"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada İzmir 9. Sulh Hukuk ile 4. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 23.12.2005 tarihinde 5100.00.-YTL. değer gösterilerek asliye hukuk mahkemesinde açılan noter senedine dayalı taşınmaz mal satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
Dairemiz uygulamasına göre, elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda paydaşların, diğer bir paydaşa yaptığı satış veya satış vaadi geçerlidir. Fakat, satışın veya satış vaadi sözleşmesinin ifası elbirliği mülkiyeti paylı hale getirildiğinde mümkündür. Bu açıklamalardan sonra mahkemece yapılması gereken iş, tarafların satış vaadine konu yaptıkları çekişmesiz olan 1777,68 m2’ye karşılık gelen payı, gerek duyulursa bilirkişi incelemesi de yaptırılarak hesaplatmak, tarafların taşınmazdaki paylarını usulen tespit etmek ve davalı payından satış vaadine konu payı iptal ederek davacı adına tescil etmek, davayı bu şekilde kabul etmek olmalıdır. Yukarıda belirtilen yönler bir yana bırakılarak, infazı olanaksız şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır. Karar, açıklanan nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 23.12.2010tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Dava konusu 748 ada 13 parsel sayılı taşınmaz tapuda satış vaadinde bulunan ... adına 1886/2400 oranında paylı mülkiyet şeklinde kayıtlıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Uyuşmazlık, satış vaadine dayalı tazminat istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 23. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 08.07.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada ... Sulh Hukuk ile Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 27.07.2004 tarihinde 5.005.000.000.- TL. değer gösterilerek açılan taşınmaz satış vaadine dayalı tescil istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, taraflar arasında 20.11.2002 tarihinde 2.000.000.000.- TL. değerli taşınmazın satış vaadi sözleşmesi düzenlendiği, aynı yer için 8.625.00.- YTL. değer gösterilip ek sözleşme düzenlendiğinin taraflarca kabul edildiği anlaşılmaktadır....
Açıklamalı İçtihatlı Taşınmaz Satış Vaadi Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Tescil El Atmanın Önlenmesi Davaları 2. Baskı Sh. 193) satış vaadine dayalı hakkın tekrar satış vaadine konu yapılmasının temlik işlemi olduğu gözardı edilmemelidir. Bu açıklamalardan sonra somut olaya dönecek olursak, dava dışı ...'nın satış vaadi sözleşmesi ile elde ettiği kişisel hakkını BK.nun 162. Maddesine uygun olarak davacıya devrettiği , davacılarında devraldıkları bu kişisel hakka dayalı bu davayı açtıklarına göre, sözleşmenin davalıdan ifasını veya ifa edilmemesi nedeniyle zararını davalıdan talep etmelerinde bir isabetsizlik yoktur. Kaldı ki, dava dışı ... dosyaya ibraz edilen noter tasdikli 16.02.2011 tarihli beyanında da, bu davaya muvafakat ettiğini, esasen tüm bu işlemlerde temsilci gibi davrandığını, tüm haklarını temlik ettiğini açıkça bildirmiştir....
Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler.” Görülüyor ki, 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13.maddesi uyarınca satış vaadine konu taşınmazın kamulaştırma, toplulaştırılma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması ve tapuya tescili sonlandırılıncaya kadar satış vaadine konu yapılması olanaksızdır. Yasanın kısıtlayıcı yukarıya alınan hükmü gereğince davanın reddi yerine istem yazılı şekilde karara bağlandığından hüküm bozulmalıdır. SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 22.02.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.03.2007 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kısmen kabul kısmen reddine dair verilen 28.05.2010 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı .... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 15.02.2011 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı .... vekili Av....geldi. Karşı taraftan gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
-TL değer gösterilerek açılan taşınmaz satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.Y.’nın 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir. Dosya kapsamından, 31.08.1992 tarihinde düzenlenen satış vaadinde 10.000.000.-TL değer gösterildiği, ancak dava tarihinde taşınmazın 3.000.000.000.-TL değerinde olduğu anlaşılmakla H.Y.U.Y.'nın 8/1. maddesine göre davanın asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerekir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince Şişli 4....
.- TL değer gösterilerek açılan taşınmaz satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.Y.’nın 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir. Dosya kapsamından, dava değerinin 6.000.000.000.-TL gösterildiği, 1987 tarihli satış vaadi sözleşmesinde değerin 220.000.- TL yazılı olduğu, keşifteki değerin ise toplam 143.312.630.000.-TL olduğunun anlaşılmasına göre, davanın asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerekir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince Mersin 1....
