"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İpoteğin kaldırılması (fekki) KARAR Tapu Sicil Müdürlüğü'nden 3194 sayılı Yasa'nın 18. maddesine göre konulmuş taşınmaz üzerinden imar uygulanmasından kaynaklı ipoteğin bulunup bulunmadığının varsa tarihinin belirlenmesi ipotekli ilgili resmi sanat ve akit tablosunun istenerek evrakına eklenerek birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İpoteğin kaldırılması (fekki) KARAR Tapu Sicil Müdürlüğü'nden 3194 sayılı Yasa'nın 18. maddesine göre konulmuş taşınmaz üzerinde imar uygulamasından kaynaklı ipoteğin bulunup bulunmadığının varsa tarihinin belirlenmesi, ipotekle ilgili resmi senet ve akit tablosunun istenerek evraka eklenerek birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Parsel B Blok 4 Nolu Bağımsız Bölüm üzerine davalı banka lehine 05.10.2015 tarih ve ...... yevmiye nolu ve 550.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiğini, müvekkili şirketin teminata konu teminat mektubunu davalı bankaya iade ettiğini ve herhangi bir riskin bulunmadığını açıklamış, dava konusu ipoteğin fekki için davalı bankanın müşteri temsilcilerine mail atıldığı halde ipoteğin fekkinin yapılmadığını belirterek taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava ipoteğin kaldırılması talebiyle açılmıştır. Dava dilekçesinde ipotek tesis edildiği bildirilen İstanbul İli, ...... İlçesi, ....... Mahallesi ....... Parsel B Blok 4 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın tapu kaydı ve ipotek tesisine dayanak resmi senet örneği celp edilerek incelenmiş, ..........
ipoteğin fekki işleminin yapılabileceğine karar verildiğini ve kararın hatalı olduğunu belirterek davanın reddini istemiştir....
Hukuk Dairesinin 31/01/2020 tarih 2019/2435 Esas 2020/203 Karar no sayılı kararı ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; açılan davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu bağımsız bölümler üzerinde davalı banka lehine tesis edilen ipoteğin fekki davası olduğu, dava konusu olan Giresun ili Görele ilçesi Soğuksu Mahallesi 119 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binanın 8 ve 11 nolu bağımsız bölümleriyle ilgili Görele Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/312 Esas 2014/441 sayılı dosyası ile tapu iptali tescil davası görüldüğü ve bu dava sonucunda dava konusu bağımsız bölümlerin de aralarında bulunduğu bağımsız bölümlerin tapularının iptal edilerek iş bu davanın davacısı olan T1 da aralarında bulunduğu davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği, bu kararın 22/12/2014 tarihinde kesinleştiğinin görüldüğü, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları incelendiğinde; tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde davalı T.C....
Mahkemece TMK 881 ve 883 maddelerindeki yasal düzenleme gereğince alacağın sona ermesi halinde ipotekli taşınmazın malikinin ipoteğin terkin ettirmek isteyebileceği kabul edilmekle belirlenen ipotek değerleri toplamı 2,01TL'nin depo edilmesine karar verilmiş, depo edilen ipotek bedellerinin davalılara ödenmesine, ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmiş olup, karşı davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş ise de; davalı-karşı davacı vekilinin 05/12/2019 tarihli celsedeki imzalı beyanında iptal ve tescil talebi açısından taleplerinden açıkca vazgeçtiklerini, kanuni ipotek bedelinin karşı tarafça depo edilmesini ve harcın tamamlanmasını talep ettikleri halde mahkemece karşı davadaki terditli talep olan tapu iptali ve tescil talebinden vazgeçme beyanını tüm karşı davadan vazgeçme olarak hatalı değerlendirme yapıldığı ve hüküm kurulduğu anlaşılmış olmakla HMK 297....
Mahkemece TMK 881 ve 883 maddelerindeki yasal düzenleme gereğince alacağın sona ermesi halinde ipotekli taşınmazın malikinin ipoteğin terkin ettirmek isteyebileceği kabul edilmekle belirlenen ipotek değerleri toplamı 2,01TL'nin depo edilmesine karar verilmiş, depo edilen ipotek bedellerinin davalılara ödenmesine, ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmiş olup, karşı davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş ise de; davalı-karşı davacı vekilinin 05/12/2019 tarihli celsedeki imzalı beyanında iptal ve tescil talebi açısından taleplerinden açıkca vazgeçtiklerini, kanuni ipotek bedelinin karşı tarafça depo edilmesini ve harcın tamamlanmasını talep ettikleri halde mahkemece karşı davadaki terditli talep olan tapu iptali ve tescil talebinden vazgeçme beyanını tüm karşı davadan vazgeçme olarak hatalı değerlendirme yapıldığı ve hüküm kurulduğu anlaşılmış olmakla HMK 297....
a yapılan satış ve devir işleminin iptali ile taşınmazın önceki malik eş adına tescil istemine ilişkin davasının incelenmesinde;satış işleminin yapıldığı 09.03.2018 tarihinde davaya konu taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ve devir yapılırkan davacı eşin rızasının alınmadığı, dava konusu taşınmaz yönünden diğer eşin açık rızası alınmadan yapılan 09.03.2018 tarihli satış ve devir işleminin 4721 sayılı Kanun'un 194 üncü maddesine aykırı olması nedeniyle iptali ile taşınmazın davalı eski malik ... adına tesciline; davacının üçüncü talebi taşınmaza aile konutu şerhi konulmasına ilişkin davasının incelenmesinde; davacının, aile konutu şerhi konulması davasının dinlenilebilmesi için, tapu iptal tescil davasının kesinleşmesi gerektiği, aksi takdirde aile konutu şerhi konulması davasının incelenmesi hukuken mümkün olmadığı, o halde aile konutu şerhi konulmasına ilişkin davanın, tapu iptali ve tescil davasından tefrik edilip, ayrı bir esasa kaydedilmesi, tapu iptali ve tescil dosyasının bekletici...
Mahallesinde ... ada ve ...parselde kain ... kat ... no.lu mesken vasfındaki bağımsız bölüm üzerine 26.01.2017 tarih ve ... yevmiye numarası ile Fekki Bankadan bildirilinceye kadar müddetle 435.000-TL bedelle 1.dereceden Selçuklu Tapu Müdürlüğünce ipotek tesis edildiği, ipotek tesisinden sonra dava dışı ...'...
Davacı vasisi tarafından, davacı asılın dava dışı oğluna vermiş olduğu vekaletname ile davalı lehine dava konusu edilen taşınmaz üzerine ipotek bulunduğu, davacının, vekaletname verildiği tarihte davacının kısıtlı olduğu ve geçerli olmadığı bu nedenle konulan ipoteğin geçersiz olduğu, somut olayda, uyuşmazlığın esasen, ipoteğin fekki istemi olduğu, dosya içeriğinde yer alan dava konusu ipoteğin, davalı ile dava dışı vekaletname sahibi kişinin sahibi olduğu şirket arasındaki ticari ilişkiden kaynaklı olarak şirketin doğmuş ve doğacak borçlarının teminatını teşkil etmek üzere tesis edildiği, bu durumda ipotek lehtarı ve teminat altına alınan borçlu arasında imzalanan sözleşmenin ticari nitelikte olup, davacının taşınmazın kayden maliki olmasının durumu değiştirmeyeceği, HMK.'...
