"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir....
Satış istinabe yolu ile yapılmış olsa bile, İİK'nun 135. maddesindeki tescil ve tahliye için yetkili icra dairesi, istinabe olunan icra dairesi değil, istinabe eden (asıl icra takibinin yapıldığı) icra dairesidir (Baki Kuru İcra ve İflas Hukuku EI Kitabı- 2013 -2. Baskı, sh 679 vd .. ). O halde, İİK'nun 135. maddesi uyarınca tahliye emri çıkarılması, asıl icra takibinin yapıldığı icra dairesinin yetkisine girmekte olup, talimat icra dairesince tahliye emri çıkarılamayacağından, mahkemece, bu hususun re'sen nazara alınarak şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Davada, davalının kiracı olduğu gayrimenkulün 28.01.2009 tarihinde tescil edildiği, icraen davacı tarafından satın alındığı iddia edilerek bu tarihten sonrası için dört aylık ecrimisilin tahsili talep edilmiştir.Davalının dava konusu taşınmazda kiracı olduğu davacının bu taşınmazı 09.11.2007 günü düzenlenen ihale ile iktisap ettiği ve İcra İflas Kanununun 135. maddesine göre göndermiş olduğu tahliye emrinin 20.02.2009 günü davalıya tebliğ edildiği hususları çekişme konusu değildir.İcra İflas Kanunun 135. maddesi ile "gayrimenkul borçlu tarafından ve hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeşgün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkartılıp gayrimenkul alıcıya teslim olunur" hükmü getirilmistir....
İcra Müdürlüğünce Buldan İcra Müdürlüğüne talimat yazıldığı, 05/11/2019 tarihinde talimat icra dairesince taşınmazda borçlu T1 oturduğunun tespit edildiği, tahliye emrinin davacı borçluya 11/11/2019 tarihinde tebliğ edildiği, alıcının tahliye için İİK'nun 135. maddesinde belirtilen hakkını makul veya münasip bir sürede kullanmadığı, bir nevi kira ilişkisini benimsediğinin kabulü gerektiği anlaşılmış tüm bu nedenlerle davacı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile HMK 353/1- b(2) maddesi uyarınca İzmir 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/942 esas 2019/1138 karar sayılı kararın kaldırılmasına, şikayetin kabulü ile tahliye emrinin iptaline karar verilmiştir. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- Davacı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile HMK 353/1- b(2) maddesi uyarınca İzmir 2....
Hukuk Dairesi Başkanlığının 07/10/2019 tarih, 2019/11052 E, 2019/14270 K sayılı ilamı ile onandığı, kararın kesinleştiği, alacaklı vekilinin talebi ile borçlu adına 14/01/2021 tarhinde tahliye emri düzenlendiği, tahliye emrinin 27/01/2021 tarihinde borçluya tebliğ edildiği, bu emir üzerine 01/02/2021 tarihinde işbu davanın açıldığı anlaşılmıştır. İİK.nun 135/2.maddesi “taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya ve işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur” hükmünü içermektedir. Anılan hükme göre, ihalenin kesinleşmesi üzerine ihale alıcısı, icra dairesinden, taşınmazı işgal eden kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava konusu uyuşmazlık, İİK'nın 135. maddesi kapsamında gönderilen tahliye emrinin iptaline yöneliktir. İİK'nın 135/2. madde hükmü gereğince ''Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya ve işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur'' hükmünü içermektedir. Anılan hükme göre taşınmaz, borçlu ya da bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise (ihalenin kesinleşmesi üzerine) alıcı, icra dairesinden, borçlunun ya da üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir. Üçüncü kişi, icra mahkemesinde, taşınmazı, hacizden veya ipotek tarihinden önceki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanarak işgal etmekte olduğunu ispat etmekle yükümlüdür (m. 135/II)....
Hukuk Dairesi'nin 2020/1309 esasına kaydedilen işbu dosya tahliye emrinin gönderildiği tarih itibariyle halen kesinleşmediğini, tüm bu nedenlerle davalı tarafından icra dairesi kararıyla gönderilen İİK 35/2'ye dayanan tahliye emrinin şikayet yoluyla iptal edilmesini talep etmiştir. Davalı ihale alıcısı vekili cevap dilekçesinde özetle; tahliyeye konu taşınmazın müvekkiline ihale edildiğini ve bedelinin müvekkili tarafından ödendiğini, davacı tarafın, takip borçlusu ve taşınmazın eski maliki olduğunu, tahliye emrini şikayet etmekte hukuki yararı ve aktif dava ehliyetinin bulunmadığını, taşınmaz mülkiyeti ihale anında müvekkiline geçmiş olduğundan davacının tahliye emrine itiraz yetkisinin bulunmadığını, davanın gerek esastan gerekse de aktif dava ehliyeti eksikliği ve sair nedenlerle usulden reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nin 2020/859 Esas sayılı dosyasında, davalı ihale alıcısı alacaklı tarafından davacı 3.kişiye gönderilen tahliye emrine karşı davacı 3.kişi tarafından kira sözleşmesi ve noterlikten düzenlenen tahliye emrinin iptali istemli işbu davayı açtığı anlaşılmıştır. İİK.nun 135/2.maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir. Anılan hükme göre, alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcı, icra dairesinden, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir....
İİK'nun 135. maddesine göre; “Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” İhale alıcısı gibi ihale konusu taşınmazı teslim ve tahliye işlemi yapılmadan devralan yeni alıcılar da ihale alıcısının haklarına halef olarak icra dairesinden İİK' nun 135. maddesi gereğince tahliye talebinde bulunabileceklerdir. Somut olayda davalı, tahliyesi istenen taşınmazı ihale alıcısından satın alan yeni malik olup, taşınmazı işgal eden kişiye İİK'nun 135. maddesi gereğince tahliye emri gönderilmesini talep edebilir....
Sayılı dosyadan satışa çıkartıldığını ve alacağa mahsuben müvekkili bankaya ihale edildiğini, ihale kesinleştiğini, ardından taşınmazın tescil işleminin yapıldığını ve 25/10/2019 tarihinde şirket yetkilisi Osman Salihlioğlullarına tahliye emrinin tebliğ edildiğini, 11/11/2019 tarihinde ise tahliye için adrese gidildiğini, olup davanın ise yasal süresinden sonra 07/01/2020 tarihinde açıldığını, davacı tarafın elinde bulunan sözleşmenin 23/05/2019 tarihli olup ipotek tarihinin ise 05/10/2016 tarihi olduğunu, bu nedenle İİK 135. Maddeye göre davanın kabulünün mümkün olmadığını belirterek davacının istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık, davacı 3. Şahıs hakkında tahliye emrinin iptali istemine ilişkin memur muamelesini şikayet niteliğindedir. Mersin 7. İcra Müdürlüğünün 2018/11580 esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde alacaklı Akbank T A Ş tarafından borçlu Başak Cam ... Ltd Şti....
