"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması - Tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle, düzenlenen ödeme emrine, davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, itirazın kaldırılması, icra tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur....
İcra Dairesinin 2021/2706 esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde, alacaklı T1 tarafından borçlu İrem Tekin aleyhine adi yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılmış bulunan yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda tahliye emri yolu ile icra takibi olduğu, tahliye emrinin borçluya 06/09/2021 tarihinde tebliğ edildiği, davalı borçlunun 10/09/2021 tarihinde tahliye emrine itiraz etmesi üzerine takibin durduğu anlaşılmıştır. Dava, tahliye taahhüdüne dayalı takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Davacı vekili 31.08.2021 tarihinde başlattığı icra takibi ile 10.06.2021 tarihli yazılı tahliye taahhüdü gereğince kiralanan taşınmazın tahliyesini istemiş, davalı kiracı süresi içinde vermiş olduğu 13/09/2021 tarihli itiraz dilekçesinde özetle; “Geçerli bir tahliye taahhüdü için taşınmazın tahliye edileceği tarihin taahhütnamede belirtilmesi gerekmektedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece iddia ve dosya kapsamına göre; "Dosyanın incelenmesinde, davanın kira borcunun süresinde ödenmemesi sebebine dayanan tahliye talebi ve itirazın kaldırılmasına ilişkin olduğu, davalı borçlu hakkında kira alacağı ve tahliye talebiyle başlatılan icra takibinin ödeme emrine süresinde itiraz edildiği, kira akdine ödeme emrine ilişkin 01/09/2021 tarihli dilekçe ile itiraz ettiği, davanın 6 aylık hakdüşürücü sürede açıldığı görülmüştür....
Davacının takip talepnamesinde tahliye istemi olmamasına karşın, icra müdürlüğünce davalıya tahliye ihtarlı Örnek 13 ödeme emri tebliğ edilmiş, davalı da yasal süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borcu kabul etmediğini, takibin yapılış şekli ile ödeme emrine de itiraz ettiğini, takibin özel bir takip olup Örnek 13 ödeme emri ile talep edilebilecek taleplerin tahdidi olarak belirlendiğini iddia etmiştir. Oysa, gerek yapılan icra takibinde, gerek itiraz üzerine açılan işbu davada, davacının tahliye isteği bulunmamaktadır. Kaldı ki davacı vekili, dava dilekçesinde kiralanan anahtarının 30.11.2011 tarihinde davalı tarafından gönderildiğini beyan etmekle kiralananın tahliye edildiğini kabul etmiştir. Diğer yandan icra takibinde tahliye talebi olmamasına rağmen, icra müdürlüğünce sehven Örnek 13 tahliye ihtarlı ödeme emri gönderilmesi de, her iki tarafça icra mahkemesinde şikayet konusu yapılmamıştır....
Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır'' düzenlemesi yer almaktadır. Yine İİK'nun 274. maddesinde ''İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. 63, 64 ve 65 inci maddeler hükmü tahliye takiplerinde de caridir" düzenlemesi bulunmaktadır. İİK'nun 275. maddesinde ise "İtiraz vukuunda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir....
Davacı bu tahliye taahhüdüne dayanarak 05.01.2013 tarihinde davalı hakkında tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Tahliye emrinin davalıya 17.1.2013 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalının tahliye emrine itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulumuştur....
İcra Dairesinin 2019/9541 esas sayılı takip dosyasına ilişkin yapılan incelemede; borçlu vekilinin itiraz dilekçesi ile tahliye taahhütnamesindeki imzanın müvekkiline ait olmadığını belirterek açıkça imzaya ve tahliye emrine itirazda bulunduğu, tahliye taahhüdünün noterlikçe tanzim ve tasdik edilmediği, İİK`nın 275. maddesi ve 04.12.1957 tarih ve 11/26 sayılı İBK gereğince, alacaklı, imzası inkar edilen tahliye taahhüdüne karşı, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyemeyeceği, uyuşmazlığın hallinin yargılamayı gerektirdiğinden Adana 4. İcra Dairesinin 2019/9541 esas sayılı takip dosyasına ilişkin olarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin reddine karar vermek gerektiği, Adana 4....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. İzmir 16. İcra Müdürlüğünün 2022/6132 Esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde, davacı kiralayan tarafından davalı kiracı aleyhine 30/04/2022 tarihli tahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye amacıyla 09/05/2022 tarihinde icra takibine geçildiği, 14 örnek tahliye emrinin borçluya 12/05/2022 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu vekilinin 12/05/2022 tarihinde tahliye emrine itiraz ettiği, dilekçenin alacaklı vekiline tebliğ edilmediği anlaşılmıştır. İİK'nın 272. maddesi gereğince, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılması ya da bu süre içinde icra takibi başlatılması gerekmektedir. Takibe dayanak 01/06/2019 tarihli tahliye taahhütnamesinde taşınmazın 30/04/2022 tarihinde tahliye edileceği bildirilmiş olup, 09/05/2022 tarihinde başlatılan icra takibi yasal süresindedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması-Tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması,takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
