tespit edildiği, kadastro tutanağının beyanlar hanesine ...'ın ölü olduğunun şerh edildiği ve tutanağın itirazsız olarak kesinleşmesi üzerine 24.06.1975 tarihinde taşınmazın ... adına tescil edildiği, tapu kaydının dava tarihine kadar intikal görmediği ve davacının 4721 sayılı Kanun'un 713 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yazılı ölüm sebebine dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunduğu anlaşılmıştır. 4721 sayılı Kanun'un 713 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki ölüm sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir....
Dava dilekçesinde kadastro tutanağında da yazılı olduğu gibi 1/6 pay maliki ... oğlu ...’nın tanınmadığı, mirasçılarının kim olduğu hususunda bir bilgiye ulaşılamadığı açıklanarak TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” sebebine dayanıldığı anlaşılmakta ise de mahkemenin gerekçeli kararında ise hatalı olarak aynı maddedeki “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak davanın açıldığı kabul edilerek hüküm verildiği görülmektedir. Öncelikle bu çelişkinin mahkemece giderilmesi gerekmektedir. Dava TMK.nun 713/2. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında, dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. TMK.nun 713/2. maddesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi de mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil KARAR Davacılar vekili, hile hukuki sebebine dayalı olarak 139 ada 4, 6 ve 8, 142 ada 10, 328, 307, 163,165 ve 1075 sayılı parsellerin taksimine ilişkin tapuda yapılan resmi satış sözleşmesinin feshi ile veraset belgesindeki payları oranında muris ...'in mirasçıları adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istediklerine, taksim sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ile zilyetliğe dayalı bir iptal ve tescil söz konusu olmadığına göre hükme yöneltilen temyiz itirazlarını inceleme görevi Yüksek Yargıtay (1.) Hukuk Dairesine ait olmakla dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 24.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil ... ve ... ile ...(...) ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen karar verilmesine yer olmadığına dair Elazığ 2. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 24.12.2009 gün ve 319/409 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalılardan ... (...), ... (...) ... (...) vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, davacıların murislerinin 1590, 1677, 1708, 1718 parsel sayılı taşınmazları 1959 yılında haricen satın aldıklarından bugüne kadar zilyet olduklarını, tapu maliklerinin 20 yıl önce öldüklerini ve tapuların intikal görmediğini ileri sürerek TMK. nun 713/2 maddesinde açıklanan ölüm sebebine dayanarak tapu kayıtlarının iptali ile vekil edenleri adına tescilini istemiş, 21.01.2009 tarihli dilekçesinde ise, tapu maliklerinden ... hakkındaki davayı atiye terketmiştir....
