Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde bedel isteğine ilişkindir. Davacı, mirasbırakan ...'ın mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla 1284 ada 76 parsel sayılı taşınmazdaki 8 nolu bağımsız bölümü torunları davalılara satış suretiyle temlik ettiğini, murisin satış ihtiyacı olmadığını, devir tarihinde yaşları küçük olan davalıların alım güçlerinin bulunmadığını ileri sürerek tapu kaydının iptali ile mirasçılar adına tesciline, olmadığı taktirde bedelinin faiziyle tahsiline karar verilmesi isteğiyle eldeki davayı açmıştır. Davalılar, dava konusu taşınmazı bedelini ödeyerek satın aldıklarını, alım güçlerinin bulunduğunu, annelerinin kendisini evlat edinen teyzesi ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki bulunduğu 126 ada 14 parsel sayılı taşınmazın satışı için emlakçılık yapan davalılar ... ve ...’i vekil tayin ettiğini, anılan davalıların taşınmazı davalı ...e düşük bedelle satış yoluyla temlik ettiklerini, kendisine bir bedel ödenmediğini, davalıların el ve iş birliği içinde hareket ettiklerini ileri sürerek vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu kaydının iptali ile adına tescilini, olmadığı taktirde taşınmazın dava tarihindeki değerinin (8.180,20 TL) davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini istemiş, 24.03.2016 tarihli dilekçesi ile taşınmazın satış bedeli olarak beyan edilen 35.000,00 TL’nin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Davacılar vekili; dava konusu 1772 ada, 4 parsel ile 2864, 2868 ve 2872 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim, mümkün olmadığı taktirde satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece, davanın kabulüne ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur....
Mahkemece; davanın inançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil olmadığı taktirde tazminat isteğine ilişkin olduğu, Borçlar Kanunu’nun 125. maddesinde düzenlenen 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğu gerekçesiyle HMK’nun 114/d ve 142. maddesi uyarınca davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
ye tapuda satış gibi göstermek suretiyle temlik ettiğini, gerçek satış olmadığını, bedel ödenmediğini, onun da bir süre sonra kardeşi olan diğer davalıya ½ payını devrettiğini, eşi ile 2012/2010 tarihinde kesinleşen mahkemle ilamı ile boşandıklarını, boşanma tehditinin ortadan kalkması ile eldeki davayı açtığını ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline olmadığı taktirde bedelin tazminine karar verilmesini istemiştir. Davalılar, davacının sosyal seviyesi yüksek ve ekonomik kaygısı olmayan bir kadın olduğunu, boşanma olasılığının ikrah niteliğinde olmadığını, temlikten 12 yıl sonra açılan davanın dayanaksız olduğu gibi zamanaşımı süresinin de dolduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,YIKIM,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar,paydaş oldukları 225 ada 4 parsel sayılı taşınmazın yaklaşık 5.000 m2 lik kısmına komşu 5 parsel sayılı taşınmaz maliki olan davalı ... ve oğlu diğer davalı ... tarafından yapı yapmak,ağaç dikmek ve sebze ekmek suretiyle işgal edilip kullanıldığını ileri sürerek elatmanın önlenmesine,yapı ve ağaçların yıkımına ve ecrimisile;yıkım mümkün olmadığı taktirde muhik bedel karşılığında kendilerine bırakılmasına karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar,tapu kayıtlarının aynı kök tapudan ifrazen geldiğini,yapıların ve ağaçların arsadan daha değerli olduğunu,keşfen belirlenecek bedeli ödemeye hazır olduklarını öne sürerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davalıların haksız elatmasının keşfen saptandığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Asıl ve birleştirilen davada davacı; maliki olduğu 15778 sayılı parselde yer alan B2 blok 15 numaralı bağımsız bölümü kiraya vermek ve kiraları tahsil etmek amacıyla davalı ...'yı vekil tayin ettiğini ve tahsil edeceği kira paralarına mahsup edilmek üzere 5.000 Euro peşinat aldığını ancak davalı ...’in çekişme konusu taşınmazı rızası hilafına muvazaalı şekilde eşi olan diğer davalı ...'ya satış suretiyle temlik ettiğini, satış bedelini de ödemediğini, yabancı uyruklu olmasından ve Türkçeyi tam olarak bilmemesinden faydalanan davalı ...'in yapmış olduğu satış işleminin hata ve hile nedeniyle batıl olduğunu ayrıca, vekaletnamenin yabancı uyruklular için yasada öngörülen şekilde düzenlenmediğini ileri sürerek asıl davada, davalı ...'ya karşı tapu iptali ve tescil olmadığı taktirde tazminat; birleştirilen davada, davalı ...'...
DELİLLER: Tapu kaydı, resmi senetler, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, 27/11/2014 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi, tahsilat makbuzları, Keşif, Bilirkişi raporu ve ek raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış sözleşmesine (yüklenicinin temlikine) ve muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, olmadığı taktirde ödenen satış bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Kamu düzeni yönünden resen yapılan incelemede ; 28/05/2014 tarihinde yürürlüğü giren ve dava tarihinde yürürlükte bulunan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Amaç başlıklı 1. maddesinde yasanın amacı açıklandıktan sonra kapsam başlıklı 2. maddesinde “Bu kanun, her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsar” hükmüne yer verilmiştir....
e satıldığını, davacının okuma yazma bilmediğini, hile ile alınan vekaletname ile yapılan tüm işlemlerin geçersiz olduğunu belirterek davalı ... adına kayıtlı olan 204 parsel sayılı tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline olmadığı taktirde gerçek bedelinin yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsilini istemiştir. Davalılar vekili; davacı ...'nin yeğeni olan davalı ...'a borcu olduğunu, bunun karşılığı senet verildiğini, bu senedin davalı ... tarafından diğer davalı ...'a verildiğini, senedin ... 1. İcra Müdürlüğü'nün 2011/1480 Esas nolu dosyasından takibe konulduğunu, takibe davacının itiraz etmediğini, davacının tapusuna haciz konulduğunu, bu durumun davacı ve davacının oğluna bildirildiğini, taşınmazın davalı ... tarafından hacizleri kaldırılarak tapuda edinildiğini, taşınmaz üzerine kredi çekilemeyince davacının taşınmazın satışına razı olduğunu, davalıların taşınmazı edinmelerinin gerçek olduğunu, hileye dayanmadığını, davacının satış yetkisini içerir davalı ...'...
DELİLLER : Tapu kaydı, satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, delil listeler sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç bedelinin tahsili, olmadığı taktirde ödenen bedelin güncellenerek tahsili istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
